Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 3908/9 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č.ev. 861, v lokalitě Pod Ústředním hřbitovem na základě nabídky vlastníka garáže dle zákonného předkupního práva za kupní cenu 430.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 29. 11. 2023.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 3908/9 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 16 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází garáž ev.č. 861 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3135 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava ve vlastnictví fyzické osoby:  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ .

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 4. 12. 2023 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ke koupi této stavby s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 29. 11. 2023 za kupní cenu 430.000 Kč s úhradou prostřednictvím úschovy u advokáta. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

9. 1. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:7:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vlastníka garáže ev. č. 861 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3908/9 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m² v k.ú. Jihlava, lokalita Pod Ústředním hřbitovem, ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění za kupní cenu 430.000 Kč dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým dne 29. 11. 2023.

ÚMA: s ohledem na nabídkovou cenu nevyžadujeme využití předkupního práva.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na jehož základě je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, které upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.