| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 7. zasedání dne 20.6.2023 | 35/7 |
směnu pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 2978/15, který byl dle geometrického plánu č. 8322-70/2023 ze dne 17.05.2023 pro k. ú. Jihlava oddělen z pozemku p. č. 2978/1, z vlastnictví statutárního města Jihlavy, za pozemek v k. ú. Jihlava p. č. 2978/16, který byl dle geometrického plánu č. 8322-70/2023 ze dne 17.05.2023 pro k. ú. Jihlava oddělen z pozemku p. č. 2978/10, z podílového spoluvlastnictví Odborového svazu dopravy, IČO 00409502, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1800/2, Žižkov, Praha 3, PSČ 130 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 703/10000), Odborového svazu KOVO, IČO 49276832, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1800/2, Žižkov, Praha 3, PSČ 130 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 8223/10000) a Odborového svazu státních orgánů a organizací, IČO 00469351, se sídlem Senovážné náměstí 978/23, Nové Město, Praha 1, PSČ 110 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 1074/10000) s finančním vyrovnáním rozdílu ve směňovaných výměrách za cenu 3.000 Kč/m2 ve prospěch statutárního města Jihlavy za podmínek:
- úhrady finančního vyrovnání ve prospěch statutárního města Jihlavy do 30 dnů ode dne podpisu směnné smlouvy oběma smluvními stranami
- úhrady nákladů spojených se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí oběma smluvními stranami rovným dílem
- podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, do 20 dnů po provedení úhrady celkové kupní ceny dle kupní smlouvy na prodej části stavby parkoviště
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od směnné smlouvy v případě neuhrazení finančního vyrovnání ve sjednaném termínu
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se smluvní strany smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.12.2023 |
prodej části stavby parkoviště včetně všech součástí a příslušenství na pozemcích v k. ú. Jihlava p. č. 2978/15, p. č. 2978/10 a p. č. 2978/12, která byla zrealizovaná pod názvem „Parkoviště za DKO, Jihlava“, do podílového spoluvlastnictví Odborového svazu dopravy, IČO 00409502, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1800/2, Žižkov, Praha 3, PSČ 130 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 703/10000), Odborového svazu KOVO, IČO 49276832, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1800/2, Žižkov, Praha 3, PSČ 130 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 8223/10000) a Odborového svazu státních orgánů a organizací, IČO 00469351, se sídlem Senovážné náměstí 978/23, Nové Město, Praha 1, PSČ 110 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 1074/10000) za kupní cenu ve výši zůstatkové ceny stavby parkoviště ke dni uzavření příslušné kupní smlouvy za podmínek:
- úhrady celkové kupní ceny nejdéle do jednoho roku od podpisu kupní smlouvy s tím, že kupní cena bude uhrazena ve třech splátkách, a to 50 % kupní ceny bude uhrazeno nejpozději do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami, 25 % kupní ceny bude uhrazeno nejpozději do 180 dnů od podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami a zbylých 25 % kupní ceny bude uhrazeno nejpozději do jednoho roku od podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení celkové kupní ceny ve sjednaném termínu
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.12.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Květa Stejskalová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. et Mgr. Zdeněk Michal, MO/vedoucí pozemkového oddělení | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. Bc. Karel Trojan, Ph.D., OD/vedoucí oddělení silničního hospodářství a komunálních služeb | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá návrh na směnu pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 2978/15, který byl dle geometrického plánu č. 8322-70/2023 ze dne 17.05.2023 pro k. ú. Jihlava oddělen z pozemku p. č. 2978/1, z vlastnictví statutárního města Jihlavy, za pozemek v k. ú. Jihlava p. č. 2978/16, který byl dle geometrického plánu č. 8322-70/2023 ze dne 17.05.2023 pro k. ú. Jihlava oddělen z pozemku p. č. 2978/10, z podílového spoluvlastnictví Odborového svazu dopravy, IČO 00409502, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1800/2, Žižkov, Praha 3, PSČ 130 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 703/10000), Odborového svazu KOVO, IČO 49276832, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1800/2, Žižkov, Praha 3, PSČ 130 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 8223/10000) a Odborového svazu státních orgánů a organizací, IČO 00469351, se sídlem Senovážné náměstí 978/23, Nové Město, Praha 1, PSČ 110 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 1074/10000) s finančním vyrovnáním rozdílu ve směňovaných výměrách za cenu 3.000 Kč/m2 ve prospěch statutárního města Jihlavy, tj. celkem při rozdílu výměr 7 m2 finanční vyrovnání ve výši 21.000 Kč.
