Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku st. p.č. 153 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hosov, k rekreační chatě ev. č. 70 na tomto pozemku situované. Dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým činí kupní cena 950.000 Kč. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku st. p.č. 153 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hosov, obec Jihlava, o výměře 45 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Hosov, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci ev. č. 70 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 68 pro k.ú. Hosov, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Vlastník chaty uzavřel dne 15. 7. 2024 s koupěchtivým kupní smlouvu se smlouvou o úschově kupní ceny na uvedenou stavbu za kupní cenu 950.000 Kč. Dne 16. 7. 2024 jsme obdrželi nabídku ke koupi této stavby dle ust. § 3056 OZ za kupní cenu 950.000 Kč.

Správa městských lesů Jihlava, s.r.o., jako správce lesních pozemků sousedících se stavbou dle svého vyjádření nemá zájem ani možnost uvedenou rekreační stavbu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodaření a k příp. prodeji stavby třetí osobě nemá žádné námitky. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě pro rodinnou rekreaci ev. č. 70 v k.ú. Hosov dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA MMJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

30. 7. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , vlastníka stavby pro rodinnou rekreaci ev. č. 70 na pozemku statutárního města Jihlavy st. p.č. 153 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 45 m²  v k.ú. Hosov, obec Jihlava, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva  dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, za kupní cenu 950.000 Kč dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Návrh na neuplatnění předkupního práva nevytváří nárok na výdajovou stranu rozpočtu. 

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě pro rodinnou rekreaci, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.