| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 8. zasedání dne 19.9.2023 | 40/8 |
směnu pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 4361/44, p. č. 4361/46, p. č. 4361/48, p. č. 4361/49 a p. č. 4361/50 a pozemků v k. ú. Jihlava, které byly utvořené geometrickým plánem č. 8362-182/2023 pro k. ú. Jihlava ze dne 09.08.2023 a označené jako nově utvořené pozemky p. č. 4361/114, p. č. 4361/108, p. č. 4361/104, p. č. 4361/105, p. č. 4361/106, p. č. 4361/107, p. č. 4361/112, p. č. 4361/109, p. č. 4361/111, p. č. 4361/113 a p. č. 4361/110 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy za pozemky v k. ú. Jihlava p. č. 4361/3, p. č. 4361/20, p. č. 4361/32, p. č. 4361/33, p. č. 4361/77, p. č. 4361/79 a p. č. 4361/81 a pozemky v k. ú. Jihlava, které byly utvořeny uvedeným geometrickým plánem a označené jako nově utvořené pozemky p. č. 4361/97, p. č. 4361/98, p. č. 4361/99, p. č. 4361/100, p. č. 4361/101, p. č. 4361/102 a p. č. 4361/103 ve vlastnictví družstva Bytové družstvo Rantířovská, se sídlem Za Prachárnou 4918/33, 586 01 Jihlava, IČO 259 38 177, bez finančního vyrovnání dle zdůvodnění za podmínek:
- podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, statutárním městem Jihlava po uveřejnění smlouvy v registru smluv, a to nejpozději do 30 dnů od podpisu směnné smlouvy,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady veškerých nákladů souvisejících s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí statutárním městem Jihlava.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 19.3.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Irini Mátlová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Zdeněk Michal, PO MO MMJ | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO MMJ | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. et Ing. Lubomír Dohnal, OD | ANO |
| Ing. Katarína Ruschková, OŽP | NE | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise Rady města Jihlavy | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá na základě výzvy družstva Bytové družstvo Rantířovská, se sídlem Za Prachárnou 4918/33, 586 01 Jihlava, IČO 259 38 177 (dále jen Družstvo), návrh na uzavření směnné smlouvy, jejímž předmětem je směna pozemků a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Jihlavy za pozemky a části pozemků ve vlastnictví Družstva.
Popis problému:
Majetková komise Rady města Jihlavy dne 21.02.2023 doporučila bezúplatný převod pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 4361/50, p. č. 4361/49, p. č. 4361/48, p. č. 4361/46, p. č. 4361/44 a spoluvlastnického podílu (id. 51/100) na bytových domech č. p. 4918, 4919, 4920, 4921 a 4922 v Jihlavě do vlastnictví Družstva za podmínky následného bezúplatného převodu do vlastnictví jednotlivých členů bytového družstva a dále doporučila bezúplatný převod pozemků v k. ú. Jihlava do vlastnictví statutárního města Jihlava, a to: - p. č. 4361/3, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 205 m2, - p. č. 4361/20, ostatní plocha, zeleň, o výměře 351 m2, - p. č. 4361/32, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 1438 m2, - p. č. 4361/33, ostatní plocha, zeleň, o výměře 119 m2, - p. č. 4361/52, ostatní plocha, zeleň, o výměře 51 m2, - p. č. 4361/54, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 6 m2, - p. č. 4361/55, ostatní plocha, zeleň, o výměře 96 m2, - p. č. 4361/56, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 11 m2, - p. č. 4361/57, ostatní plocha, zeleň, o výměře 53 m2, - p. č. 4361/58, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 27 m2, - p. č. 4361/59, ostatní plocha, zeleň, o výměře 103 m2, - p. č. 4361/77, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 18 m2, - p. č. 4361/79, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 13 m2, - p. č. 4361/81, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 44 m2. Jedná se o pozemky pod bytovým domem Za Prachárnou 33 – 41, Jihlava, a pozemky tvořící veřejné prostranství v ulici Za Prachárnou, na nichž se nachází inženýrské sítě, zeleň, komunikace, chodníky a veřejné osvětlení ve vlastnictví statutárního města Jihlavy.