Dále majetkový odbor předkládá návrh na prodej části stavby parkoviště vybudované v rámci akce „Parkoviště za DKO, Jihlava“, a to té části, která se nachází na pozemcích v k. ú. Jihlava p. č. 2978/10, p. č. 2978/12 a p. č. 2978/15, do podílového spoluvlastnictví Odborového svazu dopravy, IČO 00409502, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1800/2, Žižkov, Praha 3, PSČ 130 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 703/10000), Odborového svazu KOVO, IČO 49276832, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1800/2, Žižkov, Praha 3, PSČ 130 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 8223/10000) a Odborového svazu státních orgánů a organizací, IČO 00469351, se sídlem Senovážné náměstí 978/23, Nové Město, Praha 1, PSČ 110 00, (spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 1074/10000) za kupní cenu ve výši zůstatkové hodnoty ke dni podpisu příslušné smlouvy.
Navržená směna a prodej výše uvedených nemovitých věcí vyplynuly z potřeby majetkoprávního vypořádání užívání parkoviště při ul. Legionářů - za budovou jihlavského DKO.
Popis problému:
Předmětné parkoviště se nachází z části na pozemcích města a z části na pozemcích v podílovém spoluvlastnictví výše uvedených odborových svazů. Parkoviště ve stávající podobě bylo zrealizováno statutárním městem Jihlava jako investiční akce pod názvem „Parkoviště za DKO Jihlava“, kolaudační souhlas na jeho užívání byl vydán dne 11.01.2017 pod čj. MMJ/OD/4991/2017-TrK.
Doposud je užívání pozemků/parkoviště ošetřeno nájemní smlouvou č. 941/MO/10 ze dne 20.04.2010, která byla uzavřena mezi odborovými svazy, jako pronajímateli a podílovými spoluvlastníky níže uvedeného pozemku, a statutárním městem Jihlava, jako nájemcem, za účelem užívání pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 2978/10 jako veřejné provizorní státní vozidel. Dne 21.07.2014 byl k nájemní smlouvě uzavřen dodatek č. 1 (č. ev. 1256/MO/14), na základě kterého byla nájemní smlouva doplněna o oprávnění města zrealizovat na pronajatém pozemku stavbu „Parkoviště za DKO – 61 míst“. Dne 20.05.2020 byl k nájemní smlouvě uzavřen dodatek č. 2 (č. ev. 941/MO/10/2), kterým byl aktualizován předmět nájmu, neboť pozemek p. č. 2978/10 byl po zaměření stavby nového parkoviště geodeticky rozdělen na pozemek p. č. 2978//10 (parkovací plocha) a p. č. 2978/12 (zeleň).
Majetkový odbor byl osloven odborem dopravy s následujícím návrhem majetkoprávního vypořádání parkoviště za DKO v ul. Legionářů:
Co se týče pozemků, „město“ na stavbě parkoviště vlastní cca 718 m2 komunikací + 74 m2 zeleně, celkem cca 792 m2; „odborové svazy“ na stavbě parkoviště vlastní 894 m2 komunikací + 227 m2 zeleně, celkem 1 121 m2. Celková plocha pozemků stavby parkoviště je cca 1 913 m2, z toho „město“ vlastní 41,4 %; celková plocha komunikací je cca 1 612 m2, z toho „město“ vlastní 44,5 %. Na parkovišti bylo realizováno 59 parkovacích stání + 4 vyhrazená stání (tedy + 2 místa oproti projektu a nájemní smlouvě na místě skáceného stromu). „Město“ by dalo cca 279 m2 pozemků, „město“ by získalo cca 269 m2 pozemků. Směna pozemků by tak byla s finančním vyrovnáním ve prospěch „města“ ve výši 25.000–30.000 Kč. Cena vychází z odhadní ceny 2.500–3.000 Kč/m2, případně úprava směny tak, aby byla neutrální na m2.
