Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 282/2 - lesní pozemek v k.ú. Pávov, k rekreační chatě ev. č. 80 na tomto pozemku situované. Dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým činí kupní cena 799.000 Kč.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 282/2 - lesní pozemek v k.ú. Pávov, obec Jihlava o výměře 54 m², zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Pávov, obec Jihlava.

Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci ev. č. 80 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 2926 pro k.ú. Pávov, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Vlastník chaty uzavřel dne 9. 8. 2023 s koupěchtivými kupní smlouvu a smlouvu o úschově na uvedenou stavbu za kupní cenu 799.000 Kč. Dne 24. 8. 2023 jsme obdrželi nabídku ke koupi této stavby dle § 3056 OZ za kupní cenu 799.000 Kč.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě pro rodinnou rekreaci ev. č. 80 v k.ú. Pávov dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

12. 9. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ vlastníka stavby pro rodinnou rekreaci ev. č. 80 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 282/2 – lesní pozemek v k.ú. Pávov, obec Jihlava o výměře 54 m², ke koupi této stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění za kupní cenu 799.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu a smlouvu o úschově uzavřenou s koupěchtivým dne 9. 8. 2023.

Správa městských lesů Jihlava: jako odborný lesní hospodář, který má v pachtu pozemek, a jako správce lesních pozemků sousedících s uvedenou stavbou nemá zájem ani možnost uvedenou rekreační stavbu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodaření, k příp. prodeji nebo převodu stavby jejím vlastníkem třetí osobě nejsou žádné námitky.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Návrh nevytváří nárok na výdajovou stranu rozpočtu, je předkládán jako neuplatnění předkupního práva.

Právní posouzení:

Návrh  na neuplatnění předkupního práva ke stavbě pro rodinnou rekreaci, která se nachází na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy,  je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán ke schválení dle ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.