Popis problému:

Zastupitelstvu města Jihlavy je předkládán Dodatek č. 2 (viz Příloha č. 1 tohoto návrhu) ke smlouvě o výstavbě č. 1063/P/2022, která na základě Zásad pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy stanovuje spolupráci města a investora DOOMA Jihlava property s.r.o., sídlem Václavské náměstí 2132/47, Nové Město, 110 00 Praha, IČO: 14275970 (dále jen Investor). Dodatek upravuje smlouvu o výstavbě vzhledem k úpravě výčtu veřejné infrastruktury, která bude ve vlastnictví a správě Města.

Investor se ve smlouvě o výstavbě zavázal vybudovat záměr výstavby polyfunkčního domu s podzemními garážemi a veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu výlučně na své náklady na pozemcích parc. č. 5691/4, 5691/5, 5691/6, 5691/108, 5691/109, 5691/110, 5691/220, 5691/221, 5691/222, 5691/337, 5691/580, 5710/29, 5710/39 v k. ú. Jihlava (dle aktuálního stavu v KN). Dále se zavázal městu poskytnout investiční příspěvek v celkové výši 1.409.662 Kč. Investiční příspěvek je z části plněn nepeněžně formou úpravy veřejného prostranství směrem k ulici S. K. Neumanna. Součástí smlouvy o výstavbě je dále závazek Investora vybudovat klimatická opatření ve formě využití dešťové vody pro údržbu zeleně na pozemcích Investora, využití soustavy tepelných čerpadel jako zdroje tepla (čerpadla vzduch-voda), využití větrání komerčních prostor s rekuperací, využití fotovoltaické elektrárny s umístěním  maximálního možného počtu cca 380 ks fotovoltaických panelů na plochu střechy cca 950 m².

Z důvodu navýšení počtu Klimatických opatření než Investor původně předpokládal, byl na základě usnesení č. 725/22-ZM uzavřen Dodatek č. 1 předmětné Smlouvy o výstavbě.   

Předkládaný Dodatek č. 2 řeší soulad Smlouvy o výstavbě s projektovou dokumentací pro společné povolení a úpravu podmínek Města pro převzetí dopravní a technické infrastruktury, vymezení stavebních objektů či jejich částí, které si Město nepřevezme do vlastnictví a správy, a dále doplnění postupu zasmluvnění práv ke stavbám Investora na pozemcích Města. V průběhu zpracování projektové dokumentace pro společné povolení došlo k několika úpravám návrhu řešení, veškeré změny a návrhy nových řešení a dalšího postupu byly s Investorem projednány a odsouhlaseny na Pracovní skupině pro výstavbu. S ohledem na úpravy výměr hrubých podlažních ploch byla přepočítána výše Investičního příspěvku na částku 1.409.408 Kč. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválit uzavření Dodatku č. 2 ke Smlouvě o výstavbě č. 1063/P/2022.

Stanoviska dotčených odborů:

OD bez připomínek.

EO nemá k návrhu připomínky.

MO nemá k předkládanému návrhu žádné námitky a připomínky.

OŽP s předloženým návrhem souhlasí.

ORM k návrhu nemá připomínky.

OTS bez připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z 2. jednání FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Právní posouzení:

Návrh na uzavření dodatku ke smlouvě o výstavbě je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 2 písm. w) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem, v daném případě zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánovaní a stavebním řádu v platném znění (stavební zákon).  Návrh je předkládán ke schválení dle ust. § 66 odst. 4 stavebního zákona, na základě něhož schválení smluv o výstavbě (plánovacích smluv) včetně jejich dodatků náleží zastupitelstvu obce. 

Návrh dodatku je vyhotoven s ohledem na rozsáhlé změny ve formě úplného znění smlouvy o výstavbě a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro jeho uzavření.