| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 15. zasedání dne 17.9.2024 | 33/15 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění k ideální 1/2 patrové garáže ev.č. 2223, 2234 na pozemku p.č. 5470/8 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, za kupní cenu 600.000 Kč.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 17.10.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 5470/8 v k.ú. Jihlava, lokalita Demlova, k id. 1/2 patrové garáže ev.č. 2223, 2234 (užívání garáže ev. č. 2223 - horní podlaží) na tomto pozemku situované. Kupní cena dle kupní smlouvy, která má být uzavřena s koupěchtivým činí celkem 600.000 Kč.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 5470/8 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 24 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází stavba patrové garáže č.ev. 2223, 2234, zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4318 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví fyzických osob: ideální 1/4 vlastní ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ a ideální 1/4 ░░░░ ░░░░ ░░░░
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 17. 7. 2024 jsme obdrželi nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ke koupi id. 1/2 uvedené stavby garáže za 600.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu, která má být uzavřena s koupěchtivým.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: Souhlasí s návrhem.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
30. 7. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:7:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , podílových spoluvlastníků (každý k id. ¼) patrové garáže č. ev. 2223, 2234 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 5470/8 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 24 m2, lokalita Demlova, ke koupi spoluvlastnických podílů na stavbě garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, za kupní cenu 600.000 Kč dle kupní smlouvy s koupěchtivým.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva k ideální 1/2 patrové garáže, umístěné na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|