Následně proběhla jednání s předsedou představenstva a právním zástupcem Družstva a bylo dohodnuto, že Zastupitelstvu města Jihlavy bude předložen k projednání návrh na směnu pozemků a částí pozemků v k. ú. Jihlava ve vlastnictví Družstva za pozemky a části pozemků ve vzdálenosti jednoho metru od obvodu domu Za Prachárnou 33 – 41, Jihlava, ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, a to takto:
Statutární město Jihlava převede Družstvu do jeho vlastnictví pozemky: - p. č. 4361/44 o výměře 129 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - p. č. 4361/46 o výměře 161 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - p. č. 4361/48 o výměře 146 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - p. č. 4361/49 o výměře 255 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - p. č. 4361/50 o výměře 255 m2, zastavěná plocha a nádvoří, (jedná se o pozemky pod bytovým domem Za Prachárnou 4918/33, Za Prachárnou 4919/35, Za Prachárnou 4920/37, Za Prachárnou 4921/39 a Za Prachárnou 4922/41, Jihlava), a dle geometrického plánu č. 8362-182/2023 ze dne 09.08.2023 pro k. ú. Jihlava nově utvořené pozemky: - p. č. 4361/114 o výměře 16 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/108 o výměře 28 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/104 o výměře 19 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/105 o výměře 2 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/106 o výměře 28 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/107 o výměře 2 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/112 o výměře 25 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/109 o výměře 2 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/111 o výměře 30 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/113 o výměře 2 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/110 o výměře 25 m2, ostatní plocha, zeleň, celkem o výměře 1 125 m2.
Družstvo převede statutárnímu městu Jihlava do jeho vlastnictví: - p. č. 4361/3 o výměře 205 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/20 o výměře 351 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/32 o výměře 1 438 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, - p. č. 4361/33 o výměře 119 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/77 o výměře 18 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/79 o výměře 13 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/81 o výměře 44 m2, ostatní plocha, jiná plocha, a dle geometrického plánu č. 8362-182/2023 ze dne 09.08.2023 pro k. ú. Jihlava nově utvořené pozemky: - p. č. 4361/97 o výměře 40 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/98 o výměře 4 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/99 o výměře 68 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/100 o výměře 8 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/101 o výměře 41 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 4361/102 o výměře 23 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 4361/103 o výměře 99 m2, ostatní plocha, zeleň, celkem o výměře 2 471 m2, viz přílohy předkládaného návrhu na usnesení.
15.08.2023 – právní zástupce Družstva písemně sděluje, že předmětné majetkové převody budou schvalovány na členské schůzi Družstva dne 11.09.2028. Právní zástupce předpokládá, že směna pozemků bude tak, jak je uvedena v předkládaném návrhu, na členské schůzi vlastníky bytů v domě Za Prachárnou 33 - 41 schválena, a to vzhledem k tomu, že byla navržena vedením Družstva. O výsledku hlasování členské schůze bude Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy neprodleně informován.
Záměr směnit předmětné pozemky v k. ú. Jihlava dle tohoto návrhu byl zveřejněn na úřední desce, a to včetně úřední desky elektronické, pod č. j. MMJ/MO/159516/2023, UID: jihlvp23v01lc5 v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění.
