dodatek č. 5 v registru smluv

dodatek č. 4 v registru smluv

nájemní smlouva, dodatky č. 1 - 3 v registru smluv

Předkládaný materiál se týká vzdání se práva na úhradu poměrné části nájemného pro rok 2024 ve výši 200.000 Kč bez DPH, vyplývajícího z nájemní smlouvy č. 1852/MO/04 ve znění dodatků č. 1 – 5, uzavřené se společností SALIX INTEGRA s.r.o., se sídlem Zborná 1, 586 01 Jihlava.

Popis problému:

Výše uvedená nájemní smlouva je uzavřena za účelem poskytování služeb zajišťujících řádný a bezproblémový provoz sportovního areálu sjezdovky na vrchu Rudný v Jihlavě – Zborné se zázemím v zimní sezoně sloužícím pro lyžaře, turisty a další širokou veřejnost a k zajištění činnosti v oblasti poskytování služeb s tímto provozováním spojených. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2033, za nájemné ve výši 487.031,45 Kč včetně DPH pro rok 2024 (589.308,06 Kč bez DPH). Nájemné je každoročně valorizováno.  

Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy obdržel dne 25. 4. 2024 žádost společnosti SALIX INTEGRA s.r.o. o snížení nájemného.  

Ve své žádosti jednatel společnosti SALIX INTEGRA s.r.o. p. Havlíček uvádí:

Od roku 2004 jsem na základě nájemní smlouvy ev. č. 1852/MO/04 ve znění následných dodatků nájemcem a provozovatelem sportovního areálu sjezdovky Šacberk ve Zborné. Za dobu téměř dvacetileté existence tohoto provozu jsem do tohoto areálu, nad rámec všech stanovených podmínek nájemní smlouvy, zajistil pro jeho plnohodnotný/lepší a vyšší komfort značné investice, ať už do výroby a úpravy sněhu, nebo komfortního zázemí pro lyžařskou školu, nebo občerstvení v celkové hodnotě těchto investic, převyšující 20 mil Kč. Tyto vložené investice jsme převážně hradili dlouhodobými závazky, které splácíme s použitím finančních prostředků, získaných provozem firmy i v letních měsících, které nemají souvislost se samotným provozem lyžařského vleku) práce spojené s výsadbou a údržbu stromů, zeleně, stavební práce apod.). I tak je zapotřebí jít dál a to i přes opakovanou nepřízeň vývoje počasí a podmínek pro zajištění lyžování na vysočině. V roce 2010 jsme přistoupili na podstatné navýšení ročního nájemného z původní částky, na 350 tis. Kč za rok s následnou valorizací. V roce 2018 jsem opět přistoupil k navýšení ročního nájemného na 420 tis. Kč za rok s následnou valorizací. V současné době činí nájemné po valorizace bezmála 600 tis.Kč. Za posledních zhruba pět let je však vzhledem ke klimatickým podmínkám a dalším přírodním aspektům nemožné provozovat areál sjezdovky s dosažením zisku. Poslední roky byly velmi ovlivněny státními restrikcemi užívání sportovních areálů širokou veřejností, stanovených v rámci pandemie covidu. Letošní klimaticky abnormální počasí navíc neumožnilo plnohodnotný provoz sjezdovky ani v měsících února – března. Zajištění alespoň částečného provozu sjezdovky tak mohlo být provedeno pouze výrobou technického sněhu, jehož výroba je i díky velmi vysokým cenám energií velmi nákladná. I přesto však myslím, že je zájem zachovat provoz tohoto sportovního areálu a to i z důvodu, že je na něm díky existenci dětského vleku a zřízení lyžařské školy zajišťována lyžařská výuka dětí a mládeže. S ohledem na všechny výše uvedené skutečnosti si Vás tímto dovoluji požádat o možné odpuštění ½ celkového ročního nájemného za rok 2023 a dále o možné snížení ročního nájemného od roku 2024 na částku 420 tis. Kč. toto případné odpuštění části nájemného za rok 2023 a snížení nájemného od roku 2024 mi dokryje alespoň část ztrátovosti areálu z posledních let a pomůže nám nadále zajišťovat jeho plnohodnotných provoz.

