Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na schválení podstatných náležitostí kupní smlouvy na výkup stavby na pozemku statutárního města Jihlavy zejména při uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže/rekreační chaty.

Za předpokladu schválení tohoto návrhu již nebudeme předkládat k návrhům do zastupitelstva města, týkajícím se, jak výkupů, tak i využití níže uvedeného zákonného předkupního práva ke stavbám garáží/stavbám pro rodinnou rekreaci, nacházejícím se na pozemku města, konkrétní kupní smlouvy. Kupní smlouva bude vždy, po schválení výkupu/uplatnění předkupního práva upravena dle daného případu i s přihlédnutím k podmínkám vlastníka stavby (např. úhrada správního poplatku katastrálnímu úřadu 2.000 Kč ze strany města). 

Podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ust. § 3056 odst. 1) má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží. Dle ust. § 2148 o.z. má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Pokud zastupitelstvo města schválí uplatnění překupního práva a vlastník předmětné stavby nebude ochoten akceptovat náš návrh kupní smlouvy, bude uzavřena kupní smlouva dle podmínek kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým, neboť dle odst. 2) ust. § 2147 o.z. přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Pro snížení administrativní náročnosti schválit podstatné náležitosti "vzorové" kupní smlouvy.

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Návrh je předkládán se záměrem snížení administrativní náročnosti převodů staveb jiného vlastníka situovaných na pozemcích statutárního města Jihlavy. 

Právní posouzení:

Návrh na schválení podstatných náležitostí "vzorové" kupní smlouvy na výkup stavby situované na pozemku statutárního města Jihlavy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat  o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. V rámci této pravomoci je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o obsahových náležitostech kupních smluv, na základě nichž dochází k výkupu staveb situovaných na pozemcích ve vlastnictví statutárního města Jihlavy. 

Přiložený návrh "vzorové" kupní smlouvy je vyhotoven dle ust. § 2128 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti smlouvy o koupi nemovité věci, jakož i v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí v platném znění; návrh vzorové kupní smlouvy obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.