Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1021/7– zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č.ev. 2245, v lokalitě Na Valech, dle nabídky vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou darovací smlouvu. K převodu vlastnického práva na základě darovací smlouvy již došlo a vlastníkem zapsaným v katastru nemovitostí je již obdarovaný. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1021/7 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 21 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází garáž ev.č. 2245 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4660 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava ve vlastnictví fyzické osoby:  ░░░░ ░░░░ ░░░ .

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 29. 1. 2024 jsme obdrželi nabídku bývalých vlastníků garáže ░░░░ ░░░░ ░ ke koupi této stavby s ohledem na darovací smlouvu uzavřenou s obdarovaným ░░░░ ░░░░ ░  dne 15. 9. 2023.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MMJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

6. 2. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy  nedoporučila (1:8:2) využít nabídku manželů ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , bývalých vlastníků garáže ev. č. 2245 v SJM na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1021/7 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21 m² v k.ú. Jihlava, lokalita Na Valech, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s ohledem na darovací smlouvu ze dne 15. 9. 2023 (v KN již nový vlastník (obdarovaný)░░░░ ░░░░ .

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.