Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na prodej volné bytové jednotky č. 598/1 (1+1, 54,40 m²) v 1. NP domu Brněnská 30 v Jihlavě na základě výsledků výběrového řízení formou dražby ze dne 13. 3. 2024 za kupní cenu 2.500.000 Kč. V domě Brněnská 30 došlo v minulosti k prodeji bytových jednotek nájemcům dle zákona č. 72/1994 Sb. a ze 7 bytových jednotek v domě jsou ještě 2 byty (598/1, 598/3) ve vlastnictví statutárního města Jihlavy. Minimální kupní cena ve výběrovém řízení činila 1.552.750 Kč.

Bytová jednotka č. 598/1 v domě č.p. 598 v Jihlavě, ul. Brněnská or.č. 30 na pozemku p.č. 1469 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 284 m² v katastrálním území Jihlava je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 21820 pro k.ú. Jihlava, obec a okres Jihlava. Dům se nachází v Městské památkové rezervaci Jihlava. Tato bytová jednotka je bytem 1+1 v 1. NP domu. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím činí 54,40 m². Byt se nachází ve špatném technickém stavu, bez celkové rekonstrukce je neobyvatelný, zdivo vlhké, omítky poškozené. K bytu náleží dle prohlášení vlastníka WC samost. mimo byt v chodbě v 1. NP. V bytě bylo v minulosti zbudováno WC v koupelně, přímo v bytě. 

Dle znaleckého posudku ze dne 2. 5. 2023 činí obvyklá cena bytové jednotky s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku celkem 1.550.000 Kč. K této ceně bylo, v souladu s Pravidly pro prodej volných bytových jednotek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v privatizovaných domech, připočteno znalečné 2.750 Kč. Minimální kupní cena ve výběrovém řízení činila 1.552.750 Kč.

Na základě výběrového řízení ze dne 4. 10. 2023 (pozn. ve výběrovém řízení dne 16. 8. 2023 nebyl projeven o koupi bytu zájem), jehož se zúčastnila jako jediná ░░░░ ░░░░ ░ , a na základě usnesení Zastupitelstva města Jihlavy č. 396/23-ZM ze dne 31. 10. 2023 byla s kupující ░░░░ ░░░░ ░░ uzavřena dne 6. 11. 2023 kupní smlouva č. 1485/MO/2023 na byt za kupní cenu 1.552.750 Kč. Tato kupní smlouva zanikla z důvodu neuhrazení zbývající části kupní ceny.

Byt byl opětovně zařazen na prodej do výběrového řízení za minimální kupní cenu 1.552.750 Kč. Záměr byl zveřejněn na úřední desce magistrátu města, na webových stránkách města, v tisku a na Centrální adrese České pošty a dále v součinnosti s Tiskovým oddělením KP MMJ. Záměr byl zveřejněn od 1. 2. 2024. Výběrové řízení se uskutečnilo dne 13. 3. 2024 a zúčastnili se jej dva zájemci a byly učiněny tyto nabídky:

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , nabídli 2.500.000 Kč

░░░░ ░░░ , nabídl 2.300.000 Kč 

Při prodeji bytových jednotek v domě Brněnská 30 byla zřizována bezúplatná věcná břemena ve prospěch statutárního města Jihlavy spočívající v trpění umístění tělesa veřejného osvětlení na domě. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválení uzavření smlouvy dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

4. 4. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala návrh správce, odd. správy realit MO na prodej bytové jednotky č. 598/1 v privatizovaném domě Brněnská 30 v Jihlavě s odůvodněním: Jedná se o stávající bytovou jednotku č. 1, velikosti  1+1 o celkové podlahové ploše 54,40 m², situovanou v 1. NP domu Brněnská 598/30 v Jihlavě. V tomto domě proběhl v minulosti převod b.j. do osobního vlastnictví. Tato jednotka však zůstala ve vlastnictví města a je v současnosti volná. Jedná se o poslední ze dvou bytových jednotek v tomto domě, které jsou doposud ve vlastnictví statutárního města Jihlavy. Druhá bytová jednotka je pronajata. Bytová jednotka č. 598/1 je situovaná ve dvorní části domu, výšková úroveň podlahy bytové jednotky je cca 0,75 m pod výškovou úrovní terénu dvora domu. Z tohoto důvodu a velmi pravděpodobně vlivem neexistující (popř. již zcela nefunkční) izolace obvodového zdiva vykazuje téměř celá bytová jednotka značný výskyt zvýšené zemní vlhkosti, což se projevuje rozsáhlou degradací vnitřních omítek a maleb prakticky v celé bytové jednotce. Bytová jednotka je celkově ve špatném technickém stavu, nevyhovující rozvody elektro a plynu, dožilé zařizovací předměty, poškozené podlahy a vnitřní omítky, dveře a okenní výplně. Je nutná celková rekonstrukce s tímto rozsahem:

Celková oprava sociálního zázemí v bytové jednotce: 300 tis. Kč.

