Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Radě města Jihlavy k projednání návrh na uzavření kupní smlouvy, jejímž předmětem je převod objektů staveb, a to chodníků, světelně signalizačního zařízení a veřejného osvětlení v k. ú. Střítež u Jihlavy a Antonínův Důl a pozemku v k. ú. Střítež u Jihlavy p. č. 141/43 o výměře 21 m², ostatní plocha, ostatní komunikace. Stavby a pozemek jsou dotčeny stavbou „Úprava křižovatky u Tří věžiček“ (dále jen Stavba). Předmětná Stavba byla zrealizovaná dle smlouvy uzavřené mezi statutárním městem Jihlava a společností LCJ Invest, uzavřený investiční fond, a.s., se sídlem Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, IČO 247 53 173, nyní LCJ Invest, a.s. – se stejným sídlem společnosti i stejným IČO (dále jen Společnost).

Popis problému:

28.06.2013 – uzavřena Darovací smlouva mezi statutárním městem Jihlava jako dárcem a Společností jako obdarovaným, jejímž předmětem je poskytnutí obdarovanému finanční dar ve výši 4.000.000 Kč, který bude použit na výstavbu světelně signalizačního zařízení křižovatky Tři věžičky (křižovatka silnic I/38 s III/3525), rozšíření komunikace, chodníků, veřejného osvětlení, přechodu pro chodce a na výkupy pozemků. Stavba bude převedena do vlastnictví statutárního města Jihlavy za 1 Kč včetně DPH.

Společnost na základě dohody se statutárním městem Jihlava umístila na/v předmětných pozemcích stavební objekty inženýrské infrastruktury, a to konkrétně veřejného osvětlení a světelného signalizačního zařízení, sloužící pro provozování křižovatky U Tří věžiček v Jihlavě.

Společnost za podmínek uvedených v darovací smlouvě převede do vlastnictví statutárního města Jihlavy mimo jiné infrastrukturu, tj. stavby SSZ (světelně signalizační zařízení, tj. zejména řadiče světelně signalizačního zařízení, stožáry, stožárové svorkovnice, indukční smyčky, kabelové rozvody elektrické energie ke stožárům a indukčním smyčkám, návěstidla a svody k návěstidlům včetně obslužných zařízení) a VO (veřejné osvětlení, tj. zejména vedení nízkého napětí elektrické energie včetně nadzemních stožárů se svítidly včetně obslužných zařízení) v rámci Stavby včetně příslušenství, kdy jednou z podmínek pro takový převod vlastnického práva je zřízení věcných břemen.

Věcná břemena ke stavbám byla schválena Radou města Jihlavy na její 12. schůzi dne 02.03.2023 usnesením č. 503/23-RM, č. 504/23-RM, č. 505/23-RM, č. 506/23-RM a č. 507/23-RM.

29.09.2014 – uzavřena Nájemní smlouva mezi statutárním městem Jihlava jako nájemcem a Společností jako investorem a pronajímatelem pod č. 1576/MO/14, jejímž předmětem je nájem objektů IO 104 Chodníky, světelné signalizační zařízení a veřejné osvětlení za účelem jejich provozování za nájemné 1 Kč včetně DPH za rok.

28.06.2019 – uzavřen Dodatek č. 1 k nájemní smlouvě pod č. 1576/MO/14/1, kterým se doba nájemní smlouvy prodlužuje do 31.08.2020.

17.08.2020 – uzavřen Dodatek č. 2 k nájemní smlouvě pod č. 1576/MO/14/2, kterým se doba nájemní smlouvy prodlužuje do 31.08.2021.

04.08.2021 – uzavřen Dodatek č. 3 k nájemní smlouvě pod č. 1576/MO/14/3, kterým se doba nájemní smlouvy prodlužuje do 31.12.2022.

16.11.2021 – Rada města Jihlavy usnesením č. 65/22-RM schválila Dodatek č. 4 k předmětné nájemní smlouvě, a to vzhledem ke skutečnosti, že z procesních důvodů na straně pronajímatele (společnosti LCJ Invest, a.s.) doposud nedošlo k majetkoprávnímu vypořádání stavby „Úprava křižovatky u Tří věžiček“.

30.11.2022 – uzavřen Dodatek č. 4 k nájemní smlouvě pod č. 1576/MO/14/4, kterým se doba nájemní smlouvy prodlužuje do 31.12.2023.

Ke stavebním objektům byly vydány kolaudační souhlasy:

05.08.2014 – Stavebním úřadem Magistrátu města Jihlavy byl vydán kolaudační souhlas pod č. j. MMJ/SÚ/2839/2014-4, JID 132276/2014/MMJ s užíváním stavby „Úprava křižovatky U Tří věžiček – osazení SSZ“ – dílčí část: SSZ, VO, úprava trasy kabelů VN a NN na pozemcích v k. ú. Střítež u Jihlavy a v k. ú. Antonínův Důl (viz čl. I. odst. b) a c) Přílohy č. 1 návrhu).

20.08.2014 – Odborem dopravy Magistrátu města Jihlavy byl vydán kolaudační souhlas pod č. j. MMJ/OD/17025/2014, JID 132298/2014/MMJ, s užíváním dopravní stavby pod názvem „Úprava křižovatky U Tří věžiček – IO 102 Úprava silnice III/3525, IO 103 Úprava místní komunikace, IO 104 Chodníky, IO 151 Prodloužení propustku, IO 171 Dopravní značení, IO 301 Úprava odvodnění křižovatky (část MK a silnice III/3525), IO Terénní a sadové úpravy“ na pozemcích v k. ú. Střítež u Jihlavy a v k. ú. Antonínův Důl (viz čl. I. odst. a) Přílohy č. 1 návrhu).

Společnost objekty staveb vybudovala za níže uvedené finanční náklady:

Veřejné osvětlení – 1.000.761 Kč bez DPH

Světelné signalizační zařízení – 1.996.897 Kč bez DPH

Chodníky – 796.938 Kč bez DPH

08.06.2023 – zahájení řízení o ohlášení chodníků k zápisu do katastru nemovitostí.

09.08.2023 – právním zástupcem Společnosti zaslán návrh kupní smlouvy.

01.09.2023 – správce sítí veřejného osvětlení a světelného signalizačního zařízení písemně sděluje, že zařízení je v bezchybném stavu a odpovídá platným pravidlům a normám a prohlašuje, že zařízení je v souladu se Standardy statutárního města Jihlavy a souhlasí s převodem těchto zařízení do vlastnictví statutárního města Jihlavy.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy dle návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

17.08.2023 – Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy doporučuje nepřebírat chodníky, které leží v katastru Střítež u Jihlavy a na nichž neleží kabely VO a SSZ, tj. pozemky p. č. 854/15, p. č. 141/12 a p. č. 141/43. Pokud ale existují nějaké dřívější dohody, tak převod bude respektovat a bude souhlasit s převzetím.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Vzhledem k uzavřeným smlouvám materiál nebyl zařazen na jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Zastupitelstvu města Jihlavy je tento návrh předkládán ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a současně v souladu s § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, neboť si v tomto konkrétním případě Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne  „implicitně“, samotným rozhodnutím rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (stavby pozemních komunikací a inženýrských sítí) a to v souvislosti s tím, aby bylo rozhodnuto o záležitosti předložené tímto návrhem současně, neboť spolu úzce souvisí.

Schválením tohoto návrhu zastupitelstvem města není dotčeno rozhodování rady města dle § 102 odst. 3  zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, v ostatních případech nabývání a převodu inženýrských sítí a pozemních komunikací.