Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na vydání souhlasu statutárního města Jihlavy jako oprávněného z věcného práva výhrady zpětné koupě k pozemku p.č. 829 - zahrada v katastrálním území Jihlava se zřízením věcného břemene. O  souhlas požádal vlastník tohoto pozemku Středisko křesťanské pomoci Jihlava, který uzavřel se společností CETIN a.s. smlouvu o zřízení věcného břemene  (optický kabel pro internetové připojení). 

Kupní smlouvou s výhradou zpětné koupě č. 1339/MO/2018 ze dne 10. 8. 2018 statutární město Jihlava jako prodávající (a jako oprávněný z věcného práva výhrady zpětné koupě) převedl Středisku křesťanské pomoci Jihlava (dále SKP), IČO 46259830, Čajkovského 669/9, Jihlava, nemovité věci v katastrálním území Jihlava, pozemky p.č. 828 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je objekt k bydlení (nyní stavba občanského vybavení) č.p. 373 v Jihlavě, ul. Mlýnská or.č. 52, a p.č. 829 – zahrada, p.č. 830/4 - zahrada. Kupní cena činila 5.683.600 Kč. Kupující se ve smlouvě zavázal, že v převáděném domě vybuduje nejdéle do 5 let od vkladu vlastnického práva azylový dům a bude jej zde provozovat nejméně po dobu 10 let od jeho vybudování (vybudováním se pro účely této smlouvy myslí vydání kolaudačního souhlasu na azylový dům příslušným stavebním úřadem).  Zároveň byla sjednána výhrada zpětné koupě dle ust. § 2135 a násl. občanského zákoníku s tím, že kupující je povinen na žádost prodávajícího převést předmět koupě zpět. Tuto výhradu má právo prodávající uplatnit do 15 let od vkladu práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí formou písemné výzvy. Smluvní strany se dohodly, že tuto výhradu zpětné koupě je prodávající oprávněn uplatnit pouze v případě, že kupující nesplní svůj závazek, tedy v případě, že kupující nevybuduje nejpozději do 5 let od vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí azylový dům a tento azylový dům nebude provozovat nejméně po dobu 10 let od jeho vybudování. V případě, že prodávající neuplatní právo zpětné koupě do 15 let od vkladu práv podle uvedené smlouvy do katastru nemovitostí, výhrada zpětné koupě zaniká. Právo zpětné koupě bylo sjednáno jako právo věcné a vzniklo vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Vklad byl proveden 11. 9. 2018 pod č. j. V-6786/2018-707.

Kolaudační souhlas s užíváním stavby objektu Mlýnská 373/52 za účelem zřízení Azylového domu pro muže byl vydán 5. 1. 2022. 

Dne 29. 2. 2024 požádal ředitel SKP o souhlas statutárního města Jihlavy jako oprávněného z věcného práva výhrady zpětné koupě se zatížením předmětného pozemku p.č. 829 k.ú. Jihlava věcným břemenem na základě smlouvy uzavřené mezi SKP a společností CETIN a.s. (optický kabel pro internetové připojení). 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Vydání souhlasu dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

OD MMJ: Odbor dopravy nemá k předloženému materiálu připomínky. 

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

19. 3. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala žádost Mgr. Davida Chlupáčka, ředitele Střediska křesťanské pomoci Jihlava, Čajkovského 669/9, IČO 46259830, SKP je vlastníkem mj.  pozemku p.č. 829 – zahrada v k.ú. Jihlava,  o souhlas statutárního města Jihlavy jako oprávněného z věcného práva zpětné koupě k zatížení nemovité věci věcným břemenem ve prospěch CETIN a.s. s odůvodněním: nemovitost v ul. Mlýnská 373/52 Jihlava jsme před několika roky získali do vlastnictví, u této nemovitosti je dlouhodobá výhrada zpětné koupě ve prospěch města Jihlavy. V době rekonstrukce nejen domu, ale i celé ulice vč. chodníku, se mně naskytla jedinečná příležitost nechat přivést k objektu optický kabel pro internetové připojení. Bez zkušenosti a znalosti všech náležitostí jsem do toho šel (narychlo – spěchalo to), ale nyní souvislosti ukazují, že následný proces je poměrně složitý v tom, že součinnost s městem je nezbytná, protože jsme nemovitost nabyli díky spolupráci s městem a výhrada je stále platná. Věřím, že věcné břemeno ve formě sítí je běžnou záležitostí a že vedení sítí je potřebné, také věřím, že celé dané lokalitě i nemovitosti toto přináší výhody a zhodnocení.  MK doporučila (9:0:0) vydání souhlasu se zřízením věcného břemene ve prospěch CETIN a.s.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Důvody pro vydání souhlasu jsou uvedeny výše. 

Právní posouzení:

Návrh na udělení souhlasu statutárního města Jihlavy jako oprávněného z věcného práva výhrady zpětné koupě zapsané k zatěžované nemovité věci  se zřízením věcného břemene ve prospěch CETIN a.s. je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 1  ve spojení s ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat ve věcech patřících do samostatné působnosti obce ve vazbě na majetkoprávní úkony spojené se zřízením věcných práv ve prospěch obce.