Tento návrh se týká schválení prodeje části pozemku p. č. 136/1 v k. ú. Staré Hory, dle geometrického plánu č. 792-21/2022 ze dne 24.07.2022 označené jako pozemek p. č. 136/14 o výměře 391 m², do výlučného vlastnictví společnosti SEGA JIHLAVA s.r.o., Humpolecká 345/24, Jihlava, IČO 291 97 996 (dále je společnost SEGA), za kupní cenu obvyklou 1 200 Kč/m² (stanovenou znaleckým posudkem), tj. celkem 469.200 Kč.

Předmětný pozemek se nachází na okraji Jihlavy, při ul. Humpolecká a navazuje na nemovité věci ve vlastnictví žadatele. V rámci prodej části pozemku bude zřízena služebnost ve prospěch statutárního města Jihlavy ke stávajícímu vedení kanalizace. Služebnost bude zřízena v rámci kupní smlouvy, bezúplatně, na základě geometrického plánu, který řeší jak oddělení pozemku, tak rozsah služebnosti. Žadatel bude v rámci převodu hradit náklady na zhotovení znaleckého posudku a náklady návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Popis problému:

Žadatel, tj. společnost SEGA požádala o odkup části pozemku p. č. 136/1 v k. ú. Staré Hory, kterou má zájem oplotit a přičlenit ke svému areálu a užívat jako obslužnou a parkovací plochu pro parkování automobilů svých zaměstnanců. Žádost byla žadatelem postupně upřesňována včetně korekce rozsahu prodeje a také byla několikrát projednávána v orgánech města (viz  níže).  

Na základě doporučení orgánů města zadal majetkový odbor zpracování tržního znaleckého posudku, který zpracovala společnost FINEKO, spol. s r.o., se sídlem Matky Boží 1181/11, Jihlava, jmenovitě Ing. Jaroslav Krátký. Jednotková obvyklá cena pozemku byla znalcem stanovena ve výši 1 200 Kč/m² a je stanovena s ohledem na budoucí změnu územního plánu (Pozn. - předchozí prodej pozemků p. č. 134/29 a p. č. 134/37 společnosti SEGA byl realizován v roce 2021 za 800 Kč/m²).

Žadatel - kupující uhradí kromě kupní ceny také vynaložené náklady na zpracování znaleckého posudku ve výši 4 477 Kč a náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. V rámci kupní smlouvy bude ve prospěch statutárního města Jihlavy zřízena bezúplatně služebnost k existujícímu vedení kanalizace, která je majetkem statutárního města Jihlavy a která je na části nově utvořeného pozemku p. č. 136/14 situována. Oddělení pozemku p. č. 136/1 a rozsah služebnosti je určen geometrickým plánem č. 792-21/2022, který byl majetkovým odborem odsouhlasen v souladu s doporučeními orgánů města. I po prodeji nově utvořeného pozemku p. č. 136/14 bude zachována v dostatečné šíři příjezdová cesta k dalším navazujícím pozemkům statutárního města Jihlavy.

V rámci kupní smlouvy bude kupující upozorněn na povinnost zřídit oplocení v místě křížení s vedením kanalizace jako lehce rozebíratelné a demontovatelné.

Stanovisko MO - oddělení VHSP ze dne 01.09.2021 - nedoporučují prodej vyznačené části pozemku p. č. 136/1 v k. ú. Staré Hory z důvodu vedení jednotné kanalizace DN 300 a vodovodu DN 90. Z našeho pohledu je možný pouze prodej té části pozemku, na které se nenacházejí výše uvedené inženýrské sítě včetně jejich ochranných pásem.

Záměr prodeje části pozemku dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 26.07.2022 do 11.08.2022 pod UID jihlvp22v01cp7.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy společnosti SEGA JIHLAVA s.r.o., IČO 291 97 996 na prodej části pozemku p. č. 136/1 v k. ú. Staré Hory se zřízením služebnosti ve prospěch statutárního města Jihlavy dle předloženého návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 24.09.2021 k podané žádosti sdělil, že s prodejem pozemku v principu souhlasí, mělo by mu ale předcházet přesné vymezení rozsahu prodávaného pozemku ve vztahu k zachování přístupu z ulice Humpolecká na další pozemky a potřebu výstavby chodníku podél ulice Humpolecká; investor by měl napřed předložit svůj rozvojový záměr, který bude v souladu Manuálem pro výstavbu na území města Jihlavy. Pro danou část pozemku je dále v pořizování změna ÚP, která mění tyto pozemky na zastavitelnou plochu, což bude mít významný dopad na jeho hodnotu. Předpoklad vydání změny je začátek roku 2022.

