| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 10. zasedání dne 11.12.2023 | 34/10 |
darování pozemků v k. ú. Horní Kosov utvořených geometrickým plánem č. 2345-128/2023 pro k. ú. Horní Kosov a označených jako nově utvořené pozemky p. č. 1303/509, p. č. 1303/511, p. č. 1303/512 společností LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328, pozemku v k. ú. Horní Kosov utvořeným uvedeným geometrickým plánem a označeným jako nově utvořený pozemek p. č. 1303/316 společností NA FRANTIŠKU I, s.r.o., se sídlem Židovská 1143/31, 586 01 Jihlava, IČO 060 06 469, a pozemku p. č. 1303/434, který byl dle uvedeného geometrického plánu utvořen z pozemku p. č. 1303/15 ve vlastnictví společnosti NA FRANTIŠKU II, s.r.o., se sídlem Židovská 1143/31, 586 01 Jihlava, IČO 020 60 418, dílu „f“ odděleného z původního pozemku p. č. 1303/434 ve vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., pozemku p. č. 1303/62 ve vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., dílu „e“ odděleného z původního pozemku p. č. 1303/85 ve vlastnictví společnosti NA FRANTIŠKU II, s.r.o. a dílu „d“ odděleného z původního pozemku p. č. 1303/316 ve vlastnictví společnosti NA FRANTIŠKU I, s.r.o. statutárnímu městu Jihlava za podmínek:
- podání návrhu na vklad vlastnického práva k pozemkům v k. ú. Horní Kosov u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, po uveřejnění v registru smluv nejpozději do 30 dnů od podpisu darovací smlouvy,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady všech nákladů souvisejících s převodem statutárním městem Jihlava.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 11.6.2024 |
výkup stavby veřejného osvětlení vybudované v rámci akce pod názvem „REZIDENCE KASKÁDA – etapa A-A, Jihlava – Horní Kosov – veřejné osvětlení“, a to v rozsahu příslušného kolaudačního souhlasu vydaného k této stavbě, z vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328, do vlastnictví statutárního města Jihlavy za kupní cenu celkem 1.000 Kč + DPH dle důvodové zprávy za podmínek:
- uzavření kupní smlouvy současně s uzavřením darovací smlouvy na převod pozemků v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/509, p. č. 1303/511, p. č. 1303/512, p. č. 1303/316 a p. č. 1303/434 převáděných do vlastnictví statutárního města Jihlavy,
- úhrady kupní ceny stavby veřejného osvětlení ve prospěch společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o. po uveřejnění v registru smluv nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 11.6.2024 |
výkup staveb komunikace, chodníků, zpevněných ploch (kontejnerové stání, parkovací stání), a veřejné zeleně vybudovaných v rámci akce pod názvem „REZIDENCE KASKÁDA – etapa A-A, Jihlava – Horní Kosov – komunikace, chodníky, parkovací stání a zpevněné plochy“ a stavby dešťové kanalizace vybudované v rámci akce pod názvem „REZIDENCE KASKÁDA – etapa A-A, Jihlava – Horní Kosov – dešťová kanalizace“, a to v rozsahu příslušného kolaudačního souhlasu vydaného k těmto stavbám, z vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328, do vlastnictví statutárního města Jihlavy za kupní cenu celkem 1.000 Kč + DPH dle důvodové zprávy za podmínek:
- uzavření kupní smlouvy současně s uzavřením darovací smlouvy na převod pozemků v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/509, p. č. 1303/511, p. č. 1303/512, p. č. 1303/316 a p. č. 1303/434 převáděných do vlastnictví statutárního města Jihlavy,
- úhrady kupní ceny staveb ve prospěch společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o. po uveřejnění v registru smluv nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 11.6.2024 |
výkup stavby zpevněných ploch (příjezdy k rodinným domům) vybudovaných v rámci akce pod názvem „REZIDENCE KASKÁDA – etapa A-A, Jihlava – Horní Kosov – komunikace, chodníky, parkovací stání a zpevněné plochy“, a to v rozsahu příslušného kolaudačního souhlasu vydaného k této stavbě, z vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328, do vlastnictví statutárního města Jihlavy za kupní cenu celkem 1.000 Kč + DPH dle důvodové zprávy za podmínek:
- uzavření kupní smlouvy současně s uzavřením darovací smlouvy na převod pozemků v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/509, p. č. 1303/511, p. č. 1303/512, p. č. 1303/316 a p. č. 1303/434 převáděných do vlastnictví statutárního města Jihlavy,
