Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 433/75 - lesní pozemek v k.ú. Bedřichov u Jihlavy, obec Jihlava, ke spoluvlastnickým podílům (celkem id. 5/6) na stavbě pro rodinnou rekreaci č. ev. 50 na tomto pozemku situované.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 433/75 - lesní pozemek v k.ú. Bedřichov u Jihlavy o výměře 38 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Bedřichov u Jihlavy, obec Jihlava.

Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci - chata č. ev. 50 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3728 pro k.ú. Bedřichov u Jihlavy, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░ k id. 1/6 (ta svůj podíl na stavbě neprodává), ░░░░ ░░░░ ░░░░ k id. 1/12, ░░░░ ░░░░ ░░░░ k id. 4/6 a ░░░░ ░░░░ ░░ k id. 1/12. 

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dne 29. 6. 2022 uzavřeli ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ jako prodávající s kupujícím ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░  kupní smlouvu na prodej svých podílů na uvedené chatě za kupní cenu celkem 200.000 Kč. Dne 29. 6. 2022 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby dle § 3056 OZ za kupní cenu 200.000 Kč.

Společnost Správa městských lesů Jihlava, s.r.o. jako odborný lesní hospodář a jako správce lesních pozemků sousedících s výše uvedenou stavbou nemá zájem ani možnost uvedenou rekreační chatu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodářství. K příp. prodeji spoluvlastnických podílů jiné osobě nemá žádné námitky.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MMJ: Chata není v kolizi se záměry města, souhlasíme tedy s nevyužitím předkupního práva.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

19. 7. 2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:0) využít nabídku (doručena 29. 6. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , všichni bytem ░░░░ ░░░░ ░░ Jihlava Horní Kosov, podílových spoluvlastníků (░░░░ ░░░░ ░░░░ k id. 1/12, ░░░░ ░░░░ ░░░ k id. 4/6, ░░░░ ░░░░ ░░ k id. 1/12, pozn. ░░░░ ░░░░ ░░░░ svůj podíl id. 1/6 na stavbě neprodává!) stavby pro rodinnou rekreaci č. ev. 50 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 433/75 - lesní pozemek o výměře 38 m² v k.ú. Bedřichov u Jihlavy, obec Jihlava, ke koupi spoluvlastnických podílů na uvedené stavbě na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 o.z. za kupní cenu 200.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou dne 29. 6. 2022.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. S ohledem na předkládaný návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě nepředstavuje tento návrh potřebu na straně výdajové rozpočtu.

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke spoluvlastnickým podílům (id. 5/6) na stavbě pro rodinnou rekreaci je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.