Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1129/23 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže ev. č. 2385, v lokalitě Stará plovárna, na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu mezi vlastníkem garáže a koupěchtivým. Kupní cena činí 350.000 Kč. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1129/23 - zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Jihlava  o výměře 20 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č. 2385 zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 5128 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ (dříve na LV č. 2485 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava ░░░░ ░░░░ ░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 29. 4. 2024 jsme obdrželi nabídku od ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ (koupěchtivého dle kupní smlouvy na prodej garáže uzavřené mezi ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░  ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou dne 25. 4. 2024 za kupní cenu 350.000 Kč. Původní vlastnice ░░░░ ░░░░ již garáž na ░░░░ ░░░░ ░░ převedla, vklad práva byl zapsán do katastru nemovitostí a nyní je vlastníkem stavby ░░░░ ░░░░ ░ Pokud by se město rozhodlo uplatnit předkupní právo a nedošlo by k dohodě s novým vlastníkem, muselo by se město obrátit na soud.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA/ÚMA MMJ: Garáž se nachází v lokalitě, kde by měly být garáže postupně vykupovány.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

14. 5. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (2:6:2) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , kupujícího dle kupní smlouvy na prodej garáže ev. č. 2385 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/23 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 20 m² v lokalitě Stará plovárna, ke koupi uvedené stavby za 350.000 Kč na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 občanského zákoníku.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.