Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 5662/91 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č.ev. 1391, v lokalitě Pod Feronou na základě nabídky vlastníka garáže dle zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou darovací smlouvu. Vlastník garáže požaduje kupní cenu 480.000 Kč.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 5662/91 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 19 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č. 1391 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3810 pro k.ú. Jihlava, ve vlastnictví fyzické osoby:  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ . Garáž je zatížena věcným břemenem užívání. 

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 20. 11. 2023 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ke koupi této stavby s ohledem na darovací smlouvu uzavřenou s obdarovaným ░░░░ ░░░░ ░░░ dne 16. 11. 2023. Vlastník garáže požaduje cenu 480.000 Kč.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

5. 12.  2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vlastníka garáže ev. č. 1391 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 5662/91 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 19 m² v lokalitě Pod Feronou, ke koupi této stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění za kupní cenu 480.000 Kč s odůvodněním: na základě zákonného předkupního práva nabízím odkoupení stavby, vycházel jsem z obvyklých cen v této lokalitě, přikládám darovací smlouvu, kde bych rád garáž věnoval bratrovi.

ÚMA: s ohledem na cenu nevyžadujeme využití předkupního práva.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na jehož základě je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, které upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.