Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 220/4 - lesní pozemek v k.ú. Bílý Kámen ke stavbě pro rodinnou rekreaci č. ev. 301 na tomto pozemku situované.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 220/4 - lesní pozemek v k.ú. Bílý Kámen, o výměře 32 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 76 pro k.ú. Bílý Kámen, obec Bílý Kámen.

Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci - chata č. ev. 301 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 195 pro k.ú. Bílý Kámen, obec Bílý Kámen, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

░░░░ ░░░░ ░░░ uzavřel dne 3. 8. 2022 s kupujícím  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░  kupní smlouvu na prodej chaty za kupní cenu 230.000 Kč. Dne 4. 8. 2022 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby dle § 3056 OZ za kupní cenu 230.000 Kč.

Správa městských lesů Jihlava, s.r.o. jako odborný lesní hospodář a jako správce lesních pozemků sousedících s výše uvedenou stavbou nemá zájem ani možnost uvedenou rekreační chatu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodářství. K příp. prodeji stavby jejím vlastníkem třetí osobě nemá žádné námitky.

Majetková komise neprojednala nabídku vlastníka stavby ev. č. 301 ke koupi této stavby. Dne 25. 8. 2022 Rada města Jihlavy nedoporučila využít předkupního práva k předmětné stavbě.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 301 dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MMJ: nevyžadujeme využití předkupního práva, chata není potřebná pro realizaci žádného městského záměru.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

16. 8. 2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy neprojednala nabídku (doručena 4. 8. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ vlastníka stavby pro rodinnou rekreaci ev. č. 301 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 220/4 - lesní pozemek o výměře 32 m2 v k.ú. Bílý Kámen, obec Bílý Kámen, ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., o obcích, v platném znění, za kupní cenu 230.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu ze dne 3. 8. 2022

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. S ohledem na předkládaný návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě nepředstavuje tento návrh potřebu na straně výdajové rozpočtu.

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě pro rodinnou rekreaci je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.