Popis problému:

Jedná se o návrh na schválení uzavření „Smlouvy o výstavbě“ dle Přílohy č. 1 tohoto návrhu s investorem LANDWEALTH CZ s.r.o. se sídlem: Heroltice 65, 586 01 Jihlava, IČO: 26225328 (dále jen "Investor"), který v souladu se "Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" odvede městu investiční příspěvek ve výši 558.028 Kč.

Investor hodlá na území města realizovat záměr „Residence Kaskáda, etapa F, Jihlava, Horní Kosov“, který představuje výstavbu 8 řadových rodinných domů o dvou podlažích s rovnou střechou, který je umístěný na na pozemcích parc. č. 1293/1, 778/22, 1293/104 a 1203/106 v k. ú. Horní Kosov. Investiční záměr je zakreslen a popsán v situačním výkresu, který je Přílohou č. 2 tohoto návrhu (Příloha č. 1 Smlouvy).

Výše uvedený Investiční záměr se nachází v zastavěném území statutárního města Jihlavy, dle části III. odst. 1. Zásad je celková výše investičního příspěvku stanovena jako násobek počtu m2 hrubé podlažní plochy Investičního záměru, částky 1 000 Kč a koeficientu zlepšení.

Záměr byl projednáván se statutárním městem Jihlava na Pracovní skupině pro výstavbu. Členy pracovní skupiny jsou zástupci samosprávných odborů magistrátu města Jihlavy a správců veřejné infrastruktury, která je vlastněná statutárním městem Jihlava. Záměr byl během projednávání měněn z podnětu investora i z podnětu města.

Smlouva o výstavbě, která je Přílohou č. 1 tohoto návrhu, vychází ze vzorové smlouvy, která je součástí Zásad. Na základě jednání s Investorem byla smlouva upravena a nyní je předložena ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy. Do smlouvy byly zapracovány připomínky dotčených odborů MMJ.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválit a uzavřít "Smlouvy o výstavbě " dle Přílohy č. 1 tohoto návrhu s investorem LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem: Heroltice 65, 586 01 Jihlava, IČO: 26225328, který v souladu se "Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" odvede městu investiční příspěvek ve výši 558.028 Kč.

Stanoviska dotčených odborů:

• MO: K předloženému návrhu nemáme připomínky.
• OŽP s předloženým záměrem souhlasí. 
• OD bez připomínek.
• OTS: Bez připomínek.
• EO nemá k návrhu připomínky.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z jednání 16. FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě. Předložený návrh je v souladu s požadavky na hospodárné, efektivní a účelné nakládání s veřejnými prostředky.

Právní posouzení:

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě s  investorem LANDWEALTH CZ s.r.o. , který v souladu se "Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" odvede městu investiční příspěvek, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 2 písm. y) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly podle zvláštních právních předpisů, jímž se v daném případě rozumí zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon včetně jeho přechodných a závěrečných ustanovení. Dle příslušných ustanovení stavebního zákona uzavírání smlouvy o výstavbě neboli plánovací smlouvy náleží do pravomoci zastupitelstva obce.

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě je předkládán v souladu se Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy, schválenými Zastupitelstvem města Jihlavy, dle kterých schvalování smluv o výstavbě náleží do pravomoci Zastupitelstva města Jihlavy. 

Návrh smlouvy o výstavbě se předkládá na základě a v souladu s ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění jako smlouva nepojmenovaná, na jehož základě mohou smluvní strany uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena. Přiložený návrh smlouvy o výstavbě obsahuje všechny podstatné náležitosti stanovené zákonem nezbytné pro její uzavření.