| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 7. zasedání dne 20.6.2023 | 38/7 |
výkup ideálního podílu ve výši ½ na pozemcích v k. ú. Henčov p. č. 283/3, 285/47 a p. č. 285/48 za celkovou kupní cenu ve výši 286.500 Kč bez DPH z podílového spoluvlastnictví paní░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , do vlastnictví statutárního města Jihlavy dle důvodové zprávy a za podmínek:
- podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy oběma stranami,
- úhrady kupní ceny převáděných pozemků ve prospěch prodávajícího nejpozději do 30 dnů, následujících po dni, ve kterém kupující obdrží vyrozumění Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava o vkladu vlastnického práva k převáděnému pozemku,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady všech nákladů souvisejících s převodem statutárním městem Jihlava.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.12.2023 |
výkup ideálního podílu ve výši ½ na pozemcích v k. ú. Henčov p. č. 283/3, 285/47 a p. č. 285/48 za celkovou kupní cenu ve výši 179.000 Kč bez DPH z podílového spoluvlastnictví pana░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , zastoupeného insolvenčním správcem dle listiny ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ do vlastnictví statutárního města Jihlavy dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.12.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Jindřiška Křížová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. et Mgr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh řeší výkup pozemků o celkové výměře 3580 m2 vhodných pro budoucí rozšíření nové skládky TDO Henčov z podílového spoluvlastnictví paní ░░░░ ░ ve výši id. ½ a pana ░░░░ ve výši id ½ za celkovou kupní cenu 447.500 Kč.
Popis problému:
Na realitním serveru sreality.cz byla zveřejněna nabídka prodeje spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ na třech pozemcích v k. ú. Henčov: p. č. 283/3 – trvalý travní porost o výměře 371 m2 p. č. 285/47 – orná půda o výměře 1858 m2 p. č. 285/48 – orná půda o výměře 1351 m2. Na základě této nabídky došlo k projednávání vhodnosti výkupu výše uvedených pozemků do vlastnictví města. Pozemky přímo navazují na novou skládku v Henčově a jsou tudíž vhodné pro její případné rozšíření.
Dle sdělení SLUŽEB MĚSTA JIHLAVY s.r.o. by bylo vhodné, kdyby město pozemky vlastnilo. Důvodem není ani tak další rozšiřování skládky, spíše možná nutnost umisťování pozdějších souvisejících staveb. Je možné, že v budoucnu bude nutné postavit vysoké zachytávací ploty proti úletům, bude potřeba umístit nějakou technologii, např. kogenerační jednotku, zázemí solární elektrárny, apod. případně bude třeba „pouze“ rozšířit zázemí areálu o skladovací plochy nádob, parkování techniky atd. V současné době SMJ nemají žádný konkrétní plán na možné využití těchto pozemků, přesto by se SMJ klonily k vlastnictví těchto pozemků městem.
Prodej ideálního podílu ve výši id. ½ na těchto pozemcích nabízela realitní společnost I.KRKONOŠSKÁ spol s.r.o., se sídlem Pražská 88, Trutnov. Jedná se o podíl na pozemcích ve vlastnictví pana ░░░░ ░░░░ , na kterých vázne zástavní právo z rozhodnutí správního úřadu a mnohočetné exekuční příkazy k prodeji nemovitosti. Původní nabídka realitní společnosti činila 975.000 Kč, tj. 272 Kč/m2 a byla majetkovou komisí nedoporučena.
Následně byla zveřejněna nabídka prodeje za kupní cenu 225.000 Kč, tj. 126 Kč/m2, kterou majetková komise neakceptovala a doporučila výkup těchto pozemků za cenu 100 Kč/m2, t j. 179.000 Kč a zároveň doporučila jednat i s druhou spoluvlastnicí, paní ░░░░ ░░ , o prodeji jejího podílu ve výši id. ½ , na kterém neváznou žádná omezení.
Insolvenční správce dle sdělení realitní společnosti souhlasí s kupní cenou 100 Kč/m2 a poté, co bude potvrzen definitivní zájem statutárního města Jihlavy pozemky koupit, dá pokyn insolvenčnímu správci k zahájení přípravy příslušných smluv a k odstranění veškerých omezení na předmětných pozemcích zapsaných v katastru nemovitostí. Příslušná smlouva bude po jejím vyhotovení předložena ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy.
Na základě jednání s paní ░░░░ ░░ byla majetkovou komisí navržena kupní cena 150 Kč/m2 tj. 268.500 Kč. Paní ░░░░ ░ dne 12.5.2023 s touto kupní cenou souhlasila.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Výkup pozemků v k. ú. Henčov dle tohoto návrhu.
Stanoviska dotčených odborů:
03.02.2023 – útvar městského architekta sděluje, že dle platného ÚP se jedná o plochu pro rozšíření skládky Henčov, ta však již byla rozšířena v menším rozsahu, mimo tyto pozemky. Dále je přes pozemky parc. č. 283/3 a 285/48 v k. ú. Henčov v ÚP vymezena územní rezerva pro severní obchvat Henčova. Ten však krom vymezení v ÚP nemá zpracovánu žádnou podrobnější dokumentaci, ze které by byla patrná přesná trasa a potřebný rozsah pozemků, obchvat není ani zařazen do investičního plánu města.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
22.06.2021 – Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:1) v bodě 13. využít nabídku zveřejněnou na realitním serveru sreality cz. Na výkup výše uvedených pozemků za cenu 975.000 Kč, tj. 272 Kč/m2 01.07.2021 – Rada města Jihlavy projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 715/21-RM k výše uvedenému bez výhrad.
07.02.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (7:0:0) v bodě 5. výkup id. podílu ve výši ½ uvedených pozemků za cenu 100 Kč/m2, tj. 179.000 Kč a doporučila jednat s druhou spoluvlastnicí těchto pozemků o prodeji. 16.02.2023 – Rada města Jihlavy projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 467/23-RM k výše uvedenému bez výhrad.
18.04.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (10:0:0) v bodě 12. výkup id. podílu ve výši ½ uvedených pozemků od paní ░░░░ ░ za cenu 150 Kč/m2 a výkup id. podílu ve výši ½ těchto pozemků nabízený realitní společností za cenu 100 Kč/m2. 27.04.2023 – Rada města Jihlavy projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 711/23-RM k výše uvedenému bez výhrad.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení:
Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, které upravují kupní smlouvu. Předkládaný návrh má náležitosti stanovené zákonem. Zastupitelstvu města je tento návrh předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů. |