Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy ke stavbě garáže ev. č. 1738 situované na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 5138/44 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, v lokalitě U Cihelny.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 5138/44 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 20 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na uvedeném pozemku se nachází garáž ev. č. 1738, zapsaná v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 3916 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava ve výhradním vlastnictví fyzické osoby: ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží. 

Dle ust. § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno, jde o zákonné předkupní právo.

Dne 3. 8. 2023 jsme obdrželi nabídku ░░░░ ░░░░ ░  ke koupi předmětné garáže za kupní cenu 535.000 Kč na základě kupní smlouvy uzavřené dne 3. 8. 2023 s koupěchtivým.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

14. 8. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:7:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , Jihlava, vlastníka stavby garáže ev. č. 1738 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 5138/44 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 20 m² v lokalitě U Cihelny, ke koupi stavby garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění za kupní cenu 535.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 3. 8. 2023.

ÚMA: Nejedná se o lokalitu, kde by byly garáže určeny k výkupu kvůli kolizi s jinými záměry města. Doporučujeme zvážit její odkup pro možnost směny za garáž v lokalitě, kde jsou garáže v kolizi se záměry města.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.