Zřízení etážového topení a ohřevu TUV: 300 tis. Kč.

Výměna rozvodů silové el. instalace + rozvodu plynovodu: 200 tis. Kč.

Osazení nové kuchyňské linky a sporáku: 150 tis. Kč.

Oprava podlah: 200 tis. Kč.

Oprava vnitřních omítek a maleb: 200 tis. Kč.

Repase popř. výměna oken: 100 tis. Kč.

Výměna hlavních vchodových dveří do bytu a vnitřních dveří: 100 tis. Kč.

Náklady na rekonstrukci celkem: 1.550 tis. Kč.

Dále by však bylo nutné uvažovat o dodatečné izolaci obvodového zdiva dvorní části, což však představuje další významný finanční náklad a zásah do společných částí domu, které již nejsou majetkem statutárního města Jihlavy a jsou věcí společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Statutární město Jihlava dále měsíčně do fondu oprav hradí SVJ za výše uvedenou bytovou jednotku 1.689,60 Kč.

Předpokládaný měsíční příjem/nájemné: 7.015 Kč.

S ohledem na všechny výše uvedené skutečnosti OSR-MO jednoznačně doporučuje prodej výše popsané bytové jednotky.

MK doporučila (9:1:1) prodej bytové jednotky č. 598/1 v domě Brněnská 30 v Jihlavě ve výběrovém řízení formou dražby za min. cenu dle znaleckého posudku na obvyklou cenu.

16. 5. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala výši obvyklé ceny volné bytové jednotky č. 598/1 v 1. NP domu Brněnská 30, Jihlava, dle znaleckého posudku z 2. 5. 2023 činí obvyklá cena včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku p.č. 1469 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava 1.550.000 Kč, tj. 28.493 Kč/m²

MK doporučila (8:0:1) prodej bytové jednotky ve výběrovém řízení formou dražby za min. cenu 1.550.000 Kč.

23. 1. 2024 - majetková komise vzala na vědomí (10:0:0) zánik kupní smlouvy č. 1485/MO/2023 na prodej volné bytové jednotky č. 598/1 (byt 1+1, 54,40 m²) v 1. NP domu Brněnská 30, Jihlava z důvodu neuhrazení celé kupní ceny 1.552.750 Kč a doporučila (10:0:0) zařazení této bytové jednotky do výběrového řízení na prodej formou dražby za minimální kupní cenu 1.552.750 Kč.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Důvody pro prodej majetku byly uvedeny výše. Výše kupní ceny vychází z výběrového řízení formou dražby.

Právní posouzení:

Návrh na prodej  bytové jednotky č. 598/1 v bytovém domě č.p. 598 v Jihlavě, ul. Brněnská or.č. 30 na pozemku p.č. 1469 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, příslušenství dle prohlášení vlastníka budovy a uvedeném pozemku kupujícím, jakož i zřízení bezúplatného věcného břemene trpění umístění tělesa veřejného osvětlení na domě, a uzavření kupní smlouvy se zřízením věcného břemene  je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí a to včetně převodu bytů z majetku obce. Pokud se týká návrhu na zřízení věcného břemene, pravomoc zastupitelstva obce je dána dle ust. § 84 odst. 4 zákona o obcích, dle kterého  si může zastupitelstvo obce vyhradit další pravomoc v samostatné působnosti obce vyjma pravomoce vyhrazené radě obce podle § 102 odst. 2 zákona o obcích, přičemž zřizování věcných břemen náleží do zbytkové působnosti rady obce dle § 102 odst. 3 zákona o obcích. 

Návrh kupní smlouvy je předkládán dle ust. § 3063 občanského zákoníku, dle kterého nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty  přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona ( tj. před 1. 1. 2014) nabyvatel podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, vznikne i po dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku vlastnické právo k dalším jednotkám v domě podle dosavadních právních předpisů, tj. podle  zákona č. 72/1994 Sb. Přiložený návrh kupní smlouvy je vyhotoven dle příslušných ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření. 

Pokud se týká zřízení věcného břemene trpění umístění tělesa veřejného osvětlení na domě, je ujednání ohledně zřízení této služebnosti v kupní smlouvě v souladu s  ust. § 1257 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti zřízení věcných břemen.