| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 11. zasedání dne 27.2.2024 | 34/11 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže bez č.p./č.ev. na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 1886/8 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu 610.000 Kč.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 14.3.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, P (ÚMA)/vedoucí ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1886/8 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže bez č.p./č.ev. 1391, v lokalitě Brtnická, za cenu 610.000 Kč dle kupní smlouvy z 15. 12. 2023.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1886/8 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 21 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází garáž bez č.p./č.ev. zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 18914 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava ve vlastnictví fyzické osoby: ░░░░ ░░░ Původní vlastník ░░░░ ░░░░ převedl tuto garáž na základě kupní smlouvy ze dne 15. 12. 2023 aniž mi čekal na rozhodnutí statutárního města Jihlavy o uplatnění či neuplatnění předkupního práva.
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 14. 12. 2023 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ke koupi této stavby s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 15. 12. 2023. Cena činí 610.000 Kč. Vklad vlastnického práva na základě uvedené kupní smlouvy byl již katastrálním úřadem v katastru nemovitostí povolen.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
23. 1. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:9:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , vlastníka garáže bez č.p./č.ev. na pozemku p.č. 1886/8 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 21 m2, lokalita Brtnická, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 15. 12. 2023, kupní cena činí 610.000 Kč.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|