Následně byly společností SALIX INTEGRA s.r.o. v květnu a červnu 2024 doplněny následující údaje:

13. 5. 2024: Statistika vývoje cen energií, návštěvnosti, a cen jízdného

Pro provoz není pro nás nepříznivá pouze cena za KWh, ale i to, že nám narůstá celková spotřeba el. energie, z důvodu zimních teplot. Tj. při teplém počasí je sněžení méně efektivní.

Pokles skutečných tržeb za jízdné, je ve skutečnosti ještě větší, než pokles odbavených lyžařů a to proto, že z důvodů snížení koupěschopnosti obyvatel se ve zvýšené míře používají jiné (pro zákazníka výhodnější) tarify, než bodové jízdné.

7. 6. 2024: Přehled cen energií, nákladů na mzdy, pronájmy, údržbu a tržeb z jízdného. Pro srovnání, předkovidově a poslední uplynulé 2 sezony.

Každoročně v průběhu roku jsou vynaloženy nižší jednotky set tisíc korun do oprav a údržby celého areálu. Stejně tak jsou to nižší jednotky seti tisíc do údržby a oprav technologií, zařízení a strojů. Náklady na pohonné hmoty jsou v 200-300 tis ročně. Náklady na běžnou provozní režii (ochranné pomůcky, úklidy, další služby, IT správa a další) jsou též vždy v nižších jednotkách set tisíc korun. Každoročně jsou odpisy do technologií a vybavení areálu v rozmezí 1,1-1,4 mil Kč (daňové odpisy nejsou z důvodu ztrátovosti uplatňovány v plném rozsahu.)

Náklady na pronájmy byly v uplynulé sezoně 0,8 mil. Kč.

Každý rok, i letos bychom potřebovali investovat do technologického puzzle tak, abychom byli schopni i přes nepřízeň vývoje počasí udržet lyžování v 600metrech nadmořské výšky.

Žádost společnosti byla předložena k projednání Majetkové komisi Rady města Jihlavy na jednání, které se uskutečnilo dne 11. 6. 2024. Majetková komise doporučila vstoupit do jednání se společností SALIX INTEGRA s.r.o. o možném snížená nájemného od roku 2024.

Dne 8. 7. 2024 proběhlo jednání mezi jednatelem společnosti SALIX INTEGRA s.r.o., primátorem statutárního města Jihlavy Mgr. Petrem Ryškou a vedoucím Majetkového odboru Magistrátu města Jihlavy Ing. Petrem Štěpánem. Na tomto jednání bylo dohodnuto, že statutární město Jihlava poskytne společnosti jednorázovou slevu na nájemném pro rok 2024.

27. 8. 2024 proběhlo jednání vedení města, kdy bylo rozhodnuto, že výše poskytnuté jednorázové slevy bude ve výši 200.000 Kč bez DPH.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Dle návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

27. 8. 2024 Ekonomický odbor Magistrátu města Jihlavy:  EO nemá  k  návrhu  připomínky.

MO oddělení správy realit:

Realizované výdaje do sportovního areály sjezdovky Šacberk ve Zborné za období 2021 – 2023

2021

Oprava provozního objektu horní stanice vleku                                 18.300 Kč

Oprava rozvodů el. instalace v objektu zázemí                                  15.961 Kč

Nákup dvoumístných vlečných závěsů pro vlek                               286.000 Kč

2021 celkem                                                                                     320.261 Kč

2022

Oprava čerpací šachty pro zasněžování                                          288.000 Kč

Nákup 4 dvoumístných vlečných závěsů pro vlek                            108.800 Kč

2022 celkem                                                                                     396.800 Kč

2023

Oprava nátokového objektu pro zasněžování                                   83.400 Kč

Oprava spodní části osvětlení sjezdovky                                        288.700 Kč

Povrchová oprava sloupů osvětlení sjezdovky                               148.100 Kč

Oprava a přeložení venkovních rozvaděčů na stožárech                 35.000 Kč

2023 celkem                                                                                    555.200 Kč

2021 – 2023 celkem                                                                   1.272.261 Kč bez DPH

MO pozemkové oddělení: Nájemní smlouva č. 1852/MO/04 ve znění dodatků č. 1 – 5, je uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2033. Nájemné je hrazeno ve dvou splátkách (k 31. 3. a k 31. 8. každého roku). Nájemné je účtováno včetně DPH, tzn. že skutečná výše nájemného, které statutární město obdrží je nižší, než fakturované částky.

Nájemní smlouva byla uzavřena s účinností od 17. 12. 2004 na dobu určitou, do doby nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí k poslední stavbě (zázemí sjezdovky, tj. provozní budova – sociální zařízení, bufet, technické zázemí, nádrže na vodu, rozvody vody pro umělé zasněžování).

Výše nájemného byla stanovena částkou 2.000 Kč, s tím, že se nájemce zavázal uzavření další nájemní smlouvy (po splnění podmínky viz výše), na dobu neurčitou, za nájemné ve výši 10.000 Kč (tato podmínka byla zrušena v dodatku č. 1).

V roce 2010 byl k nájemní smlouvě č. 1852/MO/04 uzavřen dodatek č. 1, čímž došlo ke změně doby užívání na dobu neurčitou a zvýšení nájemného na částku 350.000 Kč včetně DPH s každoroční valorizací dle roční míry inflace.

V roce 2014 byl k nájemní smlouvě č. 1852/MO/04 uzavřen dodatek č. 2, spočívající v aktualizaci pronajatých pozemků dle aktuálního stavu katastru nemovitostí, k úpravám nájemného nedošlo.

V roce 2017 na základě uzavření dodatku č. 3 došlo k ponížení nájemného pro rok 2018 o 30.000 Kč (náhrada ½ pokuty udělené Českou inspekcí životního prostředí, Oblastní inspektorát Havlíčkův Brod, za nakládání s povrchovými vodami bez existence příslušeného povolení k tomuto nakládání).

V roce 2018 byl dále uzavřen dodatek č. 4 k výše uvedené nájemní smlouvě, na základě kterého došlo ke změně doby nájmu na dobu určitou do 31. 12. 2033 a navýšení sazby nájemného s účinností od 1. 1. 2019 na částku 420.000 Kč včetně DPH.

V roce 2021 byl uzavřen dodatek č. 5 k výše uvedené nájemní smlouvě, na základě kterého došlo k odpuštění ½ nájemného za rok 2021, a to z důvodu pandemie COVID 19.

Přehled uhrazeného nájemného od počátku smluvního vztahu:

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise Rady města Jihlavy dne 11. 6. 2024 projednala výše uvedenou žádost společnosti a doporučila (7:0:2) vstoupit do jednání se společností SALIX INTEGRA s.r.o., o možném snížení nájemného od r. 2024.

Rada města Jihlavy dne 20. 6. 2024 usnesením č. 2422/24-RM projednala zápis z jednání majetkové komise ze dne 11. 6. 2024 bez výhrad k výše uvedenému.

Stanovisko Finančního výboru Zastupitelstva města Jihlavy je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z 17. jednání finančního výboru. Zápis je součástí podkladů pro zasedání Zastupitelstva města Jihlavy. 

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola proběhla v souladu s vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh na vzdání se práva na uhrazení nájemného je předkládán k projednání Zastupitelstvu města Jihlavy dle § 85 písmeno f) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o vzdání se práva a prominutí dluhu vyššího než 100.000 Kč.

Návrh na uzavření dodatku k nájemní smlouvě dle tohoto návrhu je předkládán zastupitelstvu města v souladu s  § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, neboť si v tomto konkrétním případě Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne  „implicitně“, samotným rozhodnutím rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, tj. v tomto případě  uzavření konkrétního dodatku č. 6 k nájemní smlouvě č. 1852/MO/04, neboť jeho uzavření souvisí s vyhrazenou pravomocí zastupitelstva města a proto je vhodné rozhodnout v této věci společně.