Tento návrh se týká schválení směny části pozemku p. č. 288/1 v k. ú. Pístov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 553-159/2022 označené jako pozemek p. č. 288/10 o výměře 107 m², ve vlastnictví statutárního města Jihlavy za část pozemku p. č. 288/2 v k. ú. Pístov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 548-58/2022 označenou jako pozemek p. č. 288/9 o výměře 107 m², ve výlučném vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░ , nar. ░░░░ ░░ , bytem ░░░░ ░░░░ ░░░ , Jihlava, bez finančního vyrovnání.

Jedná se o pozemky u Lučního rybníka v lokalitě "Na vodárně", jež se nachází pod obcí Hosov. Směnou je řešeno ucelení vlastnictví pozemků pod tělesem hráze, která tímto bude, po již zrealizovaném převodu pozemku p. č. 283/1 od Státního pozemkového úřadu, plně ve vlastnictví statutárního města Jihlavy a na které je plánována oprava.

Popis problému:

Vlastnictví pozemků kolem Lučního rybníka je řešeno již několik let. Statutární město Jihlava před lety požádalo Státní pozemkový úřad (dříve Pozemkový fond) o převod pozemku p. č. 283/1 v k. ú. Pístov Jihlava, který tvoří příjezdovou komunikaci a zároveň tvoří podstatnou součást tělesa hráze. Po mnoha urgencích se podařilo tento převod zrealizovat až v letošním roce.

Na tělese hráze je plánována oprava, protože hráz prosakuje a její technické parametry neodpovídají platným normám.

Co se týká vodní plochy, tak majetkový odbor v minulosti řešil žádost pana ░░░░ o prodej pozemku města p. č. 288/1, jež tvoří převážnou část vodní plochy. Tato žádost nebyla orgány města doporučena. Následně majetkový odbor jednal panem ░░░░ o možnosti výkupu části pozemku p. č. 288/2, na které je vodní plocha. V roce 2019 byl zpracován znalecký posudek, v němž znalec stanovil obvyklou jednotkovou cenu pozemku p. č. 288/2 ve výši 155 Kč/m² a tato byla orgány města doporučena k výkupu. Pan ░░░░ prodej části pozemku za tuto cenu odmítnul. V následných jednáních majetkového odboru s panem ░░░░ vyplynulo, že by souhlasil se směnou pozemků, která je tímto návrhem předkládána. Město směnou získá část pozemku, jež je součástí tělesa hráze a pan ░░░░ získá část pozemku, která již není vodní plochou a navazuje na jeho pozemek p. č. 288/2. Na základě toho byly vypracovány předmětné geometrické plány a směna pozemků byla orgány města doporučena bez finančního vyrovnání (směňují se stejné výměry a zhruba stejné charaktery pozemků).

K pozemku p. č. 288/1 v k. ú. Pístov u Jihlavy má statutární město Jihlava uzavřenou pachtovní smlouvu s Moravským rybářským svazem, z.s., pobočný spolek Jihlava. K převáděné části pozemku p. č. 288/1, tj k nově utvořenému pozemku p. č. 288/10 přejde tento nájemní vztah na p. ░░░░ v rozsahu a za podmínek uzavřené pachtovní smlouvy č. 1837/MO/2021 ve znění dodatku č. 1, jež mu budou v ověřené kopii předány.

Záměr směny pozemků dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 12.08.2022 do 30.08.2022 pod UID jihlvp22v01hye.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření směnné smlouvy se ░░░░ ░░░░ ░░░ na směnu předmětných pozemků v k. ú. Pístov u Jihlavy dle předloženého návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

2022

Odbor technických služeb ve svém stanovisku ze dne 16.08.2022 sdělil, že směna pozemků byla s panem ░░░░ projednána a s navrženou směnou souhlasí.

2019

Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 08.08.2019 sdělil, že souhlasí s prioritním odkupem celého rybníka do vlastnictví statutárního města Jihlava, považujeme vlastnictví rybníků na území města za koncepční řešení (z důvodu zajištění dobré správy, zachování přístupnosti pro veřejnost či možného využití pro rekreační účely), v případě, že žadatel nebude s odkupem souhlasit a neexistuje jiné řešení opravy hráze (například společná oprava obou vlastníků), je třeba uvážit možnost prodeje, do jejíchž důsledků však jako UMA nevidí a za prioritní považují názor správce - OSR.

Odbor správy realit ve svém stanovisku ze dne 30.05.2019 sdělil;

Pozemek p. č. 288/1 v k. ú. Pístov u Jihlavy je jedním z pozemků, na kterých se nachází vodní dílo - rybník Luční, který je v majetku statutárního města Jihlava a OSR, VH oddělení je jeho správcem. Hráz rybníka je poškozená a byly zde zjištěny dlouhodobé průsaky, technické parametry hráze neodpovídají platným normám. Pod hrází rybníka se nachází cesta a chatová oblast. Je zcela nezbytné hráz rybníka opravit a uvést do řádného stavu. Pro správní řízení, která jsou nutná pro zajištění příslušných povolení k opravě vodního díla, jsou nezbytné řádně upravené majetkoprávní vztahy. OSR plánoval využít vhodný dotační titul pro financování části opravy rybníku Luční. OSR zajistilo realizaci studie na opravu rybníka v r. 2018, zpracovatelem byl░░░░ ░░░░ ░░░ . Při zpracování studie bylo zjištěno, že část vodního díla se nachází na pozemku 288/2 v k. ú. Pístov u Jihlavy ve vlastnictví pana ░░░░ ░░░░ ░ . Z toho důvodu pracovníci OSR oslovili pana ░░░░ s návrhem na odkoupení části pozemku v jeho majetku, který je zastavěný vodním dílem. Pan ░░░░ s odkoupením části jeho pozemku resp. p. č. 288/2 nesouhlasil a naopak projevil zájem odkoupit jeden z pozemků, na kterých se nachází rybník Luční. Prioritou pro OSR, VH oddělení je realizace opravy rybníka, a proto preferujeme odkoupení části pozemku p. č. 288/2 do majetku statutárního města Jihlavy. V případě, že žadatel resp. pan ░░░░ ░░░░ nebude souhlasit s odprodejem části jeho pozemku zastavěného vodním dílem, souhlasíme s odprodejem celého vodního díla včetně pozemků zastavěných stavbou rybníka vč. hráze. Upozorňujeme na skutečnost, že rybník je v současné době pronajat na základě nájemní smlouvy č 612/OSR/04 Moravskému rybářskému svazu, zs. a je současně rybářským revírem.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

2022

Majetková komise dne 02.08.2022 pod bodem č. 6 doporučila (9:0:0) navrženou směnu pozemků p. č. 288/9 a p. č. 288/10 v k. ú. Pístov u Jihlavy, bez finančního vyrovnání. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 11.08.2022 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 2155/22-RM schválila zveřejnění záměru  směny pozemků.

2019

Majetková komise dne 29.10.2019 pod bodem č. 5 doporučila (9:0:0) výkup části pozemku p. č. 288/2 v k. ú. Pístov u Jihlavy za cenu dle tržního znaleckého posudku. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 07.11.2019 k danému bodu bez výhrady usnesením č. 1205/19-RM.

Znalecký posudek cenu určil na 155 Kč za 1 m² a p. ░░░░ prodej odmítnul.

Majetková komise dne 13.08.2019 pod bodem č. 5 nedoporučila (0:7:2) žádost pana ░░░░ ░░░░ ░ o odprodej pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 288/1.  Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 29.08.2019 k danému bodu bez výhrady usnesením č. 947/19-RM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují směnnou smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Návrh má náležitosti požadované zákonem.