Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 5049/5 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže ev. č. 2012, v lokalitě Na Vyhlídce, dle nabídky vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu s koupěchtivým dne 16. 7. 2024. Kupní cena činí 480.000 Kč. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 5049/5 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 20 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází garáž ev.č. 2012 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3228 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví  ░░░░ ░░░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží. Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 19. 7. 2024 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ke koupi této stavby s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 16. 7. 2024. Kupní cena činí 480.000 Kč. Náklady spojené s vkladem práv dle kupní smlouvy (kolek 2.000 Kč) hradí kupující. 

Stanoviska dotčených odborů:

OSA MMJ: S návrhem suhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

30. 7. 2024 Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:7:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , vlastníka garáže ev. č. 2012 na pozemku p.č. 5049/5 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 20 m² ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, lokalita Na Vyhlídce, ke koupi stavby garáže na základě zákonného předkupního práva  dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, za kupní cenu 480.000 Kč dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým.

OSA: s ohledem na nabízenou cenu nevyžadujeme využití předkupního práva.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Návrh na neuplatnění předkupního práva nevytváří nárok na výdajovou stranu rozpočtu. 

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.