| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 30. zasedání dne 20.9.2022 | 27/30 |
směnu částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2, p. č. 101/17, p. č. 101/42 a p. č. 101/49, dle geometrického plánu č. 1896-191/2022 označených jako pozemky p. č. 101/54, p. č. 101/56, p. č. 101/57 a p. č. 101/58 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, za část pozemku p. č. 101/50 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 1896-191/2022 označenou jako pozemek p. č. 101/55, ve vlastnictví společnosti Smrčenská Development s.r.o., se sídlem U Dlouhé stěny 537/5, 586 01 Jihlava, IČO 093 98 279, s finančním vyrovnáním ve prospěch statutárního města Jihlavy v celkové výši 5 871 888 Kč, dle důvodové zprávy a za podmínek:
- úhrady částky finančního vyrovnání ve prospěch statutárního města Jihlavy do 30 dnů ode dne doručení zálohové faktury společnosti Smrčenská Development s.r.o., vystavené statutárním městem Jihlava s tím, že smluvní strany se zavazují vystavit a zaslat opačné smluvní straně řádné faktury - daňové doklady do 14 dní od data zaplacení zálohové faktury
- úhrady vynaložených nákladů na zpracování znaleckého posudku v celkové výši 4 477 Kč ze strany společnosti Smrčenská Development s.r.o., a to na základě řádné faktury - daňového dokladu, vystavené statutárním městem Jihlava po uzavření směnné smlouvy se splatností 14 dní ode dne jejího vystavení
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od směnné smlouvy v případě neuhrazení finančního vyrovnání a vynaložených nákladů ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva statutárním městem Jihlava u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po uveřejnění smlouvy v registru smluv a nejpozději do 30 dnů po úhradě finančního vyrovnání a vynaložených nákladů
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí ze strany společnosti Smrčenská Development s.r.o.
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se smluvní strany zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 30.4.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. et Mgr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | NE |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tento návrh řeší schválení směny částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2, p. č. 101/17, p. č. 101/42 a p. č. 101/49, dle geometrického plánu č. 1896-191/2022 označených jako pozemky p. č. 101/54 o výměře 2 189 m2, p. č. 101/56 o výměře 284 m2, p. č. 101/57 o výměře 10 m2 a p. č. 101/58 o výměře 2 m2, ve vlastnictví statutárního města Jihlavy za část pozemku p. č. 101/50 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 1896-191/2022 označenou jako pozemek p. č. 101/55 o výměře 180 m2, ve vlastnictví společnosti Smrčenská Development s.r.o., se sídlem U Dlouhé stěny 537/5, 586 01 Jihlava, IČO 093 98 279 (dále jen společnost Smrčenská Development) s finančním vyrovnáním ve prospěch statutárního města Jihlavy v celkové výši 5 871 888 Kč.
Popis problému: Předmětné pozemky se nachází ve funkční ploše bydlení při ul. Smrčenská v Jihlavě. Žadatel, tj. společnost Smrčenská Development požádala o směnu části svého pozemku p. č. 101/50 za část pozemku města p. č. 101/2, vše v k. ú. Bedřichov u Jihlavy. Důvodem podané žádosti je návrh žadatele, aby město nemuselo realizovat přeložku kanalizace, ke které se zavázalo v uzavřené plánovací smlouvě č. 1846/KP/2019 ze dne 06.11.2019 a dosud ji neprovedlo. Neprovedením přeložky kanalizace ze strany města je zároveň pozdržována možnost pro žadatele realizovat objekty pro bydlení na svém pozemku. Na základě jednání zástupců žadatele s vedením města a následného doporučení rady města byl dohodnut rozsah směny větší s tím, že žadatel současně zrealizuje na převedených částech města výstavbu objektů bydlení a vybuduje k tomu potřebnou infrastrukturu dle návrhu územní studie. Tímto by byla zaručena kontinuita výstavby objektů pro bydlení a potřebné infrastruktury v dané lokalitě. Ke stanovení jednotkové obvyklé ceny pozemků byl zpracován znalecký posudek, který zpracovala společnost FINEKO, spol. s r.o., se sídlem Matky Boží 1181/11, Jihlava, jmenovitě Ing. Jaroslav Krátký. Jednotková obvyklá cena pozemků byla znalcem stanovena ve výši 1 350 Kč/m2, která byla doporučena radou města pro původně plánovaný rozsah směny. Část převáděných pozemků, která přímo nesouvisí s původně plánovanou směnou, by měla být dle doporučení rady města realizována přímým prodejem společnosti Smrčenská Development za kupní cenu 4 000 Kč/m2 (viz TAB níže v textu), nicméně technicky bude zahrnuta do směnné smlouvy. Oddělení pozemků dle geometrického plánu č. 1896-191/2022 plně koresponduje s doporučením rady města a s návrhem územní studie. Je předpoklad, že po schválení tímto návrhem předkládané směny pozemků, bude mezi statutárním městem Jihlava a společností Smrčenská Development uzavřena příslušná plánovací smlouva. Na pozemcích města p. č. 101/2 a p. č. 101/42 vázne nájemní vztah se společností EUROFARMS JIHLAVA s.r.o. na základě uzavřené pachtovní smlouvy č. 1628/MO2021, která přejde na předmětné převáděné části těchto pozemků na společnost Smrčenská Development v rozsahu a intencích této smlouvy a případných jejich dodatků. Záměr směny pozemků dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění, od 17.08.2022 do 02.09.2022 pod UID jihlvp22v01imm.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření směnné smlouvy na směnu částí pozemků se společností Smrčenská Development s.r.o. dle předloženého návrhu.
Stanoviska dotčených odborů: Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 09.11.2021 sdělil, že se směnou v principu souhlasí, přesný rozsah pozemků je však třeba vymezit dle zpracované studie.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 09.11.2021 pod bodem č. 29 doporučila (9:0:1) směnu částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/50 a p. č. 101/2 s finančním vyrovnáním za cenu obvyklou dle znaleckého posudku. Zápis majetkové komise projednala dne 18.11.2021 Rada města Jihlavy s výhradou k uvedenému bodu a doporučila směnu částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/50 a p. č. 101/2 s finančním vyrovnáním za cenu obvyklou dle znaleckého posudku v rozsahu určeném ÚMA a usnesením č. 1221/21-RM schválila zveřejnění záměru směny částí pozemků. Majetková komise dne 17.05.2022 pod bodem č. 11 nedoporučila směnu částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/50 a p. č. 101/2 s finančním vyrovnáním za cenu 1.350 Kč za 1 m2 a doporučila (9:0:0) prodej částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2, 101/17, 101/42 a p. č. 101/49 ve výběrovém řízení formou dražby za min. kupní cenu 3.500 Kč za 1 m2. Zápis majetkové komise projednala dne 26.05.2022 Rada města Jihlavy s výhradou k uvedenému bodu a doporučila směnu částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/50 a p. č. 101/2 s finančním vyrovnáním za cenu 1.350 Kč za 1 m2 a doporučila přímý prodej částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 101/2, 101/17, 101/42 a p. č. 101/49 za cenu 4.000 Kč za 1 m2 a usnesením č. 1867/22-RM schválila zveřejnění záměru směny částí pozemků.
TAB. - přehled směňovaných pozemků a cen
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují směnnou smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán v rámci jeho pravomoci dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti stanovené zákonem. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||