Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na prodej volné bytové jednotky č. 598/1 v 1. NP domu Brněnská 30 v Jihlavě, kde došlo v minulosti k prodeji bytových jednotek nájemcům dle zákona č. 72/1994 Sb. Prodej uvedeného bytu byl realizován výběrovým řízením formou dražby. Výběrového řízení se zúčastnil jeden zájemce a nabídl (minimální, vyvolávací) kupní cenu 1.552.750 Kč. V domě se nachází celkem 7 bytových jednotek, z toho 2 (598/1, 598/3, obě v 1. NP) jsou ve vlastnictví města.

Bytová jednotka č. 598/1 v domě č.p. 598 v Jihlavě, ul. Brněnská or.č. 30 na pozemku p.č. 1469 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 284 m² v katastrálním území Jihlava je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 21820 pro k.ú. Jihlava, obec a okres Jihlava. Dům se nachází v Městské památkové rezervaci Jihlava. Tato bytová jednotka je bytem 1+1 v 1. NP domu. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím činí 54,40 m². Byt se nachází ve špatném technickém stavu, bez celkové rekonstrukce je neobyvatelný, zdivo vlhké, omítky poškozené. K bytu náleží dle prohlášení vlastníka WC samost. mimo byt v chodbě v 1. NP. V bytě bylo v minulosti zbudováno WC v koupelně, přímo v bytě. 

Dle znaleckého posudku ze dne 2. 5. 2023 činí obvyklá cena bytové jednotky s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku celkem 1.550.000 Kč. K této ceně bylo, v souladu s Pravidly pro prodej volných bytových jednotek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v privatizovaných domech, připočteno znalečné 2.750 Kč. Minimální kupní cena ve výběrovém řízení činila 1.552.750 Kč. Výběrového řízení se zúčastnila jako jediná ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ . 

Při prodeji bytových jednotek v domě Brněnská 30 byla zřizována bezúplatná věcná břemena ve prospěch statutárního města Jihlavy spočívající v trpění umístění tělesa veřejného osvětlení na domě. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválení uzavření smlouvy dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

4. 4. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala návrh správce, odd. správy realit MO na prodej bytové jednotky č. 598/1 v privatizovaném domě Brněnská 30 v Jihlavě s odůvodněním: Jedná se o stávající bytovou jednotku č. 1, velikosti  1+1 o celkové podlahové ploše 54,40 m², situovanou v 1. NP domu Brněnská 598/30 v Jihlavě. V tomto domě proběhl v minulosti převod b.j. do osobního vlastnictví. Tato jednotka však zůstala ve vlastnictví města a je v současnosti volná. Jedná se o poslední ze dvou bytových jednotek v tomto domě, které jsou doposud ve vlastnictví statutárního města Jihlavy. Druhá bytová jednotka je pronajata. Bytová jednotka č. 598/1 je situovaná ve dvorní části domu, výšková úroveň podlahy bytové jednotky je cca 0,75 m pod výškovou úrovní terénu dvora domu. Z tohoto důvodu a velmi pravděpodobně vlivem neexistující (popř. již zcela nefunkční) izolace obvodového zdiva vykazuje téměř celá bytová jednotka značný výskyt zvýšené zemní vlhkosti, což se projevuje rozsáhlou degradací vnitřních omítek a maleb prakticky v celé bytové jednotce. Bytová jednotka je celkově ve špatném technickém stavu, nevyhovující rozvody elektro a plynu, dožilé zařizovací předměty, poškozené podlahy a vnitřní omítky, dveře a okenní výplně. Je nutná celková rekonstrukce s tímto rozsahem:

Celková oprava sociálního zázemí v bytové jednotce: 300 tis. Kč.

Zřízení etážového topení a ohřevu TUV: 300 tis. Kč.

Výměna rozvodů silové el. instalace + rozvodu plynovodu: 200 tis. Kč.

Osazení nové kuchyňské linky a sporáku: 150 tis. Kč.

Oprava podlah: 200 tis. Kč.

Oprava vnitřních omítek a maleb: 200 tis. Kč.

Repase popř. výměna oken: 100 tis. Kč.

Výměna hlavních vchodových dveří do bytu a vnitřních dveří: 100 tis. Kč.

Náklady na rekonstrukci celkem: 1.550 tis. Kč.

Dále by však bylo nutné uvažovat o dodatečné izolaci obvodového zdiva dvorní části, což však představuje další významný finanční náklad a zásah do společných částí domu, které již nejsou majetkem statutárního města Jihlavy a jsou věcí společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Statutární město Jihlava dále měsíčně do fondu oprav hradí SVJ za výše uvedenou bytovou jednotku 1.689,60 Kč.

Předpokládaný měsíční příjem/nájemné: 7.015 Kč.

S ohledem na všechny výše uvedené skutečnosti OSR-MO jednoznačně doporučuje prodej výše popsané bytové jednotky.

MK doporučila (9:1:1) prodej bytové jednotky č. 598/1 v domě Brněnská 30 v Jihlavě ve výběrovém řízení formou dražby za min. cenu dle znaleckého posudku na obvyklou cenu.

16. 5. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala výši obvyklé ceny volné bytové jednotky č. 598/1 v 1. NP domu Brněnská 30, Jihlava, dle znaleckého posudku z 2. 5. 2023 činí obvyklá cena včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku p.č. 1469 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava 1.550.000 Kč, tj. 28.493 Kč/m²

MK doporučila (8:0:1) prodej bytové jednotky ve výběrovém řízení formou dražby za min. cenu 1.550.000 Kč.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Důvody pro prodej majetku byly uvedeny výše. Výše kupní ceny vychází z výběrového řízení formou dražby.

Právní posouzení:

Návrh na prodej  bytové jednotky č. 598/1 v bytovém domě č.p. 598 v Jihlavě, ul. Brněnská or.č. 30 a uzavření kupní smlouvy  se zřízením bezúplatného věcného břemene trpění umístění tělesa veřejného osvětlení na domě je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí včetně převodu bytů z majetku obce. 

Návrh kupní smlouvy na prodej bytové jednotky je vyhotoven a předkládán ke schválení dle příslušných ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ve vazbě na ust. § 3063 občanského zákoníku, dle kterého nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí účinnosti nového občanského zákoníku nabyvatel podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytu, vznikne i po dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku vlastnické právo k dalším jednotkám v tomto domě podle dosavadních právních předpisů, tj. podle zákona č. 72/1994 Sb.

Návrh na zřízení služebnosti, který je součástí předloženého návrhu kupní smlouvy, je vyhotoven dle ust. § 1257 a násl. občanského zákoníku, které upravují způsob a podmínky zřízení služebnosti  umístění veřejného osvětlení na domě. Přiložený návrh kupní smlouvy je vyhotoven dle příslušných ustanovení zákona o vlastnictví bytů a občanského zákoníku a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.