| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 5. zasedání dne 25.4.2023 | 38/5 |
uplatnění předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže ev. č. 2057 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 491/13 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu 400.000 Kč.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 31.5.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, P/vedoucí ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 491/13 v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č. ev. 2057 na tomto pozemku situované.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 491/13 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 22 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází stavba garáže ev. č. 2057 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3612 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 31. 3. 2023 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ev. č. 2057 ke koupi předmětné stavby garáže za 400.000 Kč na základě kupní smlouvy uzavřené dne 31. 3. 2023 s koupěchtivým.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
ÚMA MmJ: S nevyužitím předkupního práva souhlasíme.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
4. 4. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:2) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vlastníka garáže ev. č. 2057 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 491/13 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 22 m2 v k.ú. Jihlava, lokalita Na Vyhlídce, ke koupi uvedené stavby garáže na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 občanského zákoníku za kupní cenu 400.000 Kč, na základě kupní smlouvy ze dne 31. 3. 2023. Výsledek předběžné finanční kontroly: Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán ke schválení dle ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno. |