| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 12. zasedání dne 23.4.2024 | 25/12 |
prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 1302/3 dle geometrického plánu č. 8393-267/2023 označené jako pozemek p. č. 1302/5 do společného jmění ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ za kupní cenu ve výši 15.000 Kč/m2 bez DPH dle důvodové zprávy a za podmínek:
- úhrady kupní ceny do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy oběma stranami
- úhrady vynaložených nákladů na zpracování geometrického plánu ze strany kupujících, a to na základě faktury se splatností 14 dní, vystavené prodávajícím po uzavření kupní smlouvy
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny a vynaložených nákladů ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava ve prospěch kupujících po uveřejnění kupní smlouvy v registru smluv, a to nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny a vynaložených nákladů
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zavazují uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva v plné výši kupujícími
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 30.9.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Jindřiška Křížová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr., PhDr. Zdeněk Michal, MO/vedoucí oddělení |
ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 24-1979-p4427 - snímek se zákresem.pdf
Příloha č.2: 24-1979-p4428 - geometrický plán.pdf
| Důvodová zpráva | |
Tímto návrhem je předložen ke schválení prodej části pozemku p. č. 1302/3 v Jihlavě, který tvoří zázemí k rodinnému domu ve vlastnictví žadatelů, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ Dle geometrického plánu č. 8393-267/2023 se jedná o nově utvořený pozemek p. č. 1302/5 - ostatní plocha o výměře 36 m2 za kupní cenu ve výši 15.000 Kč/m2, tj. celkem 540.000 Kč + úhrada vynaložených nákladů na zpracování geometrického plánu ve výši 4.719 Kč vč. DPH.
Popis problému.
Dne 08.02.2023 podali manželé ░░░░ ░ žádost o prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 1302/3 z důvodu narovnání majetkoprávních vztahů, s tím, že tuto část pozemku, na kterou zasahuje přesah střechy, budou využívat pro vstup do objektu a pro údržbu a ochranu přilehlé stavby rodinného domu. Tato část pozemku je též zastavěna zpevněnými plochami. Stavba rodinného domu se nachází v ulici U Rybníčků, v sousedství dětského dopravního hřiště.
Na základě následných četných jednání s útvarem městského architekta byla též projednávána možnost směny části pozemku p. č. 1302/3 před domem, za část pozemku p. č. 1302/1 ve vlastnictví žadatelů, na které se nachází sítě (vodovod a plyn). Z návrhu směny žadatelé následně odstoupili, došlo k upřesnění rozsahu požadovaného pozemku a k rekonstrukci vstupu dle požadavků útvaru městského architekta a dne 29.05.2023 manželé ░░░░ ░ podali novou, upřesněnou žádost, v níž žádají o nové projednání. Poté, dle doporučení majetkové komise, žadatelé souhlasí s prodejem části pozemku p. č. 1302/3 za kupní cenu ve výši 7.500 Kč/m2.
Na oddělení příslušné části pozemku byl vypracován geometrický plán č. 8393-267/2023 a tato část byla označena jako pozemek p. č. 1302/5 o výměře 36 m2. Vůči rozsahu nově utvořeného rozsahu se však žadatelé odvolali s tím, že zastavěné plochy (přesah podzemní nádrže, rampa a schodiště) tvoří pouze část pozemku, a to o výměře cca 20 m2 a navrhují zbývající část pozemku do výměry 36 m2, tj. 16 m2 odkoupit za cenu obvyklou. Na základě tohoto odvolání došlo k dalšímu projednání v majetkové komisi, která návrh neakceptovala a doporučila prodej celého pozemku o výměře 36 m2 za kupní cenu 7.500 Kč/m2 a následně Rada města Jihlavy doporučila prodej za kupní cenu ve výši 15.000 Kč/m2. Následně došlo ze strany žadatelů k omluvě z důvodu nepochopení rozsahu prodávaného pozemku a žádají o vyřešení prodeje za původně doporučenou kupní cenu 7.500 Kč/m2. Rada města Jihlavy opětovně doporučila kupní cenu ve výši 15.000 Kč/m2 a za podmínky úhrady nákladů za vypracování geometrického plánu a za podmínky souhlasu ÚMA.
Dne 16.02.2024 žadatelé s kupní cenou 15.000 Kč/m2 i výše uvedenými podmínkami souhlasili.
Celková kupní cena a vynaložené náklady činí celkem 544.719 Kč.
V současné době tuto část pozemku žadatelé užívají na základě nájemní smlouvy č. 1625/MO/2022 uzavřené s ░░░░ ░░░░ ░░░░ , která bude ukončena ke dni vzniku právních účinků kupní smlouvy.
