Návrh usnesení ZM 17.9.2024

Magistrát města Jihlavy

Zastupitelstvo města Jihlavy
15. zasedání dne 17.9.2024

25/15

V Jihlavě dne 23.08.2024

NÁVRH č. 24-5015: Návrh na schválení výkupu pozemků, staveb komunikace, zpevněných ploch a hřiště v k. ú. Horní Kosov od společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o.

Návrh usnesení:

Zastupitelstvo města Jihlavy

schvaluje

výkup pozemků v k. ú. Horní Kosov p. č. 1293/84, p. č. 1293/85, p. č. 1293/86, p. č. 1293/87, p. č. 1293/88, p. č. 1293/89, p. č. 1293/90, p. č. 1293/91, p. č. 1293/92, p. č. 1293/93, p. č. 1293/94, p. č. 1293/95, p. č. 1293/96, p. č. 1293/97, p. č. 1293/98, p. č. 1293/100, p. č. 1293/101, p. č. 1293/102, p. č. 1293/107 p. č. 1293/109, p. č. 1293/110, p. č. 1293/111, p. č. 1293/112, p. č. 1293/113, p. č. 1293/114, p. č. 1293/118, p. č. 1293/119, p. č. 1293/120, p. č. 1293/121, p. č. 1293/122, p. č. 1293/125, p. č. 1293/126, p. č. 1293/129, p. č. 1293/130, p. č. 1293/131, p. č. 1293/132, p. č. 1293/133, p. č. 1293/135, p. č. 1293/137, p. č. 1293/140, p. č. 1293/141, p. č. 1293/142, p. č. 1293/143, p. č. 1293/144, p. č. 1293/145, p. č. 1293/146, p. č. 1293/147, p. č. 1293/148, p. č. 1293/149, p. č. 1293/150, p. č. 1293/151, p. č. 1293/205, p. č. 1295/32, p. č. 1295/33, p. č. 1295/34, p. č. 1295/35, p. č. 1295/36, p. č. 1295/37, p. č. 1295/38, p. č. 1295/39, p. č. 1295/40, p. č. 1295/41, p. č. 1295/42, p. č. 1295/43, p. č. 1295/45, p. č. 1295/46, p. č. 1295/48, p. č. 1295/49, p. č. 1295/50, p. č. 1295/51, p. č. 1295/52, p. č. 1295/53, p. č. 1295/54, p. č. 1295/55, p. č. 1296/15, p. č. 1303/60, p. č. 1303/95 a p. č. 1303/98 a staveb kontejnerového stání, zpevněných ploch a hřiště vybudovaných postupně v rámci etap akce „REZIDENCE KASKÁDA“, a to v rozsahu příslušných kolaudačních souhlasů vydaných k těmto stavbám, z vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328, do vlastnictví statutárního města Jihlavy za kupní cenu celkem 1.000 Kč + DPH dle důvodové zprávy za podmínek:

podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy oběma stranami,
úhrady kupní ceny pozemků a staveb ve prospěch společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o. nejdéle do 30 dnů ode dne doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve prospěch statutárního města Jihlava Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, statutárnímu městu Jihlava,
sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
úhrady všech nákladů s tímto výkupem souvisejících statutárním městem Jihlava.

Provede: MO - pozemkové oddělení

Termín: 17.3.2025

	Jméno, odbor/funkce	Podpis
Předkladatel	Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora
Zpracovatel	Ing. Irini Mátlová

	Jméno, odbor/funkce	Stanovisko
Právní posouzení	JUDr., PhDr. Zdeněk Michal vedoucí PO MO MMJ	ANO
Finanční kontrola	Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO MMJ	ANO
Stanoviska dotčených odborů	Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO MMJ	ANO
	Ing. Katarína Ruschková, vedoucí OŽP	ANO
	Dr. Ing.et Ing. Lubomír Dohnal vedoucí OD MMJ	ANO
	Mgr. Marek Zajíc, vedoucí OSA MMJ	ANO
Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města	Majetková komise Rady města Jihlavy	ANO
Tajemník	Mgr. Ing. Evžen Zámek

Přílohy:
Příloha č.1: 24-5015-p12945 - Snímek nabízených pozemků a staveb.bmp

Důvodová zpráva

Společnost LANDWEALTH CZ s.r.o. se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328 (dále jen Společnost) zrealizovala na pozemcích v k. ú. Horní Kosov mimo jiné svůj záměr vybudování veřejné infrastruktury: komunikace (místně obslužné komunikace včetně zvýšených křižovatek a nájezdových prahů místně obslužných komunikací), chodníků, zpevněných ploch (příjezdy k rodinným domům, parkovací stání, kontejnerové stání), vodovodu, kanalizace splaškové, kanalizace dešťové, veřejného osvětlení (včetně rozvodů), rozvodů NN, slaboproudých rozvodů a veřejné zeleně, a to vše v rámci realizace akce „REZIDENCE KASKÁDA“.