- úhrady kupní ceny staveb ve prospěch společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o. po uveřejnění v registru smluv nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 11.6.2024 |
uzavření Dohody o postoupení práv ze záruky mezi společností LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328, společností Stavební firma Škrabal, spol. s r.o., se sídlem Vránova 1128/134, Řečkovice, 621 00 Brno, PSČ 586 01, IČO 136 94 201, a statutárním městem Jihlava dle důvodové zprávy a Přílohy č. 1.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 11.6.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Irini Mátlová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. et Mgr. Zdeněk Michal, vedoucí PO MO MMJ |
ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO MMJ | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Dr. Ing. et Ing. Lubomír Dohnal, vedoucí OD MMJ |
ANO |
| Ing. arch. Aleš Stuchlík, vedoucí ÚMA MMJ | ANO | |
| Ing. Katarína Ruschková, vedoucí OŽP MMJ | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | ||
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 23-6453-p15554 - Návrh Dohody o postoupení práv ze záruky.pdf
Příloha č.2: 23-6453-p15555 - Snímek geometrického plánu.bmp
Příloha č.3: 23-6453-p15556 - Snímek s vyznačením komunikace a zpevněných ploch.bmp
Příloha č.4: 23-6453-p15557 - Snímek vedení veřejného osvětlení.bmp
Příloha č.5: 23-6453-p15558 - Snímek vedení soustavy nízkého napětí.bmp
Příloha č.6: 23-6453-p15559 - Snímek vedení optických kabelů.bmp
Příloha č.7: 23-6453-p15560 - Snímek vedení dešťové kanalizace.bmp
Příloha č.8: 23-6453-p15561 - Kolaudační souhlas s užíváním stavby veřejného osvětlení.pdf
Příloha č.9: 23-6453-p15562 - Kolaudační souhlas s užíváním staveb zpevněných ploch.pdf
Příloha č.10: 23-6453-p15563 - Celkový snímek katastrální mapy.bmp
.bmp){kind=link}
| Důvodová zpráva | |||||||||||||||||
Společnost LANDWEALTH CZ s.r.o. se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328 (dále jen Společnost) zrealizovala na pozemcích v k. ú. Horní Kosov svůj záměr vybudování veřejné infrastruktury: komunikace (místně obslužné komunikace včetně zvýšených křižovatek a nájezdových prahů místně obslužných komunikací), chodníků, zpevněných ploch (příjezdy k rodinným domům, parkovací stání, kontejnerové stání), vodovodů, kanalizace splaškové, kanalizace dešťové, veřejného osvětlení (včetně rozvodů), rozvodů NN, slaboproudých rozvodů a veřejné zeleně, a to vše v rámci stavby „REZIDENCE KASKÁDA – etapa A-A, Jihlava – Horní Kosov“. Území výstavby se nachází při severozápadním okraji města Jihlavy, severně u městské části Horní Kosov.
Popis problému:
21.07.2021 – uzavřena Smlouva o výstavbě pod č. 1135/P/2021, která řeší mimo jiné převod nové infrastruktury a zpevněných ploch vybudovaných v k. ú. Horní Kosov, a to na základě smluv.
28.08.2023 – Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy obdržel nabídku Společnosti, s odkazem na uzavřenou Smlouvu o výstavbě, na bezúplatný převod pozemků v k. ú. Horní Kosov a úplatný převod nově vybudované infrastruktury do vlastnictví statutárního města Jihlavy, a to:
a) pozemků utvořených geometrickým plánem č. 2345-128/2023 ze dne 26.10.2023 pro k. ú. Horní Kosov (dále jen GPL) a tímto GPL označených jako nově utvořené pozemky v k. ú. Horní Kosov (viz příloha tohoto návrhu)
- p. č. 1303/15 o výměře 343 m2 ve vlastnictví společnosti NA FRANTIŠKU II, s.r.o., - dílu „f“ o výměře 6 816 m2 odděleného z původního pozemku p. č. 1303/434 ve vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., - p. č. 1303/62 o výměře 48 m2 ve vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., - dílu „e“ o výměře 1 273 m2 odděleného z původního pozemku p. č. 1303/85 ve vlastnictví společnosti NA FRANTIŠKU II, s.r.o., - dílu „d“ o výměře 174 m2 odděleného z původního pozemku p. č. 1303/316 ve vlastnictví společnosti NA FRANTIŠKU I, s.r.o.
GPL utvořené pozemky p. č. 1303/509, p. č. 1303/511, p. č. 1303/512, p. č. 1303/316 a p. č. 1303/434 budou v případě schválení převodu do vlastnictví statutárního města Jihlavy převedeny městu Společností a společnostmi NA FRANTIŠKU II, s.r.o., a NA FRANTIŠKU I, s.r.o., bezúplatně, a to darovací smlouvou.
b) stavby v k. ú. Horní Kosov (viz přílohy tohoto návrhu):
Kolaudační souhlas s užíváním staveb komunikací, chodníků, parkovacích stání, příjezdů k rodinným domům a kontejnerových stání byl vydán Odborem dopravy Magistrátu města Jihlavy dne 10.11.2023 pod č. j. MMJ/OD/61785/2023, JID: jihlvp23v025d.