Záměr o prodeji výše uvedeného pozemku v k. ú. Jihlava byl zveřejněn ode dne 15.03.2024 po dobu min. 15 dnů dle zákona o obcích pod č. j. MMJ/MO/61631/2024, UID jihlvp24v00jas.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Uzavřít kupní smlouvu dle předloženého návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
Útvaru městského architekta souhlasí s přepracovanou projektovou dokumentací. Jedná se o podobu konstrukcí před domem na pozemku p. č. 1302/3, u kterého stavebník žádá město o odkup (schodiště, rampa, zápraží a ozeleněný svah). Zároveň souhlasí i se zřízením nového sjezdu, jehož podoba je také součástí předložené dokumentace.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
21.12.2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala v bodě 12. žádost░░░░ ░░░░ ░░ o souhlas s přesahem střechy nad pozemek v k. ú. Jihlava p. č. 1302/3 a doporučila (8:0:1) prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 1302/3 zastavěnou zpevněnými plochami za cenu 15.000 Kč/m2, s podmínkou vypracování geometrického plánu na náklady žadatelů a uhrazení všech souvisejících nákladů. 05.01.2023 - Rada města Jihlavy na své 7. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 298/23-RM s výhradou k výše uvedenému bodu s doplněním, že nesouhlasí s vydáním souhlasu s přesahem střechy nad pozemek p. č. 1302/3.
07.03.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy v bodě 16. doporučila (7:0:2) prodej části pozemku p. č. 1302/3 zastavěnou zpevněnými plochami za cenu 25.000 Kč/m2 s podmínkou vypracování geometrického plánu na náklady žadatelů a uhrazení všech souvisejících nákladů s tím, že bude současně souhlas s přesahem střechy. 16.03.2023 – Rada města Jihlavy na své 13. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 565/23-RM k výše uvedenému bodu s doplněním, že před prodejem budou dohodnuty podmínky napojení nemovitostí na pozemky města a schválila zveřejnění záměru.
30.05.2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy odložila projednání vyjádření žadatelů k prodeji části pozemku p. č. 1302/3 08.06.2023 – Rada města Jihlavy na své 21. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise k výše uvedenému bodu bez výhrad.
13.06.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy v bodě 9. nedoporučila (4:1:0) prodej severní části pozemku p. č. 1302/3 po hranu domu za cenu 7.500 Kč/m2 s podmínkou vypracování geometrického plánu na náklady žadatelů. 22.06.2023 – Rada města Jihlavy na své 22. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 996/23-RM s výhradou k výše uvedenému bodu a doporučila prodej severní části pozemku p. č. 1302/3 po hranu domu za kupní cenu 7.500 Kč/m2 s podmínkou vypracování geometrického plánu na náklady žadatelů a schválila zveřejnění záměru.
01.08.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy v bodě 1. doporučila (7:0:2) směnu s finančním vyrovnáním ve výši 7.500 Kč/m2 za část pozemku p. č. 1302/3 a 500 Kč/m2 za část pozemku p. č. 1302/1 v rozsahu upřesněném ÚMA. 14.08.2023 – Rada města Jihlavy na své 25. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 1140/23-RM bez výhrady k výše uvedenému bodu a schválila zveřejnění záměru.
29.08.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy projednala v bodě 4. souhlas žadatelů s cenou 7.500 Kč/m2 a odstoupení od záměru směny za část p. č. 1302/1 a doporučila (9:0:0) prodej severní části pozemku p. č. 1302/3 po hranu domu za kupní cenu 7.500 Kč/m2 s podmínkou vypracování geometrického plánu na náklady žadatelů. 07.09.2023 – Rada města Jihlavy na své 27. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 1244/23-RM bez výhrady k výše uvedenému bodu a schválila zveřejnění záměru.
05.12.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (9:0:0) v bodě 7. prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 1302/3 dle geometrického plánu č. 8393-267/2023 označené jako pozemek p. č. 1302/5 za kupní cenu 7.500 Kč/m2 s podmínkou vypracování geometrického plánu na náklady žadatelů. 14.12.2023 – Rada města Jihlavy na své 35. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 1650/23-RM s výhradou k výše uvedenému bodu a doporučila kupní cenu ve výši 15.000 Kč/m2 a schválila zveřejnění záměru.
23.01.2024 – Majetková komise Rady města Jihlavy projednala v bodě 7. vyjádření kupujících týkající se nedorozumění ohledně rozsahu oddělené části pozemku a doporučila (7:1:2) prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 1302/3 dle geometrického plánu č. 8393-267/2023 označené jako pozemek p. č. 1302/5 za kupní cenu 7.500 Kč/m2 a za podmínky úhrady nákladů za vypracování geometrického plánu a za podmínky souhlasu ÚMA. 01.02.2024 – Rada města Jihlavy na své 39. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 1805/24-RM s výhradou k výše uvedenému bodu a doporučila kupní cenu ve výši 15.000 Kč/m2 a za podmínky úhrady nákladů za vypracování geometrického plánu žadatelem a za podmínky souhlasu ÚMA a schválila zveřejnění záměru.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují kupní smlouvu. Předkládaný návrh má náležitosti stanovené zákonem. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru obce dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb.,o obcích. |