Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako podílového spoluvlastníka (k ideální 1/12) pozemku, p.č. 219/13 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hruškové Dvory, ke stavbě garáže ev. č. 4552, dle nabídky čtyř podílových spoluvlastníků (každý k id. 1/4) garáže na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu s koupěchtivým dne 11. 6. 2024. Kupní cena činí celkem 375.000 Kč. 

Statutární město Jihlava je podílovým spoluvlastníkem (k ideální 1/12) pozemku p.č. 219/13 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hruškové Dvory  o výměře 26 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 428 pro k.ú. Hruškové Dvory, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází garáž ev.č. 4552 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 376 pro k.ú. Hruškové Dvory, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví fyzických osob: ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 29. 7. 2024 jsme obdrželi nabídku podílových spoluvlastníků garáže ke koupi této stavby s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 11. 6. 2024. Kupní cena činí 375.000 Kč.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA MMJ : S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

20. 8. 2024  Majetková komise Rady města Jihlavy projednala žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ podílových spoluvlastníků stavby garáže ev. č. 4552 na pozemku p.č. 219/13 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 26 m² v k.ú. Hruškové Dvory, o vyjádření se k předkupnímu právu s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým za kupní cenu 375.000 Kč, pozemek p.č. 219/13 je v podílovém spoluvlastnictví (statutární město Jihlava k id. 1/12) s odůvodněním: Vzhledem k existenci Vašeho zákonného předkupního práva, Vám v souladu s ustanovením občanského zákoníku nabízíme ke koupi předmětnou nemovitost za stejných podmínek, tj. za smluvně dohodnutou kupní cenu ve výši 375.000 Kč s tím, že tato kupní cena bude kupujícím neprodleně uhrazena z vlastních finančních zdrojů po podpisu kupní smlouvy. V případě, že byste se rozhodli nevyužít tohoto Vašeho zákonného předkupního práva, dovolujeme si Vás požádat o potvrzení této skutečnosti písemným sdělením. V takovém případě by pak Vaše předkupní právo zůstalo zachováno ve vztahu k příp. dalšímu prodeji – zcizení předmětné nemovitosti novým nabyvatelem – vlastníkem.

OSA: s ohledem na komplikované vlastnické vztahy pozemku pod garáží i přístupové cesty a neatraktivní polohu nevyžadujeme využití předkupního práva.

MK nedoporučila (0:9:0) využití předkupního práva při prodeji stavby garáže ev. č. 4552 na pozemku p.č. 219/13 v k.ú. Hruškové Dvory.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.