Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže ev. č. 716 situované na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 5661/61 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  v lokalitě K Pístovu v Jihlavě. Kupní cena činí 350.000 Kč (správní poplatky související s podáním návrhu na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu hradí kupující). Na základě místního šetření bylo zjištěno, že garáž je v dobrém stavu. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 5661/61- zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 20 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází  garáž ev.č. 716 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4627 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

Dne 17. 1. 2024 byla majetkovému odboru doručena nabídka vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 občanského zákoníku za kupní cenu 350.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 16. 1. 2024. 

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Za předpokladu schválení tohoto návrhu zastupitelstvem města bude kupní smlouva s vlastníkem garáže uzavřena dle "vzorové" kupní smlouvy. Dle předběžné domluvy s vlastníkem, tento souhlasí s naším návrhem kupní smlouvy a požaduje, aby poplatky spojené s převodem garáže uhradil kupující.

Pokud vlastník garáže bude souhlasit s návrhem kupní smlouvy předloženým majetkovým odborem, bude uzavřena kupní smlouva dle vzorové kupní smlouvy. Podstatné náležitosti vzorové kupní smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Jihlavy dne 19. 9. 2023 usnesením č. 329/23-ZM.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

S ohledem na doporučení majetkové komise uplatnit předkupní právo dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě garáže ev.č. 716 v k.ú. Jihlava.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MMJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

6. 2. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (7:2:2) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , vlastníka garáže ev. č. 716 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 5661/61 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 20 m² v k.ú. Jihlava, lokalita K Pístovu, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění za kupní cenu 350.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým 16. 1. 2024.

Poznámka: zjistit technický stav objektu garáže.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Kupní cenu je s ohledem na zájem statutárního města Jihlavy uplatnit předkupní právo nutné akceptovat.

Právní posouzení:

Návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy  je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo.  Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 2147 odst.2 občanského zákoníku, dle kterého přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.