Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 148/8 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hruškové Dvory k id. 1/2 garáže ev. č. 227, v lokalitě Hruškové Dvory, dle nabídky vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou darovací smlouvu.  Vlastník stavby nečekal, zda statutární město Jihlava uplatní předkupní právo a garáž je již převedena na syna majitelů.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 148/8 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hruškové Dvory, o výměře 20 m², zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází patrová garáž ev.č. 218 a 227 aktuálně zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 486 pro k.ú. a obec Jihlava ve vlastnictví fyzické osoby:  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 29. 5. 2024 jsme obdrželi nabídku bývalého vlastníka garáže ev.č. 227 ke koupi této stavby s ohledem na darovací smlouvu uzavřenou dne 26. 2. 2024. Jak bylo výše uvedeno, vlastník nečekal, zda město uplatní předkupní právo a již předložil darovací smlouvu s návrhem na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu a garáž je již převedena na syna bývalého vlastníka. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MMJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

11. 6. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy projedná nabídku  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░  ke koupi garáže ev. č. 227, na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 148/8 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 20 m² v k.ú. Jihlava, lokalita Hruškové Dvory, na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, s ohledem na darovací smlouvu ze dne 26. 2. 2025.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která se nachází na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.