Odbor životního prostředí dne 07.10.2021 sdělil, že souhlasí s prodejem části pozemku p. č. 136/1 k. ú. Staré Hory přilehlého k pozemku žadatele, a to pouze po stávající cestu.  Přesné výměry prodávané části pozemku musí být vyměřeny a upřesněny přímo v terénu, tak aby zůstala průjezdná cesta, dostatečně široký nájezd / napojení z komunikace Humpolecká.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 26.10.2021 pod bodem č. 4 doporučila (9:0:0) projednání prodeje části pozemku p. č. 136/1 v k. ú. Staré Hory po předložení záměru společnosti a rozsah prodeje určit po předložení tohoto záměru. Rada města Jihlavy projednala dne 04.11.2021 zápis majetkové komise k danému bodu bez výhrady a schválila usnesením č. 1157/21-RM zveřejnění záměru prodeje části pozemku.

Majetková komise dne 07.12.2021 pod bodem č. 6 doporučila (8:0:1) pouze prodej pásu vyznačeného pro parkování v šíři 6 m, přístup k parkovacím stáním ponechat v majetku města (pozn. prověřit možnost zpřístupnění ze strany areálu žadatele). Rada města Jihlavy projednala dne 16.12.2021 usnesením č. 1344/21-RM zápis majetkové komise k danému bodu s výhradou a doporučila vrátit žádost k novému projednání v majetkové komisi.

Majetková komise dne 25.01.2022 pod bodem č. 13 doporučila (8:0:0) prodej části pozemku p. č. 136/1 v k. ú. Staré Hory za cenu obvyklou po změně územního plánu, s ošetřením kanalizační sítě (popř. i vodovodní) v kupní smlouvě a za podmínky zhotovení geometrického plánu na náklady žadatele a úhrady souvisejících nákladů (TZP). Rada města Jihlavy projednala dne 03.02.2022 zápis majetkové komise k danému bodu bez výhrady a schválila č. 1453/22-RM zveřejnění záměru prodeje části pozemku.

Majetková komise dne 19.04.2022 pod bodem č. 8 doporučila (8:0:0) prodej části pozemku p. č. 136/1 v k. ú. Staré Hory za cenu 1 200 Kč/m², s ošetřením kanalizační sítě (popř. i vodovodní) v kupní smlouvě a za podmínky zhotovení geometrického plánu na náklady žadatele a úhrady souvisejících nákladů (TZP). Rada města Jihlavy projednala dne 28.04.2022 usnesením č. 1760/22-RM zápis majetkové komise k danému bodu s výhradou a odložila projednání do doby doložení studie parkoviště a doplnění kompletní historie.  

Dne 01.06.2022 byla majetkovým odborem zpracována celková geneze projednávané žádosti a tato byla zaslána společně se zákresem návrhu parkovací plochy od žadatele všem členům rady města.

Rada města Jihlavy na svém jednání dne 09.06.2022 projednala, na základě předložených podkladů majetkového odboru, žádost o prodej části pozemku p. č. 136/1 v k. ú. Staré Hory a doporučila pokračovat v realizaci převodu části pozemku za již stanovených podmínek (tato skutečnost je uvedena v interním zápisu z jednání rady města).

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079, § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují kupní smlouvu a zřízení služebnosti a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Pokud se týká zřízení služebnosti, jež bude v rámci převodu bezúplatně zřízena ve prospěch statutárního města Jihlavy, je tato předkládána v souladu s  § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, na základě něhož si Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne přímo samotným konkrétním rozhodnutím rozhodnutí  o konkrétní záležitosti (v tomto případě zřízení služebnosti výše popsané v oddíle "Popis problému") náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění (zřízení služebností náleží do zbytkové působnosti rady obce).

Návrh má náležitosti požadované zákonem.