Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 2073/11– zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č.ev. 948, v lokalitě U Větrníku, na základě zákonného předkupního práva s ohledem na převod stavby dle smlouvy o darování nemovitosti.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 2073/11 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 15 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na výše uvedeném pozemku a na pozemku p.č. 2073/7 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 6 m² ve vlastnictví fyzické osoby se nachází garáž ev.č. 948. Původní vlastník garáže ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░  převedl darovací smlouvou garáž ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ . Původní vlastník sice dne 6. 12. 2023 nabídl statutárnímu městu Jihlava stavbu ke koupi na základě zákonného předkupního práva, nicméně tuto stavbu již převedl na základě smlouvy o darování nemovitosti ze dne 23. 1. 2023.

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

V případě rozhodnutí o uplatnění předkupního práva by muselo být řešeno soudní cestou, pokud by nedošlo k dohodě s novým vlastníkem stavby.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

23. 1. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:7:3) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , býv. vlastníka garáže ev. č. 948 na pozemcích p.č. 2073/11 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 15 m² ve vlastnictví statutárního města Jihlavy a p.č. 2073/7 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 6 m² ve vlastnictví FO, lokalita U Větrníku, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s ohledem na uzavřenou smlouvu o darování nemovitosti ze dne 23. 1. 2023.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.