| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 11. zasedání dne 27.2.2024 | 28/11 |
směnu části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 2978/3 dle geometrického plánu č. 8387-173/2023 pro k. ú. Jihlava označené jako pozemky p. č. 2978/17 a p. č. 2978/18 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy za část pozemku p. č. 2951/5 označené dle geometrického plánu č. 8387-173/2023 pro k. ú. Jihlava jako pozemek p. č. 2951/8 ve vlastnictví společnosti OC Jihlava, a.s. se sídlem náměstí Svornosti 2573/6, Žabovřesky, 616 00 Brno, IČO 6853234, s finančním vyrovnáním ve prospěch statutárního města Jihlavy v celkové výši 4.800 Kč a za podmínek:
- úhrady finančního vyrovnání ve prospěch statutárního města Jihlavy do 30 dnů ode dne podpisu směnné smlouvy oběma stranami
- podání návrhu na vklad vlastnického práva ze strany statutárního města Jihlavy u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava statutárním městem Jihlava do 30 dnů ode dne úhrady finančního vyrovnání společností OC Jihlava, a.s.
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od směnné smlouvy v případě neuhrazení finančního vyrovnání ze strany společnosti OC Jihlava, a.s. ve sjednaném termínu
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva rovným dílem smluvních stran a nákladů spojených s výmazem zástavního práva, zákazu zcizení a zákazu zatížení ze strany společnosti OC Jihlava, a.s.
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od směnné smlouvy v případě, že nedojde ze strany společnosti OC Jihlava, a.s. k výmazu zástavního práva, zákazu zcizení a zákazu zatížení váznoucího na převáděném pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 2951/8 před podáním návrhu na vklad vlastnického práva dle směnné smlouvy nebo nejpozději do 90 dnů ode dne doručení vyrozumění o provedeném vkladu vlastnického práva dle směnné smlouvy v katastru nemovitostí, a to v závislosti na procesních postupech zástavního věřitele
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zavazují uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 30.9.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Jindřiška Křížová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | PhDr. JUDr. Zdeněk Michal, MO/vedoucí oddělení |
ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká majetkového vypořádání zbytkových pozemků u stavby obchodního centra BILLA v Jihlavě při ulici Havlíčkova, a to ze strany parkoviště a prostorem u nájezdové rampy.
Popis problému:
Dne 09.03.2023 podala společnost OC Jihlava a.s. se sídlem náměstí Svornosti 2573/6, Žabovřesky, 616 00 Brno (dále jen OC Jihlava a.s.) žádost ohledně možnosti odkupu části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 2978/3. Jedná se o dutý prostor mezi nájezdem na horní parkoviště.
Na základě vyjádření útvaru městského architekta byla majetkovou komisí doporučena směna pozemků, v níž by zároveň došlo i k vypořádání zazubení na hranicích pozemků p. č. 2978/3 a p. č. 2951/5.
Společnost OC Jihlava a.s. s navrženou cenou souhlasila a doplnila o požadavek na prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 2951/7. Jedná se o trojúhelníkový cíp parkoviště. Prodej této části nebyl majetkovou komisí doporučen.
Na základě doporučení majetkové komise ze dne 21.03.2023 byl vypracován geometrický plán č. 8387-173/2023 pro k. ú. Jihlava, kterým došlo k oddělení pozemku podél rampy a zazubení pozemků a dle kterého: - statutární město Jihlava nabývá nově utvořený pozemek p. č. 2951/8 – ostatní plocha o výměře 3 m2 - společnost OC Jihlava a. s. nabývá nově utvořené pozemky p. č. 2978/17 – ostatní plocha o výměře 1 m2 a p. č. 2978/18 – ostatní plocha o výměře 4 m2. Rozdíl ve výměrách směňovaných pozemků ve výši 4.800 Kč doplatí OC Jihlava a.s. statutárnímu městu Jihlava.
Cena pozemků byla odvozena od znaleckého posudku č. 22/2023 ze dne 13.09. 2023, dle kterého obvyklá hodnota pozemků v této lokalitě činí 2.400 Kč/m2.
Na pozemku p. č. 2951/5 ve vlastnictví společnosti OC Jihlava a. s. vázne zástavní právo, zákaz zcizení a zatížení. Ve směnné smlouvě bude tato skutečnost ošetřena sjednáním práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od směnné smlouvy v případě, že nedojde k výmazu zástavního práva v souladu s ust. 548 odst. 1. zákona č. 89/2012 Sb. na převáděném pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 2951/8, a to nejpozději do 90 dnů ode dne doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí.
Záměr o směně výše uvedených pozemků byl zveřejněn ode dne 02.02.2024 po dobu min. 15 dnů dle zákona o obcích pod č.j. MMJ/MO/24580/2024, UID jihlvp24v007rw.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Uzavřít směnnou smlouvu dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
13. 03. 2023 – útvar městského architekta s prodejem pozemku souhlasí a současně navrhuje vypořádat i zazubení na hranicích pozemků p. č. 2978/3 a p. č. 2951/5. 25.04.2023 - útvar městského architekta sděluje, že zbytkový trojúhelník na pozemku p. č. 2951/7 je v současnosti nepotřebný z hlediska budoucího propojení ul. Havlíčkova a tř. Legionářů a doporučuje jej řešit spolu s dalšími dvěma trojúhelníkovými částmi téhož pozemku.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
21.03.2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (10:0:0) v bodě 8. vypracovat geometrický plán na oddělení požadované části a zazubení pozemků p. č. 2978/3 a p. č. 2951/1 a navrácení na jednání komise k určení finančního vyrovnání. 30.03.2023 - Rada města Jihlavy na své 15. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 611/23-RM k výše uvedenému bodu bez výhrad.
02.05.2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:6:4) v bodě 6. prodej části pozemku p. č. 2951/7. 11.05.2023 - Rada města Jihlavy na své 19. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 784/23-RM k výše uvedenému bodu bez výhrad a neschválila zveřejnění záměru.
23.01.2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (10:0:0) v bodě 8. finanční vyrovnání v rámci výše uvedené směny pozemků ve výši 2.400 Kč/m2, tj. 4.800 Kč ve prospěch statutárního města Jihlavy. 01.02.2024 - Rada města Jihlavy na své 39. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 1805/24-RM k výše uvedenému bodu bez výhrad a schválila zveřejnění záměru směny.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení:
Návrh je vyhotoven v souladu s v souladu s ust. § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují směnnou smlouvu. Předkládaný návrh má náležitosti stanovené zákonem. Zastupitelstvu města Jihlavy je předkládán ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru obce dle § 39 odst. 1. zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění. |