Dešťovou kanalizací jsou odváděny jen dešťové, resp. srážkové vody z povrchů místních obslužných komunikací a k ní přilehlých zpevněných ploch na veřejných prostranstvích. Dešťovou kanalizací nebudou odváděny srážkové vody z pozemků výstavby rodinných domů. Tyto vody budou zachytávány na pozemcích výstavby rodinných domů nebo jímány v akumulačních jímkách u jednotlivých rodinných domů a využívány jako užitkové vody. Správcem dešťové kanalizace bude Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy. Kolaudační souhlas s užíváním stavby dešťové kanalizace byl vydán Odborem dopravy Magistrátu města Jihlavy dne 10.11.2023 pod č. j. MMJ/OD/61785/2023, JID: jihlvp23v025d.
Součástí stavby veřejného osvětlení je celkem 51 ks stožárů s LED svítidly. Rozvod je nově zaokruhován se stávajícím rozvodem veřejného osvětlení ve stávající rozvodové skříni na pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/57 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy. Kolaudační souhlas s užíváním stavby veřejného osvětlení byl vydán Stavebním úřadem Magistrátu města Jihlavy dne 22.09.2023 pod č. j. MMJ/SÚ/176144/2023-MaJ. Předmětný kolaudační souhlas je dokladem o povoleném účelu užívání stavby veřejného osvětlení kabelem CYKY 5x10 mm2 v celkové délce 1 087 metrů.
Ve Smlouvě o výstavbě se také Společnost zavazuje zajistit, aby příslušný dodavatel (či dodavatelé) nové infrastruktury poskytl na novou infrastrukturu záruku v době trvání 60 měsíců ode dne předání a převzetí dokončené nové infrastruktury. Společnost se zavazuje tuto záruku smluvně převést na statutární město Jihlavu současně s jejím předáním (postoupením práv ze záruky). Na základě uvedeného ustanovení Smlouvy o výstavbě Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy k projednání návrh na schválení uzavření Dohody o postoupení práv ze záruky (viz Příloha č. 1 tohoto návrhu).
16.03.2023 – uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene distribuční sítě NN k pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/434 mezi Společností a společností EG.D, a.s. Smlouva o zřízení služebnosti bude řešena se statutárním městem Jihlava po převodu předmětného pozemku do vlastnictví města.
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy dne 15.11.2023 obdržel od Společnosti sdělení finančních hodnot vynaložených na realizaci staveb:
02.11.2023 – organizace SLUŽBY MĚSTA JIHLAVY s.r.o., správce sítí veřejného osvětlení sděluje, že stavba veřejného osvětlení zrealizovaná v rámci akce „REZIDENCE KASKÁDA – etapa A-A, Jihlava – Horní Kosov – veřejné osvětlení“, je bez závad a odpovídá platným pravidlům a normám a souhlasí s uvedením do trvalého užívání i s převodem do jejich správy.
02.11.2023 – organizace SLUŽBY MĚSTA JIHLAVY s.r.o., správce místních komunikací sděluje, že souhlasí s převzetím vybudovaných komunikací a zpevněných ploch do vlastnictví statutárního města Jihlavy a s převodem do jejich správy.
Vzhledem k obsáhlosti a velikosti listin týkajících se předmětných převodů (geometrické plány, zaměření skutečného stavu vedení kabelu veřejného osvětlení, dešťové kanalizace, vedení NN, vedení optických kabelů, dokumentace skutečného provedení celé stavby apod.) byly tyto listiny použity v příloze tohoto návrhu ve zmenšené formě. K nahlédnutí jsou všechny tyto dokumenty připraveny v originální podobě na Majetkovém odboru Magistrátu města Jihlavy, v kanceláři č. 159.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření darovací smlouvy, kupních smluv a dohody dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
08.09.2023 – Útvar městského architekta Magistrátu města Jihlavy souhlasí se zřízením věcného břemene optických sítí.
17.10.2023 – Útvar městského architekta Magistrátu města Jihlavy souhlasí s návrhem geometrického plánu na oddělení částí pozemků v k. ú. Horní Kosov.
19.10.2023 – Odbor životního prostředí Magistrátu města Jihlavy souhlasí s návrhem geometrického plánu na oddělení částí pozemků v k. ú. Horní Kosov.
