Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako podílového spoluvlastníka (k id. 68/407) pozemku p.č. 407/7 v k.ú. Rounek, ke stavbě pro rodinnou rekreaci ev. č. 140 na tomto pozemku situované. Dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým činí kupní cena stavby 500.000 Kč.

Statutární město Jihlava je jedním z podílových spoluvlastníků pozemku (k id. 68/407) p.č. 407/7 - lesní pozemek v k.ú. Rounek, obec Vyskytná nad Jihlavou o výměře 36 m². Tento pozemek je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 496 pro k.ú. Rounek, obec Vyskytná nad Jihlavou.

Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci ev. č. 140 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 238 pro k.ú. Rounek, obec Vyskytná nad Jihlavou, v SJM manž. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ .

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Vlastníci chaty uzavřeli dne 9. 8. 2023 s koupěchtivým kupní smlouvu na prodej uvedené rekreační chaty za kupní cenu 500.000 Kč. Dne 10. 8. 2023 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby dle § 3056 OZ za tuto kupní cenu.

Lesní družstvo ve Štokách nedoporučuje členským obcím uplatnit předkupní právo.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě pro rodinnou rekreaci ev. č. 140 dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

29. 8. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ Jihlava, vlastníků v SJM stavby pro rodinnou rekreaci ev. č. 140 na pozemku p.č. 407/7 – lesní pozemek o výměře 36 m² v k.ú. Rounek, obec Vyskytná nad Jihlavou, který je v podílovém spoluvlastnictví (statutární město Jihlava spoluvlastníkem k id. 68/407), ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění za kupní cenu 500.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu ze dne 9. 8. 2023 uzavřenou s koupěchtivým.

Lesní družstvo ve Štokách: nedoporučuje členským obcím uplatnění předkupního práva.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. S ohledem na charakter návrhu - neuplatnění předkupního práva není vytvářen tlak na výdajovou stranu rozpočtu. 

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě pro rodinnou rekreaci na pozemku, který je v podílovém spoluvlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán ke schválení dle ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno. 

Dle ust. § 2141 občanského zákoníku náleží-li předkupní právo několika osobám, tj. je-li pozemek ve vlastnictví více osob jako v tomto případě, mohou předkupní právo uplatnit jen v celku, tzn. všichni podíloví spoluvlastníci společně.