| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 7. zasedání dne 20.6.2023 | 33/7 |
prodej částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2 a p. č. 101/55, dle geometrického plánu č. 1973-71/2023 označené jako pozemky p. č. 101/55 a p. č. 101/59, do vlastnictví společnosti Smrčenská Development s.r.o., se sídlem U Dlouhé stěny 537/5, 586 01 Jihlava, IČO 093 98 279, za celkovou kupní cenu 4.068.250 Kč + DPH ve výši dle příslušných předpisů, dle důvodové zprávy a za podmínek:
- úhrady kupní ceny ve prospěch statutárního města Jihlavy na základě zálohové faktury, vystavené prodávajícím po podpisu kupní smlouvy smluvními stranami, a to se splatností 30 dnů ode dne jejího doručení kupujícímu, přičemž prodávající vystaví a zašle kupujícímu fakturu – daňový doklad do 14 dní od data zaplacení zálohové faktury a den zaplacení zálohové faktury bude současně dnem předání převáděného pozemku do užívání
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po předchozím uveřejnění smlouvy v registru smluv a nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícím
- sjednání závazku vůči kupujícímu, spočívající v povinnosti kupujícího vybudovat výhradně na své náklady na části nově utvořeného pozemku prodávajícího p. č. 101/2 při hranici s převáděnými pozemky a pozemkem p. č. 101/50 komunikaci s parkovacími stáními a uličním prostorem se zelení a ve stejné trase potřebné inženýrské sítě pro budoucí zástavbu - vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení (dále souhrnně jen infrastruktura), dle zákresu zastavovací studie, jež bude součástí a přílohou kupní smlouvy a dle Smlouvy o výstavbě, kterou se kupující zavazuje uzavřít s prodávajícím v průběhu územního řízení a ve které budou blíže specifikovány parametry této infrastruktury, s následným bezúplatným převodem této infrastruktury formou darovací smlouvy do majetku prodávajícího, nejpozději do 12 měsíců po jejich kolaudaci, převzetí jejich budoucími správci prodávajícího a po schválení v příslušném orgánu prodávajícího, a to s termínem splnění závazku výstavby infrastruktury nejpozději do 4 let od vydání povolení ke stavbě (nebo obdobného dokladu stavebního úřadu), s uplatnění smluvní pokuty ve výši 5.000.000 Kč v případě nesplnění závazku výstavby infrastruktury, přičemž uplatněním smluvní pokuty ze strany prodávajícího nezaniká povinnost splnění výše tohoto závazku ze strany kupujícího
- sjednání závazku vůči kupujícímu, spočívající v povinnosti uzavření Smlouvy o výstavbě s prodávajícím v rámci procesu územního řízení dle Zásad pro spolupráci s investory a Manuálu pro výstavbu na území města Jihlavy
- sjednání závazku vůči kupujícímu, spočívající v převodu výše uvedených závazků na třetí osobu v případě, že by kupující převedl vlastnické právo k převáděným pozemkům třetí osobě, s uplatněním jednorázové smluvní pokuty ve výši 5.000.000 Kč v případě nesplnění tohoto závazku
- úhrady smluvních pokut do 30 dnů ode dne doručení jejich vyúčtování ze strany prodávajícího
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se smluvní strany zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.12.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. et Mgr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Kateřina Bezděkovská, ÚMA | ANO |
| Ing. Bc. Karel Trojan, Ph.D., OD | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 23-2981-p6462 - Snímky mapy
Příloha č.2: 23-2981-p6463 - Geometrický plán
Příloha č.3: 23-2981-p6464 - Zastavovací studie
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh řeší schválení prodej částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2 a p. č. 101/55, dle geometrického plánu č. 1973-71/2023 označené jako pozemky p. č. 101/55 (díly „c“ a „d“) o výměře 495 m2, za kupní cenu ve výši 1.350 Kč/m2 + DPH a p. č. 101/59 o výměře 850 m2, za kupní cenu ve výši 4.000 Kč/m2 + DPH, tj. za kupní cenu celkem ve výši 4.068.250 Kč + DPH dle příslušných předpisů, do vlastnictví společnosti Smrčenská Development s.r.o., se sídlem U Dlouhé stěny 537/5, 586 01 Jihlava, IČO 093 98 279 (dále jen společnost Smrčenská Development). Prodej navazuje na předchozí převody se společností Smrčenská Development v lokalitě ul. Smrčenská v Jihlavě a dořeší logické uspořádání objektů výstavby v dané lokalitě a kompletní vybudování potřebné infrastruktury jedním investorem.