Co se týče stavby parkoviště, „město“ by provozovalo část parkoviště u vjezdu na svých pozemcích; „odborové svazy“ by provozovaly obvodovou část parkoviště mezi dvěma ostrůvky (32 míst) + 3 místa v severovýchodní části, celkem 35 míst (tedy 55,6 % celkového počtu parkovacích stání). Finanční vyrovnání stavby parkoviště by bylo za zůstatkovou hodnotu ke dni uskutečnění převodu (k 30.6.2022 činí zůstatková hodnota 3.923.872 Kč, z toho převáděných 55,6 % = činí 2.181.673 Kč, které „odborové svazy“ zaplatí „městu“).
Výhodou předmětného návrhu je logické uspořádání a možnost dopravního značení ucelených bloků parkovacích míst obou vlastníků.
Návrh provozu společných částí parkoviště: Vsakovací jímka = 10 tis. Kč/rok + inflační doložka, které „odborové svazy“ budou platit „městu“. Vychází z paušální kalkulace provozu jímky provedené odborem dopravy. Letní a zimní údržbu si budou řešit „odborové svazy“ s doporučením společného správce s „městem“.
09.05.2023 – odborovým svazům zasláno sdělení z projednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 18.04.2023.
17.05.2023 – majetkovému odboru předán geometrický plán č. 8322-70/2023 ze dne 17.05.2023 pro k. ú. Jihlava, na jehož základě vznikly pozemky v k. ú. Jihlava p. č. 2978/15 a p. č. 2978/26, které jsou předmětem předkládané směny.
22.05.2023 – majetkový odbor obdržel sdělení ředitele DKO s.r.o., že valná hromada majitelů DKO na svém zasedání dne 18.05.2023 odsouhlasila předložený návrh majetkoprávního vypořádání parkoviště za DKO.
Zůstatková účetní cena celé stavby parkoviště ke dni 29.05.2023 činí 3.799.184,20 Kč (55,6 % z této částky tedy činí 2.112.346,40 Kč). Cena bude aktualizována ke dni uzavření příslušné kupní smlouvy.
Záměr o směně pozemků a prodeji části stavby parkoviště dle tohoto návrhu byl zveřejněn pod čj. MMJ/MO/99184/2023, UID jihlvp23v00ylj od 29.05.2023 po dobu minimálně patnácti dnů.
Na základě šetření ze dne 25.05.2023 bylo zjištěno, že ani jeden z podílových spoluvlastníků nemá dluh vůči statutárnímu městu Jihlava.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Provedení směny pozemků a prodeje stavby části parkoviště dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy souhlasí s navrženým majetkoprávním vypořádáním.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
18.04.2023 – Majetková komise Rady města Jihlavy projednala návrh majetkoprávního vypořádání parkoviště za DKO v ul. Legionářů ve smyslu vzájemné směny částí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 2978/1 a p. č. 2978/10 mezi statutárním městem Jihlava a „odborovými svazy“ s finančním vyrovnáním v rozdílu výměr ve prospěch města za odhadní cenu v rozmezí 2.500 – 3.000 Kč a vypořádání části stavby parkoviště jejím prodejem „odborovým svazům“ za kupní cenu ve výši zůstatkové hodnoty ke dni převodu a doporučila 10:0:0 (pro:proti:zdržel se) toto navrhované majetkoprávní vypořádání.
27.04.2023 – Rada města Jihlavy na své 18. schůzi vzala usnesením č. 711/23-RM zápis majetkové komise ze dne 18.04.2023 na vědomí bez výhrad k výše uvedenému doporučení a současně schválila zveřejnění příslušného záměru.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Předkládaný návrh je vyhotoven v souladu s § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, které upravují kupní smlouvu, a dále v souladu § 2184 a násl. téhož zákona, které upravují směnnou smlouvu. Zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, po předcházejícím zveřejnění majetkové dispozice dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. |