Popis problému:

1) Usnesením č. 274/06-ZM ze dne 26.6.2006 si Zastupitelstvo města Jihlavy vyhradilo pravomoc schvalovat smlouvy o technickém zhodnocení nemovitého majetku města pronajatého obchodním společnostem založeným městem.

2) Usnesením č. 389/19-ZM ze dne 4.11.2019 Zastupitelstvo města Jihlavy schválilo záměr provést technické zhodnocení předmětu nájmu (osazení fotovoltaických panelů na střešní konstrukci provozního objektu, situovaného v areálu Prádelny a čistírny Jihlava) v rozsahu dle energetického posouzení ze dne 25.9.2019 vypracovaného spol. KEnergy s.r.o..

3) Dne 13.3.1998 byla mezi statutárním městem Jihlava (na straně pronajímatele) a obchodní společností – Prádelna a čistírna Jihlava, s.r.o. (na straně nájemce) ve znění dodatků č. 1 – 14 uzavřena smlouva o nájmu věcí nemovitých (ev. číslo 566/OSD/98) – budov a pozemků, které tvoří areál prádelny a čistírny.

4) V článku V. Práva a povinnosti nájemce je v článcích 10. a 11. uvedeno, že nájemce se zavazuje záměr provést na předmětu nájmu technické zhodnocení, projednat předem s pronajímatelem a že pro tento účel předloží pronajímateli jednoduchý nákres a stručný popis zamýšlených úprav vč. orientačního přehledu očekávaných nákladů a návrhu na způsob vzájemného vypořádání obou stran. Dále je uvedeno, že v případě technického zhodnocení prováděného nájemcem bude před zahájením prací uzavřena písemná smlouva o technickém zhodnocení předmětu nájmu, ve které budou specifikovány podmínky, za nichž bude nájemce úpravy provádět a upřesněn režim vzájemného vypořádání obou stran.

5) Žádostí ze dne 30.11.2022 (viz příloha č. 1) požádal nájemce na základě předchozího schváleného záměru o uzavření smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu.

Technické zhodnocení spočívá v realizaci energeticky úsporného opatření - osazení/zhotovení systému fotovoltaické elektrárny s celkem 238 kusů solráních panelů o celkovém výkonu 97,58 kWp včetně funkčního zapojení do energetické soustavy a souvisejících dodávek, prací a služeb.

6) Nájemce po případné realizaci technického zhodnocení nepožaduje finanční kompenzaci za toto technické zhodnocení vůči pronajímateli. Technické zhodnocení by bylo vypořádáno pouze v případě ukončení nájemního vztahu v souladu s podmínkami smlouvy.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

MO navrhuje schválení výše uvedeného návrhu vč. příslušného textu smlouvy.

Stanoviska dotčených odborů:

EO: EO nemá k návrhu připomínky.

KP: k návrhu nemá připomínky.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Žádná komise RM ani výbor ZM věc neřeší.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola byla provedena s kladným výsledkem. Kladné stanovisko doloženo podpisem v garanční doložce.

Právní posouzení:

Návrh na provedení technického zhodnocení předmětu nájmu - osazení FTV panelů vč. doprovodných a souvisejících prací na střechu provozní budovy, situované v areálu společnosti Prádelna a čistírna Jihlava, s.r.o., a uzavření smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu  je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 4 zákona o obcích, na základě něhož si zastupitelstvo obce může vyhradit  další pravomoc v samostatné působnosti obce mimo pravomoce vyhrazené radě obce podle § 102 odst. 2 zákona o obcích. V rámci této pravomoci si Zastupitelstvo města Jihlavy vyhradilo usnesením č. 274/06- ZM ze dne 26.6.2006 pravomoc schvalovat smlouvy o technickém zhodnocení nemovitého majetku města pronajatého obchodním společnostem založeným městem. 

Přiložený návrh smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu je vyhotoven dle ust. § 28 odst. 3 a § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu v platném znění, jakož i dle ust. § 1746 odst. 2 občanského zákoníku jako smlouva nepojmenovaná; návrh smlouvy obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.