| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 13. zasedání dne 18.6.2024 | 48/13 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže ev. č. 2332 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 1129/58 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu 490.000 Kč dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 23.8.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, OSA/vedoucí ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1129/58 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže ev. č. 2332, v lokalitě Stará plovárna, dle nabídky vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu. Kupní cena činí 490.000 Kč. Vlastník upozorňuje na špatný technický stav stavby, která je, jak uvádí, postavena na prameništi a má mokré a plesnivé zdi, chybí či je poškozena izolace podlahy a zdí. V garáži je opadaná omítka. Vlhkost má vliv i na poškození vstupních vrat, která se nedovírají a jsou zvednuté prahy a futra. Vlastník stavby nečekal, zda statutární město Jihlava uplatní předkupní právo a kupní smlouva s koupěchtivým byla již katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad vlastnického práva předložena. Momentálně běží 20denní lhůta, během které nesmí katastrální úřad povolit vklad (§ 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.). Tato lhůta skončí 12. 6. 2024.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1129/58 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 22 m2 zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází garáž ev.č. 2332 aktuálně zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3152 pro k.ú. a obec Jihlava ve vlastnictví fyzické osoby: ░░░░ ░░░░ ░░░
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 23. 5. 2024 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ke koupi této stavby s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým, za kupní cenu 490.000 Kč. Jak bylo výše uvedeno, vlastník nečekal, zda město uplatní předkupní právo a již předložil kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým s návrhem na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu. Pokud tedy bude vklad vlastnického práva povolen a pokud bude chtít město uplatnit předkupní právo, musí se město obrátit na soud.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
ÚMA MMJ: S návrhem souhlasíme.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
28. 5. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:9:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ke koupi garáže ev. č. 2332 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/58 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 22 m2 v k.ú. Jihlava, lokalita Stará plovárna, na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým, za kupní cenu 490.000 Kč.
ÚMA MMJ: s ohledem na cenu nevyžadujeme využití předkupního práva, i když se jedná o lokalitu, ve které by měly být garáže vykupovány.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|