Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže ev. č. 2374 v lokalitě Stará plovárna v Jihlavě na základě doporučení Rady města Jihlavy.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1129/34 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 23 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází  garáž č.ev. 2374, zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3176 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve společném jmění manželů░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

Dne 11. 3. 2023 učinili ░░░░ ░░░░ ░░░ nabídku statutárnímu městu Jihlava ke koupi garáže č.ev. 2374 na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 občanského zákoníku za kupní cenu 350.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu ze dne 11. 3. 2023 uzavřenou s koupěchtivým. 

Majetková komise dne 18. 4. 2023 nedoporučila nabídku využít, následně Rada města Jihlavy dne 27. 4. 2023 projednala zápis z majetkové komise s výhradou a doporučila využít nabídku ke koupi uvedené garáže.

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

S ohledem na doporučení rady města a stanovisko ÚMA uplatnit předkupní právo dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě garáže č.ev. 2374 v k.ú. Jihlava.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

18. 4. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (5:4:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , kteří mají v SJM garáž ev. č. 2374 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/34 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 23 m² v lokalitě Stará plovárna v k.ú. Jihlava, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 o.z. za kupní cenu 350.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu s koupěchtivým ze dne 11. 3. 2023.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Kupní cenu je s ohledem na zájem statutárního města Jihlavy uplatnit předkupní právo nutné akceptovat.

Právní posouzení:

Návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh je předkládán ke schválení dle ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo.  Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán dle ust. § 2147 odst.2 občanského zákoníku, dle kterého přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.  Dle ust. § 2148 odst. 1 občanského zákoníku, je předkupník povinen v případě uplatnění předkupního práva zaplatit kupní cenu v ujednané lhůtě a není-li tato lhůta ujednaná, pak nejpozději do 3 měsíců po učiněné nabídce, jedná-li se o věc nemovitou.