19.10.2023 – Odbor životního prostředí Magistrátu města Jihlavy sděluje, že se Společností bylo dohodnuto, že pozemek v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/510 do správy nepřevezme, a to vzhledem k tomu, že Společnost tento pozemek bude nadále využívat pro své stavební potřeby a převod do vlastnictví města proběhne až po dokončení výstavby na navazujících pozemcích.
20.10.2023 – Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy souhlasí s návrhem geometrického plánu na oddělení částí pozemků v k. ú. Horní Kosov.
02.11.2023 – Útvar městské architekta Magistrátu města Jihlavy schválil geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene k částem pozemků pro vedení optického kabele.
03.11.2023 – Útvar městské architekta Magistrátu města Jihlavy sděluje, že Společnost Investiční poplatek ve výši 2.205.000 Kč zaplatila, že žádné smluvní pokuty není třeba uplatňovat. Zaplacená částka 600.000 Kč je jistota, která má být dle Smlouvy o výstavbě zaplacena městu v souvislosti s předáním veřejné infrastruktury.
07.11.2023 – Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy s předání pozemků a vybudovaných komunikací včetně veřejného osvětlení na nich do majetku města souhlasí za podmínky dodržení podmínek stanovených pověřeným správcem místních komunikací a veřejného osvětlení (organizací SLUŽBY MĚSTA JIHLAVY s.r.o.).
08.11.2023 – Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy souhlasí s převzetím staveb nové infrastruktury včetně pozemků pod stavbami a dešťové kanalizace, která slouží výhradně k odvodnění komunikace. S převzetím příjezdů k rodinným domům odbor dopravy nesouhlasí. Dle jeho sdělení se jedná o samostatné sjezdy v zeleni, popř. mezi jednotlivými parkovacími stáními. O tyto sjezdy se OD nebude starat (tzn., nebude zajišťovat jejich zimní, ani letní údržbu, ani případné budoucí opravy) a ani tyto zpevněné plochy nebude přijímat do své správy. Jedná se o komunikační připojení (sjezd) k jednotlivým rodinným domům. Odbor dopravy souhlasí pouze s tím, že bude mít v majetku pozemky pod jednotlivými sjezdy. Odbor dále sděluje, že může přistoupit na variantu, že příjezdy k domům (konstrukci sjezdů) do majetku města se mohou převzít, ale ve smlouvách uzavřených mezi městem a Společností bude jednoznačně definováno, že se o příjezdy k rodinným domům budou starat majitelé připojovaného pozemku. Pozn.: Dle uzavřené Smlouvy o výstavbě se smluvní strany (město a Společnost) dohodly, že příjezdy k rodinným domům budou převedeny do vlastnictví statutárního města Jihlavy. Společnost sdělila, že když bude zastupitelstvem města rozhodnuto, že odborem dopravy navrhovaná povinnost bude uvedena v kupní smlouvě, předmětnou smlouvu uzavře, ovšem preferuje postup převodu příjezdů k rodinným domům dle uzavřené Smlouvy o výstavbě.
08.11.2023 – Odbor životního prostředí Magistrátu města Jihlavy sděluje, že souhlasí s převzetím vybudovaného kontejnerového stání a ploch veřejné zeleně na pozemcích v k. ú. Horní Kosov.
08.11.2023 – Útvar městského architekta Magistrátu města Jihlavy souhlasí s geometrickým plánem na zřízení vedení NN.
14.11.2023 – Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy souhlasí s převzetím pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/511 (polní cesta) do jeho správy.
15.11.2023 – Odbor životního prostředí Magistrátu města Jihlavy souhlasí s darováním a převzetím do jeho správy pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/509 o výměře 1 310 m2, ostatní plocha, zeleň, který bude sloužit jako veřejná zeleň.
Stanoviska komise RM / výboru ZM Stanoviska vzhledem k uzavřené Smlouvě o výstavbě nebyla požadována.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu s § 2055 a násl. a s § 2079 a § 2128 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, která upravují darovací smlouvu a kupní smlouvu. Zastupitelstvu města Jihlavy je tento návrh předkládán ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (pozemky) a současně v souladu s § 84 odst. 4 zákona o obcích, neboť si v tomto konkrétním případě Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne „implicitně“, samotným rozhodnutím rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona o obcích (stavby pozemních komunikací a inženýrských sítí), a to v souvislosti s tím, aby bylo rozhodnuto o záležitosti předložené tímto návrhem současně, neboť spolu úzce souvisí. Schválením tohoto návrhu zastupitelstvem města není dotčeno rozhodování rady města dle § 102 odst. 3 zákona o obcích v ostatních případech nabývání a převodu inženýrských sítí a pozemních komunikací. |
|||||||||||||||||