Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na prodloužení termínu k uzavření kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě na objekt U Větrníku 17 v Jihlavě s pozemky na základě žádosti Oblastní charity Jihlava o prodloužení (z 31. 12. 2023) do 31. 12. 2025. Diecézní charita Brno, Oblastní charita Jihlava má uvedený objekt s pozemky pronajat na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou (poradenské a kontaktní centrum pro osoby ohrožené závislostí a závislých na návykových látkách). Plánuje odkoupení nemovitých věcí a následnou rekonstrukci za finančního přispění EU, konkrétně výzvy ITI Jihlava v rámci IROP. Z důvodu časově náročného procesu podávání žádosti o dotaci, hodnocení a schvalování projektů není budoucí kupující, jak uvádí, schopen koupi budovy provést do konce roku 2023. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 2036/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 302 m² v katastrálním území Jihlava, jehož součástí je objekt občanského vybavení č.p. 862 v Jihlavě, ul. U Větrníku or.č. 17, a pozemku v katastrálním území Jihlava p.č. 2037 - trvalý travní porost o výměře 95 m². Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec a okres Jihlava.

Majetek je pronajat Diecézní charitě Brno, Oblastní charita Jihlava na základě nájemní smlouvy č. 2098/OSR/99 ve znění následných dodatků č. 1 - 6 za účelem provozování registrovaných sociálních služeb. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 225.498,36 Kč. Nájemce v pronajatém objektu provozuje kontaktní a poradenské centrum pro osoby ohrožené drogovou závislostí.

V roce 2021 nájemce požádal o posouzení žádosti o odkup budovy s ohledem na možnost získání finančních prostředků na rekonstrukci budovy z projektu do národních výzev IROP (a pokud by byl záměr na rekonstrukci budovy v souladu s plánovaným programem ITI města Jihlavy, je to další možnost získat finanční dotaci).

Dne 14. 2. 2022 byla v souladu s usnesením zastupitelstva města č. 375/21-ZM ze dne 15. 12. 2021 uzavřena smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě č. 198/MO/2022. Na základě této smlouvy se smluvní strany, statutární město Jihlava jako budoucí prodávající a Diecézní charita Brno jako budoucí kupující zavázaly uzavřít nejpozději do 31. 12. 2023 kupní smlouvu s výhradou zpětné koupě, na základě které budoucí prodávající prodá budoucímu kupujícímu pozemky p.č. 2036/1 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je objekt občanského vybavení č.p. 862 v Jihlavě, ul. U Větrníku or.č. 17, p.č. 2037 – trvalý travní porost, vše v katastrálním území Jihlava.

Dle znaleckého posudku ze dne 26. 8. 2021 činila obvyklá cena pozemků p.č. 2036, p.č. 2037 v k.ú. Jihlava celkem 6.950.000 Kč. Náklady na zpracování znaleckého posudku, geometrického plánu, průkazu energetické náročnosti budovy činí 17.324 Kč.

Před uzavřením samotné kupní smlouvy dojde k aktualizaci ocenění a kupní cena bude stanovena ve výši obvyklé ceny dle aktualizovaného znaleckého posudku.

Záměr uzavřít dodatek ke smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě byl zveřejněn.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

S ohledem na doporučení majetkové komise uzavřít dodatek č. 1 dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

10. 10. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala žádost Oblastní charity Jihlava, Jakubské náměstí 2, Jihlava o změnu Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě, týkající se budoucího prodeje objektu občanského vybavení U Větrníku 17 v Jihlavě s pozemky p.č. 2036/1 – zast. plocha a nádvoří, p.č. 2037 – trvalý travní porost v k.ú. Jihlava za obvyklou cenu dle ZP, smlouva byla uzavřena s Diecézní charitou Brno, IČO 44990260 na dobu určitou do 31. 12. 2023, Oblastní charita Jihlava žádá o prodloužení termínu pro uzavření kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě do 31. 12. 2025 s odůvodněním: Jedná se o koupi budovy U Větrníku 17, Jihlava, ve které již přes 20 let poskytujeme sociální službu dle zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách – Centrum U Větrníku, poradenské a kontaktní centrum pro osoby ohrožené závislostí a závislých na návykových látkách. Odkup budovy je součástí projektu zaměřeného na její rekonstrukci. Projekt plánujeme zrealizovat za finančního přispění EU, konkrétně z výzvy ITI Jihlava v rámci IROP. Z důvodu časově náročného procesu podávání žádosti o dotaci, hodnocení a schvalování projektů nejsme schopni koupi budovy provést do konce roku 2023. Nájemní smlouva na nemovitosti uzavřena s Diecézní charitou Brno 3. 12. 1999, účel: zřízení a provozování kontaktního centra pro drogově závislé a následné péče, nájemné 225.498,36 Kč/rok, doba neurčitá.

          MK doporučila (8:0:0) změnu Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě, spočívající v prodloužení termínu pro uzavření smlouvy do 31. 12. 2025.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Důvody pro uzavření dodatku a prodloužení termínu k uzavření kupní smlouvy byly uvedeny výše. Cena bude stanovena na základě aktualizovaného znaleckého posudku o ceně obvyklé převáděných nemovitých věcí.

Právní posouzení:

Návrh na uzavření dodatku k budoucí kupní smlouvě s výhradou zpětné koupě, uzavřené s budoucím kupujícím Diecézní charitou Brno, na prodloužení termínu k uzavření kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě do 31. 12. 2025, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. 

Návrh na uzavření dodatku je předkládán ke schválení  dle ust. § 1901 občanského zákoníku, na základě něhož jsou smluvní strany oprávněny si ujednat změnu svých práv a povinností. Předmětem navrhovaného dodatku je prodloužení termínu k uzavření kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě. Přiložený návrh dodatku je vyhotoven v souladu s ust. § 1785 a násl. občanského zákoníku, které upravují náležitosti smlouvy o smlouvě budoucí a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro jeho uzavření.