Návrh řešení: Uzavřít směnnou smlouvu na směnu předmětných pozemků dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy s převodem pozemku p. č. 4361/32, ostatní plocha, ostatní komunikace, do vlastnictví města souhlasí. Odbor životního prostředí Magistrátu města Jihlavy ve svém vyjádření mimo jiné uvádí, že …“vzít do správy i nezpevněné pozemky p. č. 4361/20, 4361/33, p. č. 4361/52, p. č. 4361/54, p. č. 4361/57, p. č. 4361/59 a p. č. 4361/77 v k. ú. Jihlava nám připadá jako logický a odůvodnitelný krok. Zařadit veškerou údržbu kolem bytového domu Za Prachárnou 33 - 41 pod jednoho dodavatele a jednoho správce, by přineslo pozitivní změnu z pohledu ucelenosti a zachování kontinuity činností zde na zeleni pravidelně prováděných. Ovšem pokud budou odděleny výše uvedené pozemky a pozemky p. č. 4361/4, p. č. 4361/29, p. č. 4361/60, p. č. 4361/62, p. č. 4361/82, p. č. 4361/84 v k. ú. Jihlava zaslaným geometrickým plánem, dojde k přesnému opaku. Navrhovaný GPL dělí nejenom zatravněné plochy ohraničené obrubami, ale dělí i keřové skupiny a solitéry. Jako správci zeleně si nedokážeme v praxi představit, jakým způsobem budeme objednávat úpravu keřů nebo údržbu travnatých ploch. Například v zeleném pásu při levé straně vchodu do BD Za Prachárnou 4922/41 bychom měli zařadit do pravidelných sečí pruh široký pouhých 30 cm, zbytek by pak náležel Bytovému družstvu Rantířovská. Podobně pak by se živé ploty stříhaly pouze z jedné třetiny. S nastávající situací si poradit nedokážeme. Na jedné straně jsme vázáni zákonem o rozpočtových pravidlech územních rozpočtů a musíme tedy vystupovat v roli řádného hospodáře. Údržba cizího majetku pak s touto rolí kontrastuje. Zároveň s tím nám však obor nedefinuje, jak správně provést redukční řezy na jedné třetině nebo polovině keře. Řešením této situace je uzavření smluvního vztahu, který by zavazoval statutární město Jihlava nebo naopak Bytové družstvo Rantířovská k údržbě zeleně kolem BD Za Prachárnou 33-41 jako celku. Za současného stavu věcí nám však nezbývá nic jiného, než nesouhlasit s oddělením výše uvedených pozemků způsobem navrhovaným v GPL. Pokud má statutární město Jihlava záměr provést popisovanou směnu zastavěných a zpevněných ploch, nám pak jako správcům zeleně nepřísluší tento úmysl jakkoli zpochybňovat.“…
Stanoviska komise RM / výboru ZM: 21.02.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy projednala nabytí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 4361/3, p. č. 4361/20, p. č. 4361/32, p. č. 4361/33, p. č. 4361/52, p. č. 4361/54, p. č. 4361/55, p. č. 4361/56, p. č. 4361/57, p. č. 4361/58, p. č. 4361/59, p. č. 4361/77, p. č. 4361/79 a p. č. 4361/81 a doporučila 7:0:0 (pro:proti:zdržel se) bezúplatný převod pozemků v k. ú. Jihlava do vlastnictví statutárního města Jihlava a dále doporučila 7:0:0 (pro:proti:zdržel se) bezúplatný převod pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 4361/50, p. č. 4361/49, p. č. 4361/48, p. č. 4361/46, p. č. 4361/44 a spoluvlastnického podílu (id. 51/100) na bytových domech č. p. 4918, 4919, 4920, 4921 a 4922 v Jihlavě do vlastnictví Bytového družstva Rantířovská za podmínky následného bezúplatného převodu do vlastnictví jednotlivých členů bytového družstva. 02.03.2023 – Rada města Jihlavy projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 21.02.2023 usnesením č. 502/23-RM k výše uvedenému bez výhrad.
29.08.2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala navrženou směnu pozemků v k. ú. Jihlava ve vlastnictví statutárního města Jihlavy a Bytového družstva Rantířovská a tuto směnu 9:0:0 (pro:proti:zdržel se) doporučila.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují směnnou smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán v rámci jeho pravomoci dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., v platném znění. V případě uzavření směnné smlouvy dle tohoto návrhu její účinnost nastane uveřejněním smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění. |