Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 491/12– zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže ev. č. 2056, v lokalitě Na Vyhlídce, dle nabídky vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu s koupěchtivým dne 14. 2. 2024. Kupní cena činí 330.000 Kč. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 491/12 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 27 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází garáž ev.č. 2056 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3611 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví fyzické osoby:  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ .

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dne 20. 2. 2024 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ke koupi této stavby s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 14. 2. 2024. Kupní cena činí 330.000 Kč.

Za předpokladu schválení tohoto návrhu bude uzavřena s vlastníkem stavby kupní smlouva. Kupní smlouva bude až na ustanovení týkající se úhrady kupní ceny uzavřena dle vzorové kupní smlouvy na výkup stavby. Podstatné náležitosti smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Jihlavy usnesením č. 329/23-ZM dne 19. 9. 2023 na svém 8. zasedání. Dle vzorové kupní smlouvy zní článek čtvrtý takto:

Článek čtvrtý: Kupní cenu ve výši … Kč dle článku druhého této smlouvy se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu nejdéle do 10 pracovních dnů od provedení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí na účet prodávajícího č. … Prodávající i kupující s tímto způsobem vyrovnání kupní ceny výslovně souhlasí.

Prodávající souhlasí s návrhem kupní smlouvy MO MMJ až na ujednání týkající se zaplacení kupní ceny. Prodávající  požaduje úpravu článku čtvrtého a to tak, aby celá kupní cena byla zaplacena na bankovní účet prodávajícího nejpozději do 10 dnů od podpisu kupní smlouvy. 

Dle § 2148 OZ  zaplatí předkupník kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Podle doporučení majetkové komise uplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MMJ : S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

5. 3. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (9:0:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ vlastníka garáže ev. č. 2056 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 491/12 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m² v k.ú. Jihlava, lokalita Na Vyhlídce, na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 14. 2. 2024, kupní cena činí 330.000 Kč.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Při uplatnění předkupního práva nezbývá než respektovat kupní cenu a podmínky pro její úhradu.

Právní posouzení:  

Návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy  je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo.  Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 2147 odst.2 občanského zákoníku, dle kterého přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým. Návrh je předkládán dle ust. § 2148 odst. 1 občanského zákoníku, který umožňuje smluvním stranám dohodnout odlišnou lhůtu pro  zaplacení kupní ceny předkupníkem.