Území výstavby se nachází při severozápadním okraji města Jihlavy, severně u městské části Horní Kosov.

Popis problému:

24.07.2024 – Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy obdržel nabídku Společnosti na úplatný převod pozemků v k. ú. Horní Kosov, na kterých se nachází zeleň, zpevněných povrchů, kontejnerového stání a hřiště, vše vybudované postupně v rámci etap „A“, „B“, „C“, „D“ a „E“ akce „REZIDENCE KASKÁDA“ v letech 2009 až 2020, do vlastnictví statutárního města Jihlavy (viz příloha tohoto návrhu).

Předmětné pozemky se nachází v ulicích Užhorodská, Heidenheimská Česká, Slezská a Moravská a jedná se o pozemky, které jsou především osázeny zelení a které doposud nebyly městem převzaty.

Sadové úpravy, stavby hřiště, zpevněných ploch a kontejnerového stání byly řádně zkolaudovány.

Dokumenty týkající se převáděných pozemků a staveb:

Etapa „A“ – hřiště na Petanq, dětské prvky a mobiliář

Kolaudační souhlas č. j. MMJ/OD/23446/2012-3 ze dne 17. 12. 2012 (chodníky a dešťová kanalizace etapy A)
Kolaudační souhlas č. j. MMJ/SÚ/4762/2012-4 ze dne 6. 12. 2012 (veřejné osvětlení a sadové úpravy etapy A)
Usnesení č. j. MMJ/SÚ/4762/2012-5 ze dne 20. 8. 2013 (oprava administrativních chyb v kolaudačním souhlasu č.j. MMJ/SÚ/4762/2012-4 ze dne 6. 12. 2012)
Geometrický plán č. 1762-22/2012 z 28. 3. 2012 (rozdělení pozemku na stavební parcely)

Etapa „C“ a část „B“ – sadové úpravy, kontejnerové stání

Kolaudační souhlas č. j. MMJ/SÚ/4608/2014-4 ze dne 27. 11. 2014 (dílčí kolaudace: „etapa C a část etapy B“ – veřejné osvětlení a sadové úpravy)
Usnesení č. j. MMJ/SÚ/4608/2014-5 ze dne 21. 4. 2015 (oprava chyby kolaudačním souhlasu č. j. MMJ/SÚ/4608/2014-4 ze dne 27. 11. 2014)
Vyjádření k uzavření smlouvy kupní a darovací smlouvy v lokalitě Residence Kaskáda a budoucí smlouvy darovací na pozemku v k. ú. Horní Kosov – etapa C a část etapy B, č. j. MMJ/OŽP/62/2015-2 ze dne 28. 1. 2015
Geometrický plán č. 1867-24/2015 ze dne 16. 3. 2015 (odděleno kontejnerové stání – p. č. 1296/15)
Kolaudační souhlas č. j. MMJ/OD/26462/2014 ze dne 3. 12. 2014 (komunikace vč. parkovacích stání a chodníků, dešťová kanalizace, stoka)

Etapa „E“ a „D“ – sadové úpravy

Kolaudační souhlas č. j. MMJ/SÚ/4890/2015-4 ze dne 20. 11. 2015 (plynovody, veřejné osvětlení a sadové úpravy)
Kolaudační souhlas č. j. MMJ/OD/23714/2015 ze dne 26. 11. 2015
zpevněná plocha parc. č. 1293/205 byla zkolaudována 26. 11. 2015 jako součást p. č. 1293/1, později byla oddělena dle GPL 2004-19/2018

Vzhledem k obsáhlosti dokumentů týkajících se předmětného převodu pozemků a staveb (geometrické plány, kolaudačních rozhodnutí, vyjádření, soupisy provedených prací včetně finančních prostředků ke stavbám apod.) jsou všechny tyto dokumenty připraveny k nahlédnutí na Majetkovém odboru Magistrátu města Jihlavy, v kanceláři č. 159.

Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy dne 22.08.2024 obdržel od Společnosti vyčíslení finančních hodnot vynaložených na realizaci staveb:

Hřiště	353.615 bez DPH
Zpevněné plochy	9.000 Kč bez DPH
Kontejnerové stání	13.000 Kč bez DPH
Veřejná zeleň	691.904 Kč bez DPH

Výměry pozemků v k. ú. Horní Kosov nabídnutých k převodu včetně zeleně a zpevněných ploch (viz příloha tohoto návrhu):

- p. č. 1293/84 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/85 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/86 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 102 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/87 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 22 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/88 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 85 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/89 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 31 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/90 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/91 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/92 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 8 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/93 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 7 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/94 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/95 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/96 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/97 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/98 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 33 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/100 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 34 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/101 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 108 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/102 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 30 m² (ul. Slezská),

- p. č. 1293/107 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 13 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1293/109 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1293/110 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1293/111 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1293/112 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/113 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 33 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1293/114 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 38 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1293/118 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/119 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/120 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/121 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/122 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/125 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/126 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/129 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/130 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/131 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/132 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/133 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/135 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/137 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/140 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1293/141 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/142 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/143 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/144 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/145 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/146 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/147 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/148 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/149 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Moravská),

- p. č. 1293/150 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 292 m² (etapa "E" - veřejná zeleň),

- p. č. 1293/151 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 89 m² (etapa "E"),

- p. č. 1293/205 - trvalý travní porost o výměře 26 m² (zpevněný povrch část cestičky mezi "C" a "E",

- p. č. 1295/32 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/33 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/34 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/35 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 5 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/36 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/37 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/38 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/39 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 51 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/40 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 32 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/41 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 8 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1295/42 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 12 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/43 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 17 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/45 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 1 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/46 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/48 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/49 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 9 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/50 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/51 - ostatní plocha o výměře 2 m² (zpevněný povrch v ul. Česká),

- p. č. 1295/52 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 7 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/53 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/54 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Česká),

- p. č. 1295/55 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 2 m² (ul. Česká),

- p. č. 1296/15 - ostatní plocha o výměře 11 m² (kontejnerové stání v ul. Česká),

- p. č. 1303/60 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 714 m² (hřiště, včetně inventáře, ul. Užhorodská),

- p. č. 1303/95 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 6 m² (ul. Heidenheimská),

- p. č. 1303/98 - ostatní plocha, zeleň, o výměře 3 m² (ul. Heidenheimská).

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy dle návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

01.08.2024 – Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy, oddělení správy realit, sděluje, že s převzetím stavby hřiště včetně jeho součástí na pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/60 souhlasí. Předpokládané roční náklady na provoz a údržbu dětského hřiště budou 50 000 Kč.

16.08.2024 – Odbor životního prostředí Magistrátu města Jihlavy, správce zeleně souhlasí s převodem pozemků a staveb do vlastnictví statutárního města.

Dále sděluje, že předpokládané náklady na údržbu pozemků, které přejdou po převzetí do vlastnictví města do správy zeleně, jsou odhadnuty na 190.000 Kč v prvním roce po převzetí a 100.000 Kč za rok v následujících letech.

22.08.2024 – Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy sděluje, že se jedná o pozemky, na kterých se nachází zeleň nebo stromy a dětské hřiště. O tyto pozemky se odbor dopravy starat nebude. V principu s převzetím souhlasíme, ale za podmínky, že se o tyto pozemky bude starat odbor životního prostředí, resp. majetkový odbor.

23.08.2024 – Odbor strategií a architektury Magistrátu města Jihlavy sděluje, že souhlasí za podmínky, že s převzetím staveb a pozemků souhlasí odbor životního prostředí a odbor dopravy.

Stanoviska komise RM / výboru ZM

30.07.2024 – Majetková komise Rady města Jihlavy na svém 42. jednání projednala nabídku Společnosti na uzavření kupní smlouvy na odkup pozemků a staveb a doporučila v poměru hlasů 8:0:0 (pro:proti:zdržel se) výkup předmětných pozemků a staveb kontejnerového stání, zpevněných ploch a stavby hřiště za kupní cenu 1.000 Kč + DPH.

08.08.2024 – Rada města Jihlavy na své 53. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 30.07.2024 usnesením č. 2594/24-RM k výše uvedenému doporučení bez výhrad.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, které upravují kupní smlouvu.

Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů.

Zastupitelstvu města Jihlavy je tento návrh předkládán ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (pozemky) a současně v souladu s § 84 odst. 4 zákona o obcích, neboť si v tomto konkrétním případě Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne „implicitně“, samotným rozhodnutím rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona o obcích (stavby pozemních komunikací), a to v souvislosti s tím, aby bylo rozhodnuto o záležitosti předložené tímto návrhem současně, neboť spolu úzce souvisí.

Schválením tohoto návrhu zastupitelstvem města není dotčeno rozhodování rady města dle § 102 odst. 3 zákona o obcích v ostatních případech nabývání a převodu pozemních komunikací.