| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 30. zasedání dne 20.9.2022 | 16/30 |
prodej částí pozemků p. č. 95/23 a p. č. 95/32 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 1894-176/2022 ze dne 26.07.2022 označených jako pozemek p. č. 95/216, do společného jmění manželů ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ., nar. ░░░░ ░░ a ░░░░ ░░░░ ░░░ , nar. ░░░░ ░░ , oba bytem ░░░░ ░░░░ ░░ , Jihlava, za kupní cenu 3 500 Kč/m2 bez DPH a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděného pozemku kupujícími do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po předcházejícím uveřejnění smlouvy v registru smluv, a to do 30 dnů po úhradě kupní ceny
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícími
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.3.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. et Mgr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Ing. Martina Brandová, OŽP | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení prodeje částí pozemků p. č. 95/23 a p. č. 95/32 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 1894-176/2022 ze dne 26.07.2022 označených jako pozemek p. č. 95/216 o výměře 83 m2, do společného jmění manželů ░░░░ ░░░ , a to ░░░░ ░░ , nar. ░░░░ ░░ a ░░░░ ░ , nar. ░░░░ ░░ , oba bytem ░░░░ ░░░░ ░░ , Jihlava, za kupní cenu 3 500 Kč/m2, tj. celkem 290 500 Kč. Jedná se o části pozemků města v ul. Sládkova v Jihlavě, které navazují na nemovité věci ve vlastnictví manželů ░░░░ ░░░ a při oddělení pozemků byl zcela dodržen požadavek odboru životního prostředí.
Popis problému: Předmětné pozemky se nachází při ul. Sládkova v Jihlavě a navazují na nemovité věci manželů ░░░░ ░░░ . Manželé ░░░░ ░ prvotně požádali o odkup částí pozemků města za účelem budoucí možnosti přístavby ke stávajícímu objektu řadového rodinného domu nebo k vybudování zahrady. Předmětné části pozemků se dle stávajícího platného územního plánu nachází ve funkční ploše PZ - plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch, tzn. nelze je prozatím využít k výstavbě. Na základě doporučení orgánů města byl zpracován znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny pozemků. Znalecký posudek zpracoval ░░░░ ░░░░ ░░░ , ░░░░ ░░░░ , ░░░░ ░░░░ ░░ Dle tohoto posudku byla stanovena obvyklá cena pozemků ve výši 500 Kč/m2. Znalec stanovil cenu s ohledem na charakter pozemků a jejich zařazení v současně platném územním plánu. Orgány města doporučily kupní cenu 3 500 Kč/m2 (kupní cena byla doporučena s ohledem na možnou změnu územního plánu, tj. zařazení předmětných částí pozemků společně s navazujícím pozemkem p. č. 95/176 do plochy bydlení individuálního v rodinných domech) a prodej částí pozemků až po změně územního plánu. Žadatelé ve svém následném sdělení uvedli, že předmětné části pozemků nebudou využívat k zástavbě a že není třeba čekat na změnu územního plánu s tím, že plně respektují doporučené podmínky prodeje. Orgány města tak doporučily prodej částí pozemků bezodkladně, tj. bez toho aniž by musela proběhnout změna územního plánu. Geometrický plán byl před jeho konečným vyhotovením odsouhlasen majetkovým odborem a plně respektuje požadavek odboru životního prostředí. Záměr prodeje částí pozemků dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 02.08.2022 do 18.08.2022 pod UID jihlvp22v01ec7.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy s manželi ░░░░ ░░░ na prodej předmětných částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy dle předloženého návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 08.02.2022 sdělil, že s případným prodejem částí pozemků v principu souhlasí. Doporučují, aby žadatel napřed zpracoval návrh budoucího domu (s ohledem na charakter stávající zástavby by mělo jít o stavbu dalšího řadového domu navazujícího na stávající) a následně došlo k přesnému vymezení hranice k prodeji tak, aby zůstal zachován dostatečný prostor pro průchod. Odbor životního prostředí ve svém stanovisku ze dne 24.01.2022 sdělil, že souhlasí s prodejem části pozemku p. č. 95/32 a části pozemku p. č. 95/23 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy pouze v případě, že budou ponechány ve vlastnictví statutárního města Jihlava části pozemků, které jsou v plánu využít pro rozšíření stávajícího kontejnerového stání dle přiloženého zákresu.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 08.02.2022 pod bodem č. 8 doporučila (10:0:1) prodej částí pozemků p. č. 95/23 a p. č. 95/32 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, za cenu obvyklou dle znaleckého posudku a za podmínky vypracování geometrického plánu na oddělení na náklady žadatele dle požadavku odboru životního prostředí. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 17.02.2022 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1497/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje částí pozemků. Majetková komise dne 17.05.2022 pod bodem č. 9 doporučila (7:0:2) prodej částí pozemků p. č. 95/23 a p. č. 95/32 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy za cenu 3 500 Kč za 1 m2 a za podmínky vypracování geometrického plánu na oddělení na náklady žadatele. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 26.05.2022 k danému bodu s výhradou a doporučila prodej částí pozemků p. č. 95/23 a p. č. 95/32 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy po změně územního plánu na vymezené části pozemků a vypracování nového znaleckého posudku po změně územního plánu, usnesením č. 1867/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje částí pozemků. Majetková komise dne 14.06.2022 pod bodem č. 15 doporučila (7:0:3) bezodkladný prodej částí pozemků p. č. 95/23 a p. č. 95/32 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, za cenu 3 500 Kč za 1 m2 a za podmínky vypracování geometrického plánu na oddělení na náklady žadatele. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 23.06.2022 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 2017/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje částí pozemků.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Návrh má náležitosti požadované zákonem. |