Popis problému:

Jedná se o návrh na schválení uzavření "Smlouvy o výstavbě" dle Přílohy č. 1 tohoto návrhu s investorem ░░░░ ░░░░ ░ , který v souladu se "Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" (dále jen „Zásady") odvede do rozpočtu města investiční příspěvek ve výši 1 835 628,48 Kč.

Investor hodlá na území města realizovat záměr „ZTV Heroltice u Jihlavy“ sestávající z 13 pozemků pro budoucí výstavbu rodinných domů a související veřejnou infrastrukturu (komunikace, splašková kanalizace, dešťová kanalizace, vodního řadu, veřejného osvětlení, rozvodů NN, slaboproudých rozvodů a věřené zeleně) na pozemcích parc. č. 48/1, 49/1, 49/2, 50/1, 50/2, 51, 54/1, 54/2, 55/1, 55/2, 56, 57, 119/1 v k.ú. Heroltice u Jihlavy. 

Výše uvedený Záměr se nachází v zastavěném území statutárního města Jihlavy, dle části III. odst. 1. Zásad je celková výše investičního příspěvku stanovena jako násobek počtu m² hrubé podlažní plochy Investičního záměru, částky 1 000 Kč a koeficientu zlepšení. 

Smlouva, která je přílohou tohoto návrhu, vychází ze vzorové smlouvy, která je nedílnou součástí Zásad. Na základě jednání s investorem byla smlouva upravena a nyní je předložena ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy.

Předkládaná smlouva specifikuje, jakou veřejnou infrastrukturu investor vybuduje, části, které město převezme do svého vlastnictví a podmínky, za jakých infrastrukturu převezme. Do smlouvy a do výsledného návrhu záměru byly zapracovány připomínky dotčených odborů MMJ.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Předkladatel ve shodě s dotčenými odbory MMJ doporučuje smlouvu uzavřít.

Stanoviska dotčených odborů:

EO: EO nemá k návrhu připomínky.

OŽP: OŽP s předloženým materiálem souhlasí.

OD: Odbor dopravy nemá k návrhu připomínky.

MO: K předloženému  návrhu  nemáme připomínky.

OTS: Bez připomínek.

ORM: Bez připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z jednání 5. FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem.

Právní posouzení:

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě s investorem, který obsahuje závazek investora, že odvede městu investiční příspěvek, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 2 písm. w) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem. Tímto zvláštním právním předpisem se rozumí zákon č. 183/2006 Sb.,  o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen "stavební zákon"), na základě něhož je příslušným orgánem obce, který schvaluje uzavírání smluv s příslušnými vlastníky veřejné dopravní a technické infrastruktury, vyžaduje-li to záměr investora, zastupitelstvo obce. 

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě je předkládán v souladu se Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy. Přiložený návrh smlouvy o výstavbě je vyhotoven a předkládán ke schválení dle ust. §  1746 odst. 2 občanského zákoníku jako smlouva nepojmenovaná ve spojení s ust. § 86 odst. 2 písm. b) stavebního zákona, dle kterého je investor povinen k žádosti o vydání územního rozhodnutí připojit kromě jiného i smlouvu  uzavřenou s příslušnými vlastníky veřejné dopravní a technické infrastruktury, vyžaduje-li jeho záměr vybudování nové nebo úpravu stávající veřejné dopravní a technické infrastruktury. Přiložený návrh smlouvy o výstavbě je vyhotoven v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a stavebního zákona a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.