Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 4903/71 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava k id. ½ stavby garáže č.ev. 1617, 1618 v lokalitě Nad Přejezdem. Dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým činí kupní cena 565.000 Kč a bývalý vlastník již garáž na koupěchtivého převedl.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 4903/71 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 19 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází stavba patrové garáže č. ev. 1617, 1618,  zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 4137 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví k id. ½ ░░░░ ░░░  a k id. ½ ░░░░ ░░░░ ░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží. Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 16. 10. 2023 jsme obdrželi nabídku bývalého podílového spoluvlastníka patrových garáží (vlastníka garáže v dolním podlaží ev. č. 1617) ░░░░ ░░░░ ░░  ke koupi této stavby na základně zákonného předkupního práva. ░░░░ ░░░░ již ovšem kupní smlouvou ze dne 12. 12. 2022 (právní účinky vkladu 4. 12. 2022) garáž převedl ░░░░ ░░░░ ░░░░ Kupní cena činila 565.000 Kč.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

24. 10. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , ke koupi id. ½ patrové garáže ev. č. 1617, 1618 (garáž v dolním podlaží ev. č. 1617) na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 4903/71 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 19 m² v lokalitě Nad Přejezdem, dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, na základě zákonného předkupního práva, za kupní cenu 565.000 Kč, pan ░░░░ ░░ již převedl garáž koupěchtivému.

ÚMA: s ohledem na nabídkovou cenu nepožadujeme využití předkupního práva.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která se nachází na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy,  je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán dle  ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.