| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 7. zasedání dne 20.6.2023 | 49/7 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke garáži č. ev. 1086 na pozemku p.č. 3892/44 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, za kupní cenu 350.000 Kč a uzavření kupní smlouvy ve znění dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 26.6.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík/vedoucí ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | NE |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 23-2982-p6034 - zákres
Příloha č.3: 23-2982-p6040 - Kupní smlouva klient -výkup garáže
Příloha č.4: 23-2982-p6185 - Foto 1
Příloha č.5: 23-2982-p6186 - Foto 2
Příloha č.6: 23-2982-p6187 - Foto 3
Příloha č.7: 23-2982-p6188 - Foto 4
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže ev. č. 1086 v lokalitě Havaj v Jihlavě na základě doporučení Rady města Jihlavy.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 3892/44 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 24 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází garáž č.ev. 1086, zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 21604 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░
Dne 26. 4. 2023 nám byla doručena nabídka ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ke koupi garáže č.ev. 1086 na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 občanského zákoníku, za kupní cenu 350.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu ze dne 24. 4. 2023 2023 uzavřenou s koupěchtivým.
Majetková komise dne 2. 5. 2023 nedoporučila nabídku využít, následně Rada města Jihlavy dne 11. 5. 2023 projednala zápis z majetkové komise s výhradou a doporučila využít nabídku ke koupi uvedené garáže.
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: "Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Pokud zastupitelstvo města schválí uplatnění překupního práva a vlastnice předmětné garáže nebude ochotna akceptovat náš návrh kupní smlouvy, bude uzavřena kupní smlouva dle podmínek kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým (viz příloha).
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
S ohledem na doporučení rady města a stanovisko ÚMA uplatnit předkupní právo dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě garáže č.ev. 1086 v k.ú. Jihlava.
Stanoviska dotčených odborů:
ÚMA MmJ: ano.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
2. 5. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (5:4:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , vlastníka garáže ev.č. 1086 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3892/44 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 24 m2 (lokalita Havaj), ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 o.z. za kupní cenu 350.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým. ÚMA: garáž není v lokalitě určené primárně k výkupům. Doporučuji však zvážit její odkup pro budoucí směnu za garáže v prioritních lokalitách.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Kupní cenu je s ohledem na zájem statutárního města Jihlavy uplatnit předkupní právo nutné akceptovat.
Právní posouzení:
Návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh je předkládán ke schválení dle ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán dle ust. § 2147 odst.2 občanského zákoníku, dle kterého přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým. Dle ust. § 2148 odst. 1 občanského zákoníku, je předkupník povinen v případě uplatnění předkupního práva zaplatit kupní cenu v ujednané lhůtě a není-li tato lhůta ujednaná, pak nejpozději do 3 měsíců po učiněné nabídce, jedná-li se o věc nemovitou. |