Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 4904/20 v k.ú. Jihlava, lokalita Nad Přejezdem, k id. 1/2 patrové garáže ev. č. 1609, 1610 na tomto pozemku situované.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 4904/20 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú.  Jihlava o výměře 18 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází stavba patrové garáže č. ev. 1609, 1610,  zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 4129 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví k id. 1/2 Ing. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░  a k id. 1/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 4. 8. 2023 jsme obdrželi nabídku ░░░░ ░░░░  jako podílové spoluvlastnice k id. 1/2 patrové garáže ev. č. 1609, 1610 ("vlastní" garáž ev. č. 1609), ke koupi id. 1/2 uvedené stavby za kupní cenu 530.000 Kč, s ohledem na smlouvu uzavřenou dne 2. 8. 2023 s koupěchtivým.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

14. 8. 2023 - Majetková  komise  Rady  města Jihlavy nedoporučila (0:7:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ podílové spoluvlastnice k id. ½ stavby patrové garáže ev. č. 1609, 1610 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 4904/20 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 18 m² v lokalitě Nad Přejezdem, ke koupi id. ½ stavby garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění za kupní cenu 530.000 Kč.

ÚMA: Nejedná se o lokalitu, kde by byly garáže určeny k výkupu kvůli kolizi s jinými záměry města. Doporučujeme zvážit její odkup pro možnost směny za garáž v lokalitě, kde jsou garáže v kolizi se záměry města.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. V rámci této pravomoci zastupitelstvo obce rozhoduje o uplatnění či neuplatnění svého  předkupního práva.  

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.