Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na směnu pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 5661/314 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m² v k.ú. Jihlava (lokalita K Pístovu), jehož součástí je garáž ev. č. 638 (pozemek je pronajat ░░░░ ░░░░ ░ ) za garáž ev. č. 2364 ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ , situované na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/41 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m² v k.ú. Jihlava (lokalita Stará plovárna). O směnu nemovitých věcí opakovaně ░░░░ ░░░░ žádal. 

Statutární město Jihlava je výhradním vlastníkem pozemku p.č. 5661/314 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 638, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Jihlava, obec a okres Jihlava. Jde o garáž v lokalitě K Pístovu. Pozemek je pronajat ░░░░ ░░░░ ░ na základě nájemní smlouvy č. 1349/MO/2020 ze dne 30. 9. 2020. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou. Nájemné činí 13.648,98 Kč za rok + DPH. 

░░░░ ░░░░   je výhradním vlastníkem garáže ev. č. 2364 na pozemku p.č. 1129/41 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 2488 pro katastrální území Jihlava, obec a okres Jihlava. Pozemek p.č. 1129/41 v k.ú. Jihlava je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Jihlava, obec a okres Jihlava a je ve vlastnictví statutárního města Jihlavy. Jde o garáž v lokalitě Stará plovárna. Pozemek je pronajat vlastníku garáže na základě nájemní smlouvy č. 3053/MO/11 ze dne 28. 11. 2011 ve znění dodatků č. 1, 2. Tato nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou. Nájemné za pozemek činí 100 Kč/m² za rok. 

Záměr o majetkové dispozici byl zveřejněn dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Majetková komise doporučila směnu garáží s tím, že vlastník garáže ev. č. 2364 doplatí statutárnímu městu Jihlava 100.000 Kč. Vlastník garáže ev. č. 2364 s tímto doplatkem souhlasí. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření smlouvy dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

OSA MMJ: ANO

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

13. 6. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:4:1) žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ vlastníka garáže ev. č. 2364 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/41 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m² v k.ú. Jihlava (lokalita Stará plovárna) o směnu nemovitých věcí, tj. uvedené garáže za pozemek p.č. 5661/314 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m² v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 638 (lokalita K Pístovu), nájemcem pozemku p.č. 5661/314 je žadatel (doba neurčitá, nájemné 12.329,70 Kč/rok + DPH) s odůvodněním: V minulosti bylo v zastupitelstvu města projednáno, že statutární město Jihlava v budoucnu v lokalitě Stará plovárna provede demolici řadových garáží. V zastupitelstvu bylo tehdy též projednáno, že bude vlastníkům garáží v této lokalitě nabídnuta nebo umožněna směna garáže za garáž ve vlastnictví města v lokalitě, kde demolice garáže nejsou plánovány. Z výše uvedených důvodů bych Vás chtěl požádat o informaci, zda by příp. směna byla možná s tím, že bych se stal nově vlastníkem garáže v nové lokalitě na parcele ve vlastnictví města. Vzhledem k tomu, že jsem nájemcem garáže ve vlastnictví města v lokalitě K Pístovu, měl bych prvořadý zájem (pokud to bude možné) směnit mnou vlastněnou garáž za garáž, kterou jsem si od Vás najal v lokalitě K Pístovu.

ÚMA: se směnou souhlasíme.

Odděl. správy realit: po technické stránce nemáme k předmětné žádosti o směnu garáží žádné námitky a připomínky.

9. 7. 2024 - majetková komise odložila do doby posouzení technického stavu garáží žádost░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ vlastníka garáže ev. č. 2364 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/41 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m² v k.ú. Jihlava, lokalita Stará plovárna, o směnu této garáže za pozemek p.č. 5661/314 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m² v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 638, ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, lokalita K Pístovu, pozemek p.č. 5661/314 je pronajat ░░░░ ░░ na základě nájemní smlouvy z 30. 9. 2020, nájemné činí 13.648,98 Kč/rok + DPH, doba neurčitá.

OSA: s navrženou směnou souhlasíme

30. 7. 2024 - majetková komise projednala žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vlastníka garáže ev. č. 2364 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/41 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m² v k.ú. Jihlava, lokalita Stará plovárna, o směnu této garáže za pozemek p. č. 5661/314 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m² v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 638, ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, lokalita K Pístovu

MK doporučila (7:0:1) směnu garáže ev. č. 2364 na pozemku v k.ú. Jihlava p.č. 1129/41 za pozemek v k.ú. Jihlava p.č. 5661/314, jehož součástí je garáž ev. č. 638 s doplatkem ve prospěch města Jihlavy ve výši 100.000 Kč.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:

Návrh na uzavření směnné smlouvy se předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci na základě § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, podle něhož rozhodování o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí je vyhrazeno zastupitelstvu obce.

Směnná smlouva se uzavírá na základě a v souladu s ustanovením § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, upravujícím právní vztah směny. Návrh směnné smlouvy obsahuje všechny náležitosti nezbytné pro uzavření platného právního jednání.