Popis problému:

Jedná se o návrh na svěření pravomoci příslušnému náměstku primátora uzavírat dodatky v době do schválení změny Smlouvy o výstavbě ev. č. 1135/P/2021 ze dne 21. 7. 2021 ve znění dodatku č. 1 ze dne 11. 5. 2023, uzavřené mezi Statutárním městem Jihlava a společností LANDWEALTH CZ s.r.o., IČO: 26225328, ve věcech týkajících se obsahu Přílohy č. 4 „Regulativy individuální výstavby rodinných domů“, odstavců „Podlažnost rodinných domů (RD) na parcelách“, „Tvary, výškové uspořádání a materiálové řešení střech“ a „Vjezdy na pozemky“.

Příslušný náměstek primátora bude pověřen k uzavření a podpisu dodatků měnících obsah výše uvedené Přílohy č. 4, a to po projednání jednotlivých případů, kterých by se změny regulativů individuální výstavby rodinných domů týkaly, s příslušnými odbory.

Regulativy na záměr Residence KASKÁDA, etapa A-A, Jihlava, Horní Kosov byly stanoveny na základě koordinace všech zájmů v území. Umístění inženýrských sítí a sjezdů k pozemkům jednotlivých RD umožňuje vždy jednostrannou souvislou výsadbu stromů v uličním profilu dle schváleného osazovacího plánu, ke které se město ve smlouvě o výstavbu zavázalo. Příslušný náměstek bude na základě svěřené pravomoci oprávněn dodatkem měnícím Přílohu č. 4 v odůvodněných případech po koordinaci s osazovacím plánem a při dodržení Manuálu pro výstavbu na území města Jihlavy umožnit zejména posun sjezdu a veřejného parkovacího stání a případně upravit výškové osazení přízemí RD s ohledem na terénní konfiguraci a výšku atiky plochých střech vůči úrovni sjezdu na pozemek vzhledem ke zvyšujícím se nárokům na obálku budovy a tloušťku obvodových konstrukcí.

Navržený postup má snahu zabránit nepovoleným zásahům jednotlivých stavebníků RD do hotové dopravní infrastruktury a ploch zeleně v majetku města na základě přechozích špatných zkušeností u jiných záměrů a současně vyhovět jednotlivým stavebníkům RD a zohlednit jejich dílčí požadavky a místní podmínky jednotlivých pozemků.

Město bude co nejdříve iniciovat přípravu změny Smlouvy o výstavbě, kam bude zapracována možnost výše uvedených změn regulativů pro odůvodněné případy. Dále bude do změny doplněno, že investor bude prokazatelně informovat jednotlivé stavebníky RD o nutnosti s městem předem projednat jakékoliv žádosti o tyto změny regulativů. Dále bude navrženo doplnit úpravu závazku investora na svůj náklad a svým jménem odstranit poškození, která vzniknou na veřejné dopravní infrastruktuře ode dne jejího převzetí městem, než bude kompletní investiční záměr zcela dokončen. Kromě závěrečné kontrolní prohlídky bude navrženo umožnit průběžné kontroly během stavebních úprav již realizovaných sjezdů a jejich zásahů do městských komunikací.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Předkladatel doporučuje svěřit příslušnému náměstku primátora pravomoc uzavírat v době do schválení změny Smlouvy o výstavbě ev. č. 1135/P/2021 dodatky ve věcech týkajících se obsahu Přílohy č. 4 „Regulativy individuální výstavby rodinných domů“, odstavců „Podlažnost rodinných domů (RD) na parcelách“, „Tvary, výškové uspořádání a materiálové řešení střech“ a „Vjezdy na pozemky“.

Stanoviska dotčených odborů:

OD: Odbor dopravy nemá k návrhu připomínky. 

OŽP: OŽP s předloženým návrhem souhlasí. Tento postup může urychlit proces úpravy záměru, což je důležité pro jednotlivé stavebníky. Zároveň je však nutné, aby byla každá konkrétní změna vždy v souladu s manuálem a předem projednána s budoucími správci pozemků či infrastruktury, aby v budoucnu negenerovala městu zvýšené náklady na údržbu. 

MO: K předloženému  návrhu  nemáme připomínky.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Nejsou vyžadována.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Není vyžadována.

Právní posouzení:

Návrh se předkládá v souladu se zákonem  č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, v rámci realizace vyhrazené pravomoci zastupitelstva obce.

Návrh se předkládá na základě § 104 odst. 1 zákona o obcích, podle něhož zastupitelstvo obce může zvoleným místostarostům svěřit některé úkoly. V tomto případě se jedná o svěření pravomoci příslušnému náměstku primátora k uzavírání dodatků ke smlouvě týkající se kompetence Útvaru městského architekta.