Popis problému: Předmětné pozemky se nachází ve funkční ploše bydlení při ul. Smrčenská v Jihlavě. Navržený prodej navazuje na dřívější převody pozemků se společnosti Smrčenská Development, která je vlastníkem velké části území v dané lokalitě (viz snímky mapy). Na základě jednání vedení města a společnosti Smrčenská Development o způsobu zastavění předmětného území, vyřešení prostoru pro parkování a vybudování potřebné infrastruktury byla upřesněna zastavovací studie a došlo ke společnému koncensu v tom smyslu, že by bylo žádoucí, aby celý prostor byl jedním investorským projektem a to zejména s ohledem na kompletní vybudování potřebné infrastruktury v dané lokalitě, jejíž část bude bezúplatně převedena zpět městu. V tomto smyslu byl tedy majetkovou komisí a radou města doporučen přímý prodej příslušných částí pozemků, přičemž nově utvořený pozemek p. č. 101/55 bude využit pro vybudování parkoviště a nově utvořený pozemek p. č. 101/59 bude využit pro výstavbu objektů bydlení (viz zastavovací studie). Kupní cena pozemku p. č. 101/55 byla majetkovou komisí stanovena jako cena obvyklá s ohledem na zpracovaný znalecký posudek, který pro danou lokalitu zpracovala společnost FINEKO, spol. s r.o., se sídlem Matky Boží 1181/11, Jihlava, v roce 2022. Kupní cena nově pozemku p. č. 101/59 byla stanovena jako cena obvyklá s ohledem na předchozí prodeje pozemků stejného charakteru a využití. Kupujícímu uzavřením kupní smlouvy na přímý prodej navíc vzniká povinnost výhradně na své náklady vybudovat komunikaci, parkovací stání, uliční prostor se zelení, inženýrské sítě - vodovod, kanalizaci, veřejné osvětlení, v místě navazující na pozemek města p. č. 101/2 (viz zastavovací studie – žluté podbarvení). Oddělení pozemků dle geometrického plánu č. 1973-71/2023 plně koresponduje s upřesněnou zastavovací studií. V rámci územního řízení bude mezi statutárním městem Jihlava a společností Smrčenská Development uzavřena příslušná Smlouva o výstavbě, která bude specifikovat potřebné parametry výstavby v dané lokalitě. Na pozemcích města p. č. 101/2 a p. č. 101/55 vázne nájemní vztah se společností EUROFARMS JIHLAVA s.r.o. na základě uzavřené pachtovní smlouvy č. 1628/MO2021, která přejde na předmětné převáděné části těchto pozemků na společnost Smrčenská Development v rozsahu a intencích této smlouvy a případných jejich dodatků. Na převáděném pozemku p. č. 101/55 se nachází stávající vedení kanalizace v majetku města, ke které bylo zřízeno věcné břemeno již v minulosti. Záměr prodeje částí pozemků dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění, od 26.05.2023 do 13.06.2023 pod UID jihlvp23v00yn1.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy na prodej částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy se společností Smrčenská Development s.r.o. dle předloženého návrhu.
Stanoviska dotčených odborů: Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 26.05.2023 sdělil, že v předmětném území ÚMA zpracoval studii „Smrčenská“ pro výstavbu řadových rodinných domů. Studie řešila celé širší území tak, aby vznikl koncepčně ucelený návrh na městských i soukromých pozemcích s možností zokruhování nových ulic. Od počátku bylo cílem realizovat celý záměr najednou ve spolupráci se soukromými investory. Vzhledem k současné situaci, kdy většinu pozemků od města získala společnost Smrčenská Development s.r.o., která je kromě rodinných domů schopna zrealizovat i příslušnou veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, ÚMA považuje za vhodné, aby celý záměr na zbývajících městských pozemcích zrealizovala jedna společnost. Jedná se o plochu pro dva řadové rodinné domy, jejichž výstavba je podmíněna vybudováním veřejné infrastruktury na pozemcích města. Prodej veřejným výběrovým řízením malého počtu pozemků pro rodinné domy s podmínkou vybudovat veřejnou infrastrukturu je po předchozích zkušenostech pro běžné soukromé investory velmi těžko realizovatelný a pro větší developery nezajímavý. Přímým prodejem většinovému vlastníkovi město pozemky zhodnotí a docílí koncepčního řešení v území. Odbor dopravy ve svém stanovisku ze dne 29.05.2023 sdělil, že souhlasí s návrhem převodu pozemků za stanovených podmínek.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
Majetková komise dne 16.05.2023 pod bodem č. 1 projednala převod částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2 - orná půda a p. č. 101/55 - orná půda v rozsahu 495 m2 (dle GPL č. 1973-71/2023 p. č. 101/55) do vlastnictví společnosti Smrčenská Development s.r.o., se sídlem U Dlouhé stěny 537/5, Jihlava za účelem vybudování parkoviště a doporučila (9:0:0) prodej částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p .č. 101/2 a p. č. 101/55 za cenu 1.350 Kč za 1 m2, za podmínky vybudování komunikace a inženýrských sítí pro lokalitu. Majetková komise dne 16.05.2023 pod bodem č. 2 projednala prodej části pozemku v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2 - orná půda v rozsahu 850 m2 (dle GPL č. 1973-71/2023 p. č. 101/59) a doporučila (9:0:0) přímý prodej části pozemku v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2 za cenu 4.000 Kč za 1 m2 do vlastnictví společnosti Smrčenská Development s.r.o., se sídlem U Dlouhé stěny 537/5, Jihlava, za podmínky vybudování komunikace a inženýrských sítí pro lokalitu. Zápis majetkové komise projednala dne 25.05.2023 Rada města Jihlavy k uvedeným bodům bez výhrady a usnesením č. 841/23-RM schválila zveřejnění záměru prodeje částí pozemků.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují kupní smlouvu. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění. Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů. |