Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. st. 221 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hosov, obec Jihlava,  ke stavbě pro rodinnou rekreaci č. ev. 74 na tomto pozemku situované. Kupní cena činí 310.000 Kč. Správa městských lesů Jihlava, s.r.o., dle svého vyjádření z 6. 11. 2023, jako správce lesních pozemků sousedících s uvedenou stavbou nemá zájem ani možnost uvedenou rekreační stavbu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodářství. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. st.  221 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hosov o výměře 33 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Hosov, obec Jihlava.

Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci - chata č. ev. 74 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 622 pro k.ú. Hosov, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Vlastník chaty uzavřel dne 31. 10. 2023 s koupěchtivým kupní smlouvu na prodej uvedené rekreační chaty za kupní cenu 310.000 Kč. Dne 3. 11. 2023 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 OZ za kupní cenu 310.000 Kč a dle podmínek kupní smlouvy a smlouvy o úschově uzavřené s koupěchtivým. 

SML Jihlava, s.r.o. jako správce lesních pozemků nemá dle svého vyjádření zájem ani možnost uvedenou rekreační chatu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodaření, k případnému prodeji stavby jejím vlastníkem třetí osobě nemá žádné námitky.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 74 dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

7. 11. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vlastníka stavby pro rodinnou rekreaci ev. č. 74 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. st. 221 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hosov, obec Jihlava o výměře 33 m², ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, za kupní cenu 310.000 Kč a podmínek dle kupní smlouvy a smlouvy o úschově uzavřené s koupěchtivým dne 31. 10. 2023.

SML: Společnost Správa městských lesů Jihlava, s. r. o. jako správce lesních pozemků sousedících s uvedenou stavbou nemá zájem ani možnost uvedenou rekreační stavbu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodaření. K případnému prodeji nebo převodu stavby jejím vlastníkem třetí osobě nejsou žádné námitky.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě pro rodinnou rekreaci